解除土地合同協(xié)議的權(quán)益平衡探討

解除土地合同協(xié)議的權(quán)益平衡探討合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：一、解除合同1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原合同自本協(xié)議生效之日起解除，雙方互不追究。1.2本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)停止對該土地進(jìn)行任何開發(fā)建設(shè)活動，并按照甲方的要求恢復(fù)該土地的原狀。1.3本協(xié)議生效后，乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款不再退還，甲方也不再要求乙方支付原合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。二、權(quán)益平衡探討2.1甲方同意在本協(xié)議生效后，按照原合同約定向乙方交付該土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)符合原合同約定的條件。2.2乙方同意在本協(xié)議生效后，放棄對甲方的任何索賠權(quán)利，包括但不限于原合同約定的違約金、損害賠償金等。2.3甲方同意在本協(xié)議生效后，按照原合同約定向乙方支付已支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的利息，利息計(jì)算方式如下：利息=已支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款×年利率×存款年限其中，年利率為原合同約定的年利率，存款年限為自乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款之日起至本協(xié)議生效之日止的時間。2.4乙方同意在本協(xié)議生效后，按照甲方的要求協(xié)助甲方辦理相關(guān)土地權(quán)屬變更手續(xù)。三、其他約定3.1本協(xié)議的解除不影響原合同中獨(dú)立存在的任何陳述、保證和承諾，包括但不限于原合同約定的保密條款、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款等。3.2本協(xié)議的解除不影響雙方在原合同中約定的違約責(zé)任、爭議解決等條款。3.3本協(xié)議的解除不影響甲方根據(jù)原合同約定享有的優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先受讓權(quán)等權(quán)利。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為原合同約定的違約金數(shù)額。4.2任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。五、爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、附則6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.3本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日。一、附件列表：1.《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（原合同）2.土地使用權(quán)證3.開發(fā)建設(shè)規(guī)劃文件4.乙方支付憑證5.利息計(jì)算公式說明6.土地權(quán)屬變更手續(xù)相關(guān)文件7.保密協(xié)議8.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議9.違約金計(jì)算公式說明10.損害賠償計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付土地使用權(quán)2.甲方未保證土地使用權(quán)符合約定條件3.乙方未按約定時間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款4.乙方未按約定停止開發(fā)建設(shè)活動5.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)6.雙方未按約定履行保密義務(wù)7.雙方未按約定履行知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：國家授予的土地使用權(quán)人在法定期限內(nèi)對土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.保密義務(wù)：當(dāng)事人對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密的義務(wù)。6.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)：當(dāng)事人對在合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)予以保護(hù)的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付土地使用權(quán)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按時交付土地使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方未保證土地使用權(quán)符合約定條件：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行保證義務(wù)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定時間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按時支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.乙方未按約定停止開發(fā)建設(shè)活動：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止開發(fā)建設(shè)活動，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.雙方未按約定履行保密義務(wù)：解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。7.雙方未按約定履行知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)：解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為土地使用權(quán)人，乙方為土地使用權(quán)受讓方。2.甲方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。3.甲方保證土地使用權(quán)符合約定條件，并按約定時間交付給乙方。4.乙方按約定時間支