房產(chǎn)買賣正式協(xié)議模板2024版

房產(chǎn)買賣正式協(xié)議模板2024版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1房價款總額3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5付款方式和時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍和期限第六條合同的履行和違約責(zé)任6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間第十條其他約定10.1戶口遷出10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費結(jié)算10.4維修基金結(jié)算第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件11.4其他重要文件第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條合同生效的前提條件13.1條件一13.2條件二13.3條件三第十四條合同的保管14.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同副本一式兩份，備份留存14.3合同電子版本一份，以電子文件形式保存第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息身份證號：聯(lián)系電話：X地址：2.2買受人信息身份證號：聯(lián)系電話：X地址：第三條房屋交易價格3.1房價款總額：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）3.2定金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）3.3首付款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）3.4貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）3.5付款方式和時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付定金；首付款應(yīng)于X個月內(nèi)支付完畢；貸款事宜由買受人自行辦理，貸款額度、期限、利率等按照銀行相關(guān)政策執(zhí)行。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.3過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)4.4過戶費用：過戶費用按照房產(chǎn)登記機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題5.2保修范圍和期限：房屋保修期限為X年，自交付之日起計算，保修范圍內(nèi)包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，具體保修內(nèi)容、保修方式按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第六條合同的履行和違約責(zé)任6.1出賣人義務(wù)1）按約定時間、地點交付房屋；2）保證房屋質(zhì)量，履行保修義務(wù)；3）協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。6.2買受人義務(wù)1）按約定時間、方式支付房價款；2）自行辦理貸款事宜，承擔(dān)貸款相關(guān)責(zé)任；3）按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。6.3違約責(zé)任1）出賣人未按約定時間、地點交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的2%；2）出賣人未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋存在重大質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)要求退房或要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費用及賠償金；3）買受人未按約定時間、方式支付房價款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的1%；4）買受人未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的1%。第七條爭議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；7.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件1）合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；2）合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同；2）合同履行過程中，一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求解除合同；3）合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第九條合同的生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十條其他約定10.1戶口遷出出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出，否則買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為房價款的1%。10.2家具家電歸屬出賣人應(yīng)將本合同附件中列明的家具、家電隨房屋一同交付給買受人，否則買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為家具、家電市值的20%。10.3物業(yè)管理費結(jié)算買受人應(yīng)按物業(yè)管理公司的規(guī)定，承擔(dān)房屋過戶后的物業(yè)管理費。10.4維修基金結(jié)算買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋維修基金結(jié)算給出賣人，具體金額按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件11.4房屋買賣合同備案證明第十二條簽字蓋章出賣人（簽字）：__________________買受人（簽字）：__________________見證人（簽字）：__________________第十三條合同生效的前提條件13.1條件一出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證原件交付給買受人。13.2條件二出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。13.3條件三出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋維修基金結(jié)算給買受人。第十四條合同的保管14.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本一式兩份，備份留存。14.3合同電子版本一份，以電子文件形式保存。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積、房屋所有權(quán)證號等關(guān)鍵信息。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件內(nèi)容要求：買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件，包括身份證、護照等，需清晰顯示身份證明上的所有信息。附件三：貸款相關(guān)文件內(nèi)容要求：若買受人選擇貸款方式支付房價款，應(yīng)提供與貸款銀行簽訂的貸款合同、貸款申請表等相關(guān)文件。附件四：房屋買賣合同備案證明內(nèi)容要求：房屋買賣合同在房產(chǎn)登記機構(gòu)備案后的證明文件，證明合同的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時間、地點交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的2%。示例說明：若出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付房價款2%的違約金。2.出賣人未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋存在重大質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)要求退房或要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費用及賠償金。示例說明：若出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，買受人可以要求退房或者要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費用及賠償金。3.買受人未按約定時間、方式支付房價款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的1%。示例說明：若買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，買受人應(yīng)支付房價款1%的違約金。4.買受人未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的1%。示例說明：若買受人未能在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，買受人應(yīng)支付房價款1%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指依法登記在房屋所有權(quán)人名下的房屋所有權(quán)證明文件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.戶口遷出：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，原所有權(quán)人的戶口從房屋所在地遷出的行為。3.物業(yè)管理費：指由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約