葫蘆島房產(chǎn)交易合同注意事項(xiàng)

葫蘆島房產(chǎn)交易合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于葫蘆島市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________，房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價(jià)款。（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。3.3雙方應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方聲明及承諾4.1甲方是該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并有權(quán)對(duì)外出售。4.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條乙方聲明及承諾5.1乙方自愿購(gòu)買該房產(chǎn)，并按約定支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的________%。6.2如因政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明3.房屋租賃合同（如適用）4.房屋抵押貸款合同（如適用）5.定金收據(jù)6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)7.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明9.房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在影響乙方合法權(quán)益的情況。2.甲方未按照約定時(shí)間配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.定金：指乙方支付給甲方的預(yù)付款，用以保證合同履行。4.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買房產(chǎn)的總價(jià)款。5.房屋過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，通常是合同總價(jià)款的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方無(wú)法按時(shí)交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在問(wèn)題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況要求退還已支付的定金。2.甲方無(wú)法配合辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.乙方無(wú)法按時(shí)支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付剩余房?jī)r(jià)款。4.乙方無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。五、