澤州農(nóng)機(jī)廠綜合樓老年公寓樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

**縣農(nóng)業(yè)機(jī)械公司綜合樓老年公寓樓建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 1 1 1第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析 第三章節(jié)能方案分析 3.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 3.2節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 第四章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 4.1項(xiàng)目選址及用地方案 4.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃分析 5.1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 第六章消防和安全 6.1編制依據(jù) 6.2消防設(shè)計(jì) 第七章經(jīng)濟(jì)影響分析 第八章社會(huì)影響分析 1、**市**縣農(nóng)機(jī)公司置換土地用地地理位置圖2、**縣農(nóng)機(jī)公司公寓樓綜合樓總平面規(guī)劃圖2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照3、**市人民政府《關(guān)于**縣農(nóng)機(jī)公司置換土地的批復(fù)》械公司，1983年更名為**市(縣級(jí))農(nóng)業(yè)機(jī)械公司，1985年歸屬郊區(qū)，1996年8月改為現(xiàn)名，企業(yè)原地址位于新市西街214號(hào)，占地15734m2,現(xiàn)有職工150余名，下設(shè)拖拉機(jī)、農(nóng)用汽車、橡膠、配件、財(cái)務(wù)、辦公室等部門以及6個(gè)農(nóng)村供應(yīng)網(wǎng)點(diǎn)，主要經(jīng)我國是國有經(jīng)濟(jì)占主導(dǎo)地位的社會(huì)主義國家，國營(國有)企業(yè)數(shù)量眾多，并且長期以來實(shí)行“企業(yè)辦社會(huì)，職工低工資”地址位于新市西街214號(hào)，在黃華街西區(qū)改造時(shí)，原建筑群被拆土地(占地20畝),至今仍是荒涼一片。在此基礎(chǔ)上，本企業(yè)提業(yè)問題(新建綜合服務(wù)樓底層為商鋪),為改善企業(yè)的經(jīng)營狀況奠(1)平面規(guī)劃項(xiàng)目總用地面積13334m2,建筑面積26430m2。其中綜合服務(wù)南北朝向(詳見附件：項(xiàng)目平面布置圖)(2)交通流線建筑設(shè)計(jì)(1)設(shè)計(jì)依據(jù)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》(房屋建筑部分)2002年版(2)建筑設(shè)計(jì)綜合服務(wù)樓平面呈矩形，建筑占地1224m2,建筑面積12648m2,地上十二層，建筑高度控制在48米以下。主出入口在總建筑面積13782m2(各為6891m2),地上八層，兩棟公寓間隔37米，建筑高度控制在25米以下，每棟公寓分為三個(gè)單元。(1)設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(2006年版)》GB50009—2001(2)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)②材料混凝土：基礎(chǔ)、地下室、一層、二層柱C30,其余均為C25;墻體：+0.000以下M7.5水泥砂漿砌MU10機(jī)磚，+0.000以鋼筋：采用HPB235(φ),HRB335(φ)發(fā)[2000]29號(hào))第九條、第十條規(guī)定，該項(xiàng)目需繳納相應(yīng)的人防(1)供暖(2)給排水(3)供配電設(shè)計(jì)供電。一路10KV電源引電纜至地下變電室，并設(shè)集中型EPS做(4)防雷接地系統(tǒng)工期工程2008年2009年前期準(zhǔn)備工程設(shè)計(jì)工程招標(biāo)建筑安裝裝飾工程竣工驗(yàn)收5、**市工程造價(jià)信息2008年第1期1、建筑工程費(fèi)(合計(jì)3503.7萬元)(1)綜合服務(wù)樓總建筑面積12648m2,按1300元/m2估算，(2)老年公寓總建筑面積13782m2,按1200元/m2估算，小(3)室外工程：供水管網(wǎng)300m,按150元/m估算，小計(jì)4.5萬元；排水管網(wǎng)300m,按150元/m估算，小計(jì)4.5萬元；供電線路100m,按150元/m估算，小計(jì)1.5萬元；綠化7929m2,按50元/m2估算，小計(jì)39.65萬元；硬化15667m2,按100元/m2估算，2、設(shè)備購置費(fèi)(合計(jì)160萬元)該項(xiàng)目需外購電梯8部，按25萬元/部估算，合計(jì)200萬元。其他費(fèi)用(合計(jì)365.31萬元)(2)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按建安工程費(fèi)用的0.8%計(jì)，小計(jì)(3)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)(合計(jì)185.01萬元)④施工圖預(yù)算編制費(fèi)按工程設(shè)計(jì)費(fèi)的10%計(jì)取，小計(jì)12.5萬⑤施工圖審查費(fèi)按工程設(shè)計(jì)費(fèi)的13%計(jì)取，小計(jì)16.25萬元；計(jì)取，小計(jì)93.15萬元；小計(jì)16.02萬元；(6)消防設(shè)施配套費(fèi)按5元/m2計(jì)，小計(jì)13.22萬元；(7)人防易地建設(shè)費(fèi)按35元/m2計(jì)，小計(jì)92.51萬元；(8)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按35元/m2計(jì)，小計(jì)92.51萬元。4、基本預(yù)備費(fèi)按建設(shè)工程費(fèi)用和其他費(fèi)用的8%估算，小計(jì)325.62萬元。該項(xiàng)目總投資為4395.83萬元，其中：工程費(fèi)用3504.9萬設(shè)備購安費(fèi)200萬元，其他費(fèi)用費(fèi)365.31萬元，基本預(yù)備費(fèi)325.62萬元(詳見工程投資估算表)。單位：萬元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程設(shè)備購安其他費(fèi)用合計(jì)一建筑工程1綜合樓2老年公寓3室外工程二設(shè)備、器具購安費(fèi)1電梯三工程建設(shè)其他費(fèi)用1建設(shè)單位管理費(fèi)2建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)3勘察設(shè)計(jì)費(fèi)可研編制費(fèi)勘察費(fèi)工程設(shè)計(jì)費(fèi)施工圖預(yù)算編制費(fèi)施工圖審查費(fèi)4工程監(jiān)理費(fèi)5招標(biāo)代理費(fèi)6消防設(shè)施配套費(fèi)7人防易地建設(shè)費(fèi)8城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)四基本預(yù)備費(fèi)五總投資1.2.9資金籌措設(shè)備購安費(fèi)200萬元，工程設(shè)計(jì)費(fèi)124.98萬元，工程勘察費(fèi)60歲以上的老年人口占總?cè)丝诘谋壤_(dá)到10.2%,老年保障已成于政府積極提倡的基礎(chǔ)性建設(shè)，目前該項(xiàng)目已取得相關(guān)的土地、第三章節(jié)能方案分析3.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范5、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》90號(hào))第33號(hào))監(jiān)督工作的通知》(建標(biāo)函〔2005〕121號(hào))施及監(jiān)督工作的通知》(建辦標(biāo)函〔2007〕302號(hào))12、《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的若干意見》(國發(fā)[2005]22號(hào))(1)項(xiàng)目所在地區(qū)屬寒冷地區(qū)，建筑物的體形系數(shù)應(yīng)小于密性等級(jí)為3級(jí)，執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(5)管道保溫，加調(diào)節(jié)閥來控制溫度。節(jié)水設(shè)計(jì)(4)采用節(jié)水龍頭和節(jié)水器具。(3)采用高效節(jié)能燈并組合分區(qū)控制；4.1項(xiàng)目選址及用地方案該項(xiàng)目位于**市鳳城南路西側(cè)，總占地面積20畝，所用土地是經(jīng)**市人民政府批復(fù)的拆遷安置用地，屬劃撥土地(詳見附件：4.2土地利用合理性分析該項(xiàng)目的建設(shè)符合**市總體規(guī)劃，所占土地目前處于閑置狀態(tài)，場區(qū)東側(cè)為規(guī)劃中的鳳城南路，其他三面為空地，該項(xiàng)目已取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書和相關(guān)規(guī)劃文件(詳見附件)。4.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃分析該項(xiàng)目所占土地內(nèi)無居民建筑，故不涉及拆遷事宜。但由于該宗地原屬**縣南村鎮(zhèn)楊洼村水澆地，征地補(bǔ)償費(fèi)1199150元，量682.3mm,年蒸發(fā)量相當(dāng)于年均降水量的2.87倍。準(zhǔn)為21天，二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為299天，三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為43天。PM10年均濃度0.108mg/m3,SO?年均濃度0.078mg/m3,NO?年均濃度0.0315.3生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施大氣污染磚)的車輛不得超載，不得沿路拋灑，車輛駛出工地輪胎要清洗(3)使用頻繁的一般性施工機(jī)械(例如水泥攪拌機(jī)等)應(yīng)安(4)加強(qiáng)運(yùn)輸?shù)缆饭芾怼５诹孪篮桶踩?997年8月29日6.2消防設(shè)計(jì)執(zhí)行設(shè)計(jì)規(guī)范。根據(jù)以上規(guī)范，確定該項(xiàng)目主要建筑耐火等級(jí)為在總圖布置中，各建筑物周圍按相關(guān)規(guī)范留出消防通道，確項(xiàng)目主要建筑物防火間距為6米。3、消防給水及管道設(shè)計(jì)成水平環(huán)狀布置，用閥門分成若干獨(dú)立段，每段內(nèi)消火栓的數(shù)量不宜超過5個(gè)，管道最小直徑不應(yīng)小于100mm,輸水干管不應(yīng)少總量。消火栓間距不應(yīng)超過120米，保護(hù)半徑不應(yīng)超過