海寧二手住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議參考文本版

本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手住宅1.4協(xié)議價(jià)格2.住宅基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅產(chǎn)權(quán)2.4住宅現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.過(guò)戶(hù)及交付4.1過(guò)戶(hù)時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件5.房屋維修及保修5.1出賣(mài)人責(zé)任5.2買(mǎi)受人責(zé)任5.3保修期限6.合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除10.其他約定10.1戶(hù)口遷移10.2物業(yè)費(fèi)用10.3家具家電10.4寵物事項(xiàng)11.附件11.1住宅所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋平面圖11.4其他重要文件12.簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字12.2買(mǎi)受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手住宅二手住宅是指位于海寧地區(qū)的住宅，已由原所有權(quán)人所有并計(jì)劃出售給其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.4協(xié)議價(jià)格協(xié)議價(jià)格是指甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)協(xié)商確定的二手住宅的交易價(jià)格。第二條住宅基本情況2.1住宅地址住宅地址：海寧區(qū)路號(hào)。2.2住宅面積住宅面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.3住宅產(chǎn)權(quán)住宅產(chǎn)權(quán)清晰，甲方持有合法的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。2.4住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀：甲方保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)問(wèn)題，且住宅的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格協(xié)議價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：壹佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：1000000元。3.2支付方式乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）簽訂合同當(dāng)日，乙方支付人民幣萬(wàn)元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方支付剩余的購(gòu)房款。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。第四條過(guò)戶(hù)及交付4.1過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2交付時(shí)間過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將住宅鑰匙及所有相關(guān)資料交給乙方。4.3交付條件（1）住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（2）住宅內(nèi)部清潔衛(wèi)生；（3）甲方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。第五條房屋維修及保修5.1出賣(mài)人責(zé)任5.2買(mǎi)受人責(zé)任乙方應(yīng)合理使用住宅，發(fā)現(xiàn)住宅設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。5.3保修期限自交付之日起，住宅的保修期限為一年。第六條合同的變更和解除6.1合同變更合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。7.2買(mǎi)受人違約乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向住宅所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，雙方可向住宅所在地的法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決（續(xù)）8.5仲裁裁決雙方同意，仲裁委員會(huì)作出的裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.6法律途徑（續(xù)）雙方同意，如通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，將遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止（1）甲乙雙方按照約定完成了所有的交易義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止情況。9.3合同解除（續(xù)）（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（3）辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過(guò)戶(hù)、退還房款等。第十條其他約定10.1戶(hù)口遷移甲乙雙方同意，甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后個(gè)工作日內(nèi)，將戶(hù)口遷出住宅。10.2物業(yè)費(fèi)用自交付之日起，住宅的物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3家具家電住宅內(nèi)的家具家電清單詳見(jiàn)附件，除清單列出的物品外，其他物品不屬于交易范圍。10.4寵物事項(xiàng)甲方應(yīng)在交付時(shí)將住宅內(nèi)的寵物帶走，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十一條附件11.1住宅所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示住宅所有權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。11.2土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示土地使用權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。11.3房屋平面圖甲方應(yīng)向乙方提供住宅的房屋平面圖，以便乙方了解住宅的結(jié)構(gòu)和布局。11.4其他重要文件包括但不限于水電氣費(fèi)清單、物業(yè)費(fèi)結(jié)算單等。第十二條簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字甲方（出賣(mài)人）在此合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。12.2買(mǎi)受人簽字乙方（買(mǎi)受人）在此合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。12.3見(jiàn)證人簽字如雙方約定有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人應(yīng)在合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.住宅所有權(quán)證附件名稱(chēng)：住宅所有權(quán)證詳細(xì)要求：甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的住宅所有權(quán)證，作為產(chǎn)權(quán)清晰的有效證明。附件說(shuō)明：該附件為證明甲方對(duì)住宅擁有所有權(quán)的重要文件，需在過(guò)戶(hù)過(guò)程中提交給相關(guān)部門(mén)。2.土地使用權(quán)證附件名稱(chēng)：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的土地使用權(quán)證，作為土地使用權(quán)清晰的有效證明。附件說(shuō)明：該附件為證明甲方對(duì)住宅土地?fù)碛惺褂脵?quán)的重要文件，需在過(guò)戶(hù)過(guò)程中提交給相關(guān)部門(mén)。3.房屋平面圖附件名稱(chēng)：房屋平面圖詳細(xì)要求：甲方應(yīng)向乙方提供住宅的詳細(xì)房屋平面圖，包括各房間位置、面積等。4.水電氣費(fèi)清單附件名稱(chēng)：水電氣費(fèi)清單詳細(xì)要求：甲方應(yīng)向乙方提供住宅近期的水電氣費(fèi)清單，證明費(fèi)用已結(jié)清。附件說(shuō)明：該附件用于證明甲方已承擔(dān)住宅水電氣等相關(guān)費(fèi)用，避免乙方過(guò)戶(hù)后產(chǎn)生糾紛。5.物業(yè)費(fèi)結(jié)算單附件名稱(chēng)：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單詳細(xì)要求：甲方應(yīng)向乙方提供住宅近期的物業(yè)費(fèi)結(jié)算單，證明物業(yè)費(fèi)用已結(jié)清。附件說(shuō)明：該附件用于證明甲方已承擔(dān)住宅物業(yè)費(fèi)用，避免乙方過(guò)戶(hù)后產(chǎn)生糾紛。6.家具家電清單附件名稱(chēng)：家具家電清單詳細(xì)要求：甲方應(yīng)向乙方提供住宅內(nèi)家具家電的詳細(xì)清單，包括名稱(chēng)、數(shù)量、新舊程度等。附件說(shuō)明：該附件用于明確住宅內(nèi)家具家電的轉(zhuǎn)讓情況，避免后續(xù)爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約違約行為：甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付住宅或未提供合法產(chǎn)權(quán)證明等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的臨時(shí)住宿費(fèi)用。2.乙方違約違約行為：乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款或未按約定使用住宅等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。示例說(shuō)明：如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的利息損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手住宅法律名詞：二手住宅2.過(guò)戶(hù)法律名詞：過(guò)戶(hù)解釋?zhuān)褐笇⒉粍?dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為，通常涉及變更產(chǎn)權(quán)登記。3.交付