2024年回遷住宅銷售權(quán)益保障協(xié)議版

2024年回遷住宅銷售權(quán)益保障協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條銷售權(quán)益保障2.1權(quán)益保障內(nèi)容2.2權(quán)益保障期限2.3權(quán)益保障范圍第三條回遷住宅交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付程序第四條價(jià)格與支付4.1銷售價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條面積差異處理5.1面積確認(rèn)5.2面積差異處理方式第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)辦理期限6.2產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)辦理程序第七條質(zhì)量保障7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量問題處理第八條售后服務(wù)8.1售后服務(wù)內(nèi)容8.2售后服務(wù)期限第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條法律適用12.1法律適用第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本協(xié)議中的“回遷住宅”指的是由甲方按照政府規(guī)定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，由乙方購(gòu)買的位于____市的住宅物業(yè)。1.2本協(xié)議中的“甲方”指的是____公司，作為回遷住宅的開發(fā)商和銷售商。1.3本協(xié)議中的“乙方”指的是購(gòu)買回遷住宅的消費(fèi)者。1.4本協(xié)議中的“權(quán)益保障”指的是甲方對(duì)乙方在購(gòu)買回遷住宅過(guò)程中所享有的合法權(quán)益的保護(hù)。第二條銷售權(quán)益保障2.1甲方承諾在銷售回遷住宅過(guò)程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保障乙方的知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)。2.2權(quán)益保障期限自本協(xié)議簽訂之日起至回遷住宅交付之日止。2.3權(quán)益保障范圍包括但不限于：房?jī)r(jià)、交付時(shí)間、交付條件、售后服務(wù)等方面。第三條回遷住宅交付3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間，將符合交付條件的回遷住宅交付給乙方。3.2交付條件包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常等。3.3交付程序包括但不限于：甲方提供住宅鑰匙、乙方進(jìn)行驗(yàn)收、雙方簽署交付確認(rèn)書等。第四條價(jià)格與支付4.1回遷住宅的銷售價(jià)格按照政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的房?jī)r(jià)執(zhí)行。4.3乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的支付時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付方式支付房?jī)r(jià)。第五條面積差異處理5.1甲方應(yīng)按照政府相關(guān)部門核定的住宅面積，向乙方交付回遷住宅。5.2如有面積差異，甲方應(yīng)按照政府相關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行處理。第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1甲方應(yīng)按照政府相關(guān)部門的規(guī)定，為乙方辦理回遷住宅的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。6.3產(chǎn)權(quán)辦理程序包括但不限于：提交申請(qǐng)材料、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、辦理過(guò)戶手續(xù)等。第七條質(zhì)量保障7.1甲方應(yīng)保證回遷住宅的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.2如乙方發(fā)現(xiàn)回遷住宅存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后__日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。第八條售后服務(wù)8.1甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的回遷住宅提供____年的質(zhì)保期服務(wù)。8.2售后服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)維修、設(shè)施更換、技術(shù)支持等。8.3售后服務(wù)期限自回遷住宅交付之日起計(jì)算。第九條合同的變更與解除9.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。9.2如乙方需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前____日書面通知甲方。9.3如甲方需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前____日書面通知乙方，并按照政府相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1甲方如未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付回遷住宅，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：____。10.2乙方如未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：____。第十一條爭(zhēng)議解決11.1如本協(xié)議的任何條款發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____人民法院。第十二條法律適用12.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的生效、終止與解除14.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2在履行完本協(xié)議約定的全部義務(wù)后，本協(xié)議終止。14.3如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本協(xié)議，解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)簽署書面文件，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：回遷住宅銷售權(quán)益保障協(xié)議詳細(xì)條款附件二：政府相關(guān)部門核定的住宅面積確認(rèn)書附件三：回遷住宅交付確認(rèn)書附件四：房?jī)r(jià)支付憑證附件五：售后服務(wù)內(nèi)容清單附件六：產(chǎn)權(quán)辦理指南附件七：質(zhì)保期服務(wù)承諾附件八：違約金計(jì)算方式說(shuō)明附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄附件十：法律適用相關(guān)法律法規(guī)清單附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：回遷住宅銷售權(quán)益保障協(xié)議詳細(xì)條款本附件詳細(xì)列出了本協(xié)議的條款內(nèi)容，包括但不限于定義與解釋、銷售權(quán)益保障、回遷住宅交付、價(jià)格與支付、面積差異處理、產(chǎn)權(quán)辦理、質(zhì)量保障、售后服務(wù)、合同變更與解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、法律適用和其他約定等內(nèi)容。附件二：政府相關(guān)部門核定的住宅面積確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)回遷住宅的面積，由政府相關(guān)部門出具，作為交付和產(chǎn)權(quán)辦理的依據(jù)。附件三：回遷住宅交付確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)回遷住宅的交付情況，包括交付時(shí)間、交付條件和交付程序等。附件四：房?jī)r(jià)支付憑證本附件用于記錄乙方向甲方支付房?jī)r(jià)的憑證，包括支付方式、支付時(shí)間和支付金額等。附件五：售后服務(wù)內(nèi)容清單本附件詳細(xì)列出了甲方應(yīng)提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修、設(shè)施更換、技術(shù)支持等。附件六：產(chǎn)權(quán)辦理指南本附件提供了產(chǎn)權(quán)辦理的指南，包括申請(qǐng)材料、辦理流程、辦理時(shí)間等相關(guān)信息。附件七：質(zhì)保期服務(wù)承諾本附件列出了甲方對(duì)回遷住宅提供的質(zhì)保期服務(wù)承諾，包括質(zhì)保期限、售后服務(wù)內(nèi)容等。附件八：違約金計(jì)算方式說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例和計(jì)算公式等。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄本附件提供了爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名錄，包括人民法院和其他相關(guān)機(jī)構(gòu)。附件十：法律適用相關(guān)法律法規(guī)清單本附件列出了本協(xié)議適用的相關(guān)法律法規(guī)，作為法律依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間、條件交付回遷住宅。2.乙方未能按照約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)。3.甲方未能履行售后服務(wù)承諾。4.甲方未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。5.甲方未能保證回遷住宅的質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：按照附件八中的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。2.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：根據(jù)違約行為的具體情況，賠償對(duì)方因此遭受的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：如果甲方未能按照約定時(shí)間交付回遷住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照附件八中的說(shuō)明進(jìn)行。如果甲方未能交付的回遷住宅導(dǎo)致乙方遭受了額外的經(jīng)濟(jì)損失，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.回遷住宅：指由甲方按照政府規(guī)定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，由乙方購(gòu)買的位于____市的住宅物業(yè)。2.質(zhì)保期：指甲方對(duì)回遷住宅提供的保修期限，自回遷住宅交付之日起計(jì)算。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。4.