資產(chǎn)評估：原理與案例 課件 唐龍海 第11、12章 無形資產(chǎn)評估、資產(chǎn)評估報告

資產(chǎn)評估：原理與案例第10章

無形資產(chǎn)評估無形資產(chǎn)評估概述 無形資產(chǎn)評估方法 主要無形資產(chǎn)的評估及案例 一、無形資產(chǎn)的含義二、無形資產(chǎn)的分類三、無形資產(chǎn)的特性四、影響無形資產(chǎn)評估值的因素五、無形資產(chǎn)評估的目的和前提六、無形資產(chǎn)評估的程序第1節(jié)無形資產(chǎn)評估概述

根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》的定義，無形資產(chǎn)是特定主體所擁有或者控制的，不具有實物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。正確理解無形資產(chǎn)的含義，應(yīng)注意以下幾個方面。(1)無形資產(chǎn)沒有實物形態(tài)，(2)無形資產(chǎn)往往由特定主體排他地占有。(3)無形資產(chǎn)必須能為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營持續(xù)地產(chǎn)生效益。一、無形資產(chǎn)的含義按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，無形資產(chǎn)可做如下分類：(1)根據(jù)取得方式的不同可以分為自創(chuàng)無形資產(chǎn)和外購無形資產(chǎn)。(2)根據(jù)有無專門法律保護(hù)，無形資產(chǎn)可以分為有專門法律保護(hù)的無形資產(chǎn)和無專門法律保護(hù)的無形資產(chǎn)。(3)根據(jù)能否獨立存在，無形資產(chǎn)可以分為可確指無形資產(chǎn)和不可確指無形資產(chǎn)。(4)根據(jù)性質(zhì)和內(nèi)容構(gòu)成不同，無形資產(chǎn)可以分為知識型無形資產(chǎn)、權(quán)利型無形資產(chǎn)、關(guān)系型無形資產(chǎn)和組合型無形資產(chǎn)。(5)根據(jù)技術(shù)含量不同，無形資產(chǎn)可以分為技術(shù)型無形資產(chǎn)和非技術(shù)型無形資產(chǎn)。二、無形資產(chǎn)的分類無形資產(chǎn)發(fā)揮作用的方式明顯區(qū)別于有形資產(chǎn)，因而在評估時需牢牢把握其固有的特性。（一）附著性（二）共益性（三）積累性（四）替代性三、無形資產(chǎn)的特性一般來說，影響無形資產(chǎn)評估值的因素主要有以下幾個。（一）取得成本（二）機(jī)會成本（三）效益因素（四）使用期限（五）技術(shù)成熟程度（六）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容（七）發(fā)展趨勢、更新?lián)Q代的速度（八）市場供需狀況（九）同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的價格水平（十）價格支付方式四、影響無形資產(chǎn)評估值的因素（一）無形資產(chǎn)評估的目的無形資產(chǎn)評估的目的是評估與無形資產(chǎn)有關(guān)的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。通常表現(xiàn)為兩種情況：一是無形資產(chǎn)的擁有者或控制者將無形資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或?qū)ν馔顿Y，表現(xiàn)為單項資產(chǎn)評估；二是在企業(yè)整體或部分產(chǎn)權(quán)變動時，如企業(yè)股份制改造、合資、兼并等，對企業(yè)資產(chǎn)所包含的無形資產(chǎn)進(jìn)行評估。（二）無形資產(chǎn)評估的前提無形資產(chǎn)之所以可以成為轉(zhuǎn)讓、投資的主體，是因為它可以為其控制主體帶來額外收益，因此以無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動為目的的評估前提應(yīng)該是無形資產(chǎn)能夠帶來追加收益。另外，倘若企業(yè)擁有的無形資產(chǎn)可以幫助其在市場中形成壟斷，并通過壟斷價格獲得壟斷利潤，這時，就可以通過測算利潤來評估無形資產(chǎn)的價值。五、無形資產(chǎn)評估的目的和前提

無形資產(chǎn)評估程序是評估無形資產(chǎn)的操作規(guī)程。評估程序既是評估工作規(guī)律的體現(xiàn)，也是提高評估工作效率、確保評估結(jié)果科學(xué)有效的保證。無形資產(chǎn)評估一般按下列程序進(jìn)行。（一）明確評估目的（二）鑒定無形資產(chǎn)（三）搜集相關(guān)資料（四）確定評估方法（五）撰寫報告，得出評估結(jié)論六、無形資產(chǎn)評估的程序

收益法成本法市場法第2節(jié)無形資產(chǎn)評估方法一、收益法（一）收益法的含義及其基本公式收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并將其折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的方法。在無形資產(chǎn)評估中，收益法是使用最為普遍的方法。采用收益法對無形資產(chǎn)進(jìn)行價值評估的基本公式可以表示如下：P=式中：K——無形資產(chǎn)分成率；Rt——第t年的分成基數(shù)(銷售收入、銷售利潤或超額收益)；t——收益期；r——折現(xiàn)率；T——所得稅率一、收益法（二）收益法中各項技術(shù)指標(biāo)的確定1.收益額的確定2.折現(xiàn)率的確定3.收益期限的確定一、收益法（二）收益法中各項技術(shù)指標(biāo)的確定1.收益額的確定收益額的測算是采用收益法評估無形資產(chǎn)的關(guān)鍵步驟。無形資產(chǎn)是附著于有形資產(chǎn)發(fā)揮作用并產(chǎn)生共同收益的，因此，收益法關(guān)鍵問題是如何從這些收益中分離出無形資產(chǎn)帶來的收益額。常見的方法有以下四種。（1）直接估算法

（2）差額法（3）分成率法（4）要素貢獻(xiàn)法直接估算法是直接對比分析未使用無形資產(chǎn)與使用無形資產(chǎn)的前后收益情況，確定無形資產(chǎn)帶來的收益額。從無形資產(chǎn)帶來的經(jīng)濟(jì)利益看，可將無形資產(chǎn)分為收入增長型和費用節(jié)約型。1)收入增長型無形資產(chǎn)形成的超額收益一是生產(chǎn)的產(chǎn)品能夠以高出同類產(chǎn)品的價格銷售；二是生產(chǎn)的產(chǎn)品采用與同類產(chǎn)品相同價格的情況下，銷售數(shù)量大幅度增加，市場占有率擴(kuò)大，從而獲得超額收益。第一種原因形成的超額收益可以用下面的公式計算：R=(P2-P1)Q(1-T)式中：R——超額收益；P2——使用后單位產(chǎn)品價格；P1——使用前單位產(chǎn)品價格；Q——產(chǎn)品銷售數(shù)量(假定不變)；T——所得稅稅率。

（1）直接估算法

第二種原因形成的超額收益可以用下面的公式計算：R=(Q2-Q1)(P-C)(1-T)式中：R——超額收益；Q2——使用后產(chǎn)品銷售數(shù)量；Q1——使用前產(chǎn)品銷售數(shù)量；P——單位產(chǎn)品價格(假定不變)；C——產(chǎn)品單位成本；T——所得稅稅率。（1）直接估算法

2)費用節(jié)約型無形資產(chǎn)形成的超額收益費用節(jié)約型無形資產(chǎn)是指無形資產(chǎn)的應(yīng)用，使得生產(chǎn)產(chǎn)品中的成本費用降低，從而形成超額收益。可以用下面的公式計算：R=(C1-C2)Q(1-T)式中：R——超額收益；C2——使用后產(chǎn)品單位成本；C1——使用前產(chǎn)品單位成本；Q——產(chǎn)品銷售數(shù)量(假定不變)；T——所得稅稅率。收入增長型無形資產(chǎn)和費用節(jié)約型無形資產(chǎn)的劃分是人為地假定其他資產(chǎn)因素不變。而現(xiàn)實中，無形資產(chǎn)應(yīng)用后其他資產(chǎn)因素也會發(fā)生變化。也就是說，無形資產(chǎn)的超額收益是各個因素共同作用的結(jié)果，評估時應(yīng)根據(jù)情況具體地測算。（1）直接估算法差額法是在當(dāng)無法將使用無形資產(chǎn)和沒有使用無形資產(chǎn)的收益情況進(jìn)行對比時，從采用無形資產(chǎn)和其他類型資產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)活動中的綜合收益與行業(yè)平均水平比較時得到的無形資產(chǎn)的獲利能力。采用這種方法時需要具備如下四個步驟。第一，收集有關(guān)使用無形資產(chǎn)的產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動的財務(wù)資料進(jìn)行盈利分析，得到經(jīng)營利潤和銷售利潤率等基本數(shù)據(jù)。第二，對上述生產(chǎn)經(jīng)營活動中的資金占用情況(固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)和已有賬面價值的其他無形資產(chǎn))進(jìn)行統(tǒng)計。第三，收集行業(yè)平均資金利潤率等指標(biāo)。第四，計算無形資產(chǎn)帶來的超額收益。超額收益=凈利潤-凈資產(chǎn)總額×行業(yè)平均收益率或超額收益=銷售收入×銷售收入利潤率-銷售收入×每元銷售收人平均占用資金×行業(yè)平均資金利潤率在使用這種方法時，應(yīng)注意計算出來的超額收益，有時并不完全是由被評估無形資產(chǎn)帶來的(除非能夠認(rèn)定只有這一種無形資產(chǎn)存在)，往往是一種組合無形資產(chǎn)超額收益，還需進(jìn)行分解處理。（2）差額法分成率是指無形資產(chǎn)收益是通過分成率來獲得的，它是目前國際和國內(nèi)技術(shù)交易中最為常用也是最為實用的一種方法。計算公式如下：無形資產(chǎn)收益額=銷售收入(利潤)×銷售收入(利潤)分成率×（1-所得稅稅率）兩個分成率可以相互推算，因而，確定利潤分成率就可確定收入分成率。因為，收益額=銷售收入×銷售收入分成率×(1-所得稅稅率)=銷售利潤×銷售利潤分成率×(1-所得稅稅率)所以，銷售收入分成率=銷售利潤分成率×銷售利潤率銷售利潤分成率=銷售收入分成率÷銷售利潤率利潤分成率是以無形資產(chǎn)帶來的追加利潤在利潤總額中的比重為基礎(chǔ)的。但是，在某些情況下無形資產(chǎn)帶來的追加利潤無法直接計算，就需采用間接方法獲得。因此，確定無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的利潤分成率的主要方法有如下幾種。（3）分成率法1)邊際分析法邊際分析法是選擇兩種不同的生產(chǎn)經(jīng)營方式比較：一種是運用普通生產(chǎn)技術(shù)或企業(yè)原有技術(shù)進(jìn)行經(jīng)營；一種是運用轉(zhuǎn)讓的無形資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營。后者的利潤大于前者利潤的差額，即投資于無形資產(chǎn)所帶來的追加利潤；然后測算各年度追加利潤占總利潤的比重，并按各年度利潤現(xiàn)值的權(quán)重求出無形資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命期間追加利潤占總利潤的比重，即評估的利潤分成率。這種方法的關(guān)鍵是科學(xué)分析追加無形資產(chǎn)投入可以帶來的凈追加利潤，這也是購買無形資產(chǎn)所必須進(jìn)行決策分析的內(nèi)容。邊際分析法有如下三個步驟。第一，對無形資產(chǎn)邊際貢獻(xiàn)因素進(jìn)行分析：①新市場的開辟，壟斷加價的因素；②消耗量的降低，成本費用降低；③產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化，質(zhì)量改進(jìn)，功能費用降低，成本銷售收入率提高。第二，測算無形資產(chǎn)壽命期間的利潤總額及追加利潤總額，并進(jìn)行折現(xiàn)處理。第三，按利潤總額現(xiàn)值和追加利潤總額現(xiàn)值計算利潤分成率。計算公式為：利潤分成率=∑追加利潤現(xiàn)值÷∑，利潤總額現(xiàn)值（3）分成率法2)約當(dāng)投資分成法邊際分析法是根據(jù)各種生產(chǎn)要素對提高生產(chǎn)率的貢獻(xiàn)來計算，過程明了，易于被人接受。但是由于無形資產(chǎn)與有形資產(chǎn)的作用往往互為條件，在許多場合下較難確定購置的無形資產(chǎn)貢獻(xiàn)率。因而，還需尋求其他途徑。由于利潤往往是無形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)共同作用的結(jié)果，而無形資產(chǎn)通常具有較高的成本利潤率，可以考慮采取在成本的基礎(chǔ)上附加相應(yīng)的成本利潤率，折合成約當(dāng)投資的辦法，按無形資產(chǎn)的折合約當(dāng)投資與購買方投入的資產(chǎn)約當(dāng)投資的比例確定利潤分成率。其計算公式為：

其中，確定無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量時，適用成本利潤率按轉(zhuǎn)讓方無形資產(chǎn)帶來的利潤與其成本之比計算。沒有企業(yè)的實際數(shù)時，按社會平均水平確定。確定購買方約當(dāng)投資量時，適用的成本利潤率按購買方的現(xiàn)有水平測算。（3）分成率法與有形資產(chǎn)相同，無形資產(chǎn)的風(fēng)險報酬率也是由無風(fēng)險報酬率與風(fēng)險報酬率兩部分組成的。一般地講，與有形資產(chǎn)相比，投資無形資產(chǎn)的收益較高，風(fēng)險率也較強(qiáng)。因此，適用于無形資產(chǎn)的風(fēng)險報酬率往往高于有形資產(chǎn)。評估的時候需要根據(jù)影響無形資產(chǎn)獲利能力的各種因素分析判斷被估無形資產(chǎn)獲得某種程度收入的概率，科學(xué)地測算其風(fēng)險報酬率，進(jìn)而確定恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率。此外，需要注意折現(xiàn)率的口徑應(yīng)與收益額的口徑一致。2.折現(xiàn)率的確定評估實踐中，確定收益期限的方法主要有以下三種。（1）法定年限法法律、合同分別規(guī)定有效期限和受益年限的，按孰短原則確定；法律未規(guī)定有效期限，企業(yè)合同規(guī)定受益年限的，按受益年限確定。（2）更新周期法根據(jù)無形資產(chǎn)的更新周期評估其剩余經(jīng)濟(jì)年限，對部分專利權(quán)、版權(quán)和專有技術(shù)來說，是比較適用的方法。無形資產(chǎn)的更新周期有兩大參照系：一是產(chǎn)品更新周期；二是技術(shù)更新周期。采用更新周期法，通常是根據(jù)同類無形資產(chǎn)的歷史經(jīng)驗數(shù)據(jù)，運用統(tǒng)計模型來分析，而不是對無形資產(chǎn)逐一進(jìn)行更新周期的分析。（3）剩余壽命預(yù)測法剩余壽命預(yù)測法是直接評估無形資產(chǎn)的尚可使用經(jīng)濟(jì)年限的方法。這種方法是根據(jù)產(chǎn)品的市場競爭狀況、可替代技術(shù)進(jìn)步及更新的趨勢作出的綜合性預(yù)測。3.收益期限的確定(一)成本特性采用成本法評估無形資產(chǎn)價值，首先要了解無形資產(chǎn)在成本上所具有的特殊屬性。由于我國現(xiàn)行有關(guān)制度的規(guī)定以及無形資產(chǎn)的形成特點，造成無形資產(chǎn)成本具有不同于有形資產(chǎn)成本的特性。1．不完整性2．弱對應(yīng)性3．虛擬性

二、成本法(二)成本法的應(yīng)用采用成本法評估無形資產(chǎn)，其基本公式為：無形資產(chǎn)評估值=無形資產(chǎn)重置成本×成新率無形資產(chǎn)重置成本是指現(xiàn)時市場條件下重新創(chuàng)造或購置一項全新無形資產(chǎn)所耗費的全部貨幣總額。根據(jù)企業(yè)取得無形資產(chǎn)的來源情況，無形資產(chǎn)可以劃分為自創(chuàng)無形資產(chǎn)和外購無形資產(chǎn)。自創(chuàng)無形資產(chǎn)和外購無形資產(chǎn)的重置成本構(gòu)成和評估方式不同，需要分別進(jìn)行估算。二、成本法1．自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的估算自創(chuàng)無形資產(chǎn)的成本是由創(chuàng)制該資產(chǎn)所消耗的物化勞動和活勞動費用構(gòu)成的。如果自創(chuàng)無形資產(chǎn)已有賬面價格，由于它在全部資產(chǎn)中的比重一般不大，可以按照定基物價指數(shù)作相應(yīng)調(diào)整，即可得到重置成本。但在實務(wù)上，自創(chuàng)無形資產(chǎn)往往無賬面價格，需要進(jìn)行評估。其方法主要有以下兩種。(1)核算法(2)倍加系數(shù)法

二、成本法3．成新率的估算無形資產(chǎn)不存在有形損耗，只存在功能性損耗與經(jīng)濟(jì)性損耗。其成新率的確定可以采用類似于有形資產(chǎn)的方法來確定。一般采用專家鑒定法和剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測法確定。(1)專家鑒定法。它是指從邀請的有關(guān)技術(shù)領(lǐng)域的專家對被評估無形資產(chǎn)先進(jìn)性和適用性做出的判斷中確定其成新率的方法。(2)剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測法。它是由評估人員通過對無形資產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命的預(yù)測和判斷，從而確定其成新率的方法。計算公式如下：成新率=剩余使用年限／(已使用年限+剩余使用年限)×100％二、成本法（三）評估模型1、零增長模型假設(shè)未來收益增長率為零，即未來每期收益相等，均為固定值A(chǔ)。2、固定（高頓）增長模型假設(shè)未來收益增長率為固定常數(shù)g，未來收益永續(xù)存在，并且模型中折現(xiàn)率r大于收益增長率g。3、兩階段增長模型假設(shè)企業(yè)未來收益的增長分為兩個階段：增長比率不穩(wěn)定的初始階段（1至n年）和之后永續(xù)穩(wěn)定增長階段（n+1年至永續(xù)）。4、三階段增長模型假設(shè)企業(yè)未來收益的增長劃分為三個階段：高速增長的初始階段（1至年）、增長率下降的過渡階段(至年)和隨后永續(xù)低增長的穩(wěn)定階段(至永續(xù))。二、收益法（四）評估程序1、選擇收益折現(xiàn)模型2、未來收益預(yù)測3、估算折現(xiàn)率4、估算企業(yè)價值

二、收益法（五）評估參數(shù)的確定1、收益期限的確定2、收益的確定（1）收益形式的選擇（2）未來收益的預(yù)測3、折現(xiàn)率的確定（1）股權(quán)資本成本①資本資產(chǎn)定價模型②無風(fēng)險收益率的確定③市場風(fēng)險溢價④β值的計算（2）債權(quán)資本成本（3）加權(quán)平均資本成本二、收益法（一）基本原理資產(chǎn)基礎(chǔ)法的理論基礎(chǔ)是“替代原則”，在重估企業(yè)資產(chǎn)價值的過程中，重估資產(chǎn)的價值應(yīng)與具有相同用途的替代品的市場價值相等。因而，分別評估企業(yè)各項資產(chǎn)的價值進(jìn)行累加，然后減去負(fù)債的評估價值，最終得出企業(yè)凈資產(chǎn)的評估價值。（二）適用范圍1、適用前提一般而言，資產(chǎn)基礎(chǔ)法適用前提有以下兩個方面：第一，歷史資料的可獲得性。第二，評估企業(yè)資產(chǎn)可繼續(xù)使用，即各單項資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或假設(shè)處于繼續(xù)使用狀態(tài)。2、適用企業(yè)類型（1）新設(shè)立企業(yè)。（2）資本密集型企業(yè)。（3）投資或控股型企業(yè)。（4）非持續(xù)經(jīng)營企業(yè)。三、資產(chǎn)基礎(chǔ)法（三）評估程序運用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價值,一般按以下步驟開展評估工作：1、前期準(zhǔn)備工作（1）準(zhǔn)備評估所需相關(guān)資料（2）明確評估目的（3）確定評估范圍與對象（4）選定評估基準(zhǔn)日2、資產(chǎn)勘察3、評定估算4、結(jié)論與報告

三、資產(chǎn)基礎(chǔ)法（四）具體項目評估在運行資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價值時，應(yīng)采不同的評估方法對不同類型的各單項資產(chǎn)價值進(jìn)行評估，內(nèi)容如下：1、貨幣資金。這類資產(chǎn)的評估，主要通過對現(xiàn)金的清點和銀行賬目的核對，從而調(diào)整其賬面價值。2、債權(quán)類資產(chǎn)。企業(yè)的債權(quán)類資產(chǎn)主要包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付款項、應(yīng)收利息、應(yīng)收股利、其他應(yīng)收款和長期應(yīng)收款等。對這類資產(chǎn)進(jìn)行評估主要可以通過發(fā)函詢證等方式與債權(quán)人進(jìn)行核對，并采用壞賬比例分析法和賬齡分析法科學(xué)合理的估計壞賬損失及可能發(fā)生的收賬費用。3、存貨。企業(yè)中的存貨種類眾多，主要包括原材料、在產(chǎn)品、半成品、產(chǎn)成品、商品和周轉(zhuǎn)材料等。對這類資產(chǎn)的評估，應(yīng)重點關(guān)注存貨的賬面價值是否反映現(xiàn)行市價，進(jìn)而根據(jù)具體情況進(jìn)行評估。4、投資性資產(chǎn)。包含有至到期投資、長期股權(quán)投資、投資性房地產(chǎn)等。其中，投資性房地產(chǎn)的估值方法可以遵循固定資產(chǎn)的一般評估方法，而對于除投資性房地產(chǎn)以外的金融工具投資，評估人員可以考慮根據(jù)投資資產(chǎn)是否具有活躍的市場交易來選擇不同的評估方法。5、固定資產(chǎn)。評估固定資產(chǎn)的價值，可以分房地產(chǎn)評估和機(jī)器設(shè)備評估兩大類，分別采用適合兩類資產(chǎn)的方法進(jìn)行評估。6、無形資產(chǎn)。企業(yè)的無形資產(chǎn)主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、特許權(quán)和土地使用權(quán)等。評估無形資產(chǎn)的價值更多采用的方法是收益法，即根據(jù)無形資產(chǎn)未來所能產(chǎn)生的收益，合理估計折現(xiàn)率，通過收益折現(xiàn)的思路來評估其價值。三、資產(chǎn)基礎(chǔ)法一、A藥業(yè)股份有限公司評估案例二、XX表業(yè)有限公司評估（收益法）案例第3節(jié)企業(yè)價值評估案例資產(chǎn)評估：原理與案例第12章

資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估報告概述資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容資產(chǎn)評估檔案及其管理一、資產(chǎn)評估報告的概念二、資產(chǎn)評估報告的分類三、資產(chǎn)評估報告的基本要求第1節(jié)資產(chǎn)評估報告概述資產(chǎn)評估報告是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)委托履行必要的資產(chǎn)評估程序后，由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值出具的專業(yè)報告。《國際評估準(zhǔn)則》(IVS)、美國《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(USPAP)以及《英國皇家特許測量師學(xué)會評估專業(yè)準(zhǔn)則》(RICS紅皮書）主要是對資產(chǎn)評估報告從評估報告的要素和內(nèi)容方面進(jìn)行規(guī)范?！顿Y產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估報告》《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》，對資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容與格式等進(jìn)行了規(guī)范。一、資產(chǎn)評估報告的概念（一）按法律定位劃分評估機(jī)構(gòu)開展涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項和法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評估的法定評估業(yè)務(wù)，所出具的評估報告為法定評估業(yè)務(wù)評估報告，比如國有資產(chǎn)評估報告，除此以外，開展評估業(yè)務(wù)所出具的評估報告為非法定評估業(yè)務(wù)評估報告。（二）按評估對象劃分按資產(chǎn)評估對象，資產(chǎn)評估報告可分為整體資產(chǎn)評估報告和單項資產(chǎn)評估報告。（三）按評估基準(zhǔn)日劃分根據(jù)評估基準(zhǔn)日的不同選擇，評估報告可以分為評估基準(zhǔn)日為現(xiàn)在時點的現(xiàn)實性評估報告、評估基準(zhǔn)日為未來時點的預(yù)測性評估報告，以及評估基準(zhǔn)日為過去時點的追溯性評估報告。二、資產(chǎn)評估報告的分類(1)陳述的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性的表述。(2)應(yīng)當(dāng)提供必要信息，使資產(chǎn)評估報告使用人能夠正確理解和使用評估結(jié)論。(3)詳略程度可以根據(jù)評估對象的復(fù)雜程度、委托人和報告使用人的要求合理確定。(4)評估程序受限對評估報告出具的影響。(5)簽字印章要求。(6)語言及匯率要求。(7)評估結(jié)論的使用有效期。三、資產(chǎn)評估報告的基本要求一、標(biāo)題及文號、目錄、聲明、摘要二、評估報告正文三、評估報告附件第2節(jié)資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容（一）標(biāo)題及文號、目錄資產(chǎn)評估報告的標(biāo)題格式一般為：“企業(yè)名稱＋經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞＋評估對象＋資產(chǎn)評估報告”。例如，A公司委托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對擬用于出資的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估，為該委托事項出具的資產(chǎn)評估報告的標(biāo)題應(yīng)表述為“A公司擬對外投資所涉及的機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估報告”。資產(chǎn)評估報告文號的格式要求包括資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報告序號。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)特征字用于識別出具報告的評估機(jī)構(gòu)，通常以體現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)名稱特征的簡稱表述；種類特征字用于體現(xiàn)報告對應(yīng)的專業(yè)服務(wù)類型（評估、咨詢等），資產(chǎn)評估報告的種類特征字通常表述為“評報字”。例如，深圳A資產(chǎn)評估有限公司（簡稱“深A(yù)”)2022年出具的順序為第100號的資產(chǎn)評估報告，對應(yīng)的資產(chǎn)評估報告文號可以表述為“深A(yù)評報字(2022)第100號”。目錄應(yīng)當(dāng)包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)頁碼。一、標(biāo)題及文號、目錄、聲明、摘要（二）聲明《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估報告》第十二條規(guī)定，資產(chǎn)評估報告的聲明通常包括以下內(nèi)容：(1)本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。(2)委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。(3)資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。(4)資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。(5)資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評估報告特別事項說明和使用限制。(6)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔(dān)責(zé)任。(7)其他需要聲明的內(nèi)容。需要注意的是，準(zhǔn)則的要求僅是一般性聲明內(nèi)容，資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)行具體評估業(yè)務(wù)時，還應(yīng)根據(jù)評估項目的具體情況，調(diào)整或細(xì)化聲明內(nèi)容。一、標(biāo)題及文號、目錄、聲明、摘要（三）摘要《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估報告》規(guī)定，資產(chǎn)評估報告摘要通常提供資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結(jié)論。但該準(zhǔn)則沒有對這些主要信息的披露提出具體的要求，實務(wù)中通常參考《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》對資產(chǎn)評估報告摘要的披露要求撰寫。資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以根據(jù)評估業(yè)務(wù)的性質(zhì)、評估對象的復(fù)雜程度、委托人要求等，合理確定摘要中需要披露的其他信息。摘要應(yīng)當(dāng)與評估報告揭示的相關(guān)內(nèi)容一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容。一、標(biāo)題及文號、目錄、聲明、摘要（一）委托人及其他資產(chǎn)評估報告使用人（二）資產(chǎn)評估目的（三）評估對象和評估范圍（四）價值類型（五）評估基準(zhǔn)日（六）評估依據(jù)（七）評估方法（八）評估程序?qū)嵤┻^程和情況（九）評估假設(shè)（十）評估結(jié)論（十一）特別事項說明（十二）資產(chǎn)評估報告使用限制說明（十三）資產(chǎn)評估報告日（十四）資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章二、評估報告正文（一）評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料通常包括：房地產(chǎn)權(quán)證、無形資產(chǎn)權(quán)利（權(quán)屬）證明、交通運輸設(shè)備的行駛證及相關(guān)權(quán)屬證明、重大機(jī)器設(shè)備的購置發(fā)票等。（二）委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函在資產(chǎn)評估中，委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾是評估報告附件中不可缺少的一部分。資產(chǎn)評估專業(yè)人員在撰寫評估報告時應(yīng)當(dāng)收集到本次評估項目的委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函。（三）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及簽名資產(chǎn)評估專業(yè)人員的備案文件或者資格證明文件評估報告應(yīng)當(dāng)將評估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的備案公告復(fù)印件、從事證券服務(wù)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)備案名單復(fù)印件（開展相關(guān)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時適用）、資產(chǎn)評估師的職業(yè)資