住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議格式2024年版版

住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議格式2024年版版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅信息第二條：住宅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1住宅總價(jià)2.2付款方式及時(shí)間2.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付標(biāo)準(zhǔn)3.3交付手續(xù)第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)4.2買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的生效、終止和廢止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同廢止條件第九條：其他約定9.1住宅維修基金9.2戶(hù)口遷移9.3物業(yè)管理第十條：附件10.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋平面圖10.2住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件二：住宅質(zhì)量保證書(shū)10.3住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件三：住宅使用說(shuō)明書(shū)第十一條：簽字蓋章11.1出賣(mài)人簽字11.2買(mǎi)受人簽字11.3見(jiàn)證人簽字第十二條：合同日期12.1簽訂日期12.2生效日期第十三條：合同副本13.1出賣(mài)人留存副本13.2買(mǎi)受人留存副本13.3備案機(jī)關(guān)留存副本第十四條：其他14.1補(bǔ)充條款14.2修改歷史記錄14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：（出賣(mài)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）通訊地址：（出賣(mài)人通訊地址）聯(lián)系人：（出賣(mài)人聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（出賣(mài)人聯(lián)系電話(huà)）1.2買(mǎi)受人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：（買(mǎi)受人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，如有）通訊地址：（買(mǎi)受人通訊地址）聯(lián)系人：（買(mǎi)受人聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（買(mǎi)受人聯(lián)系電話(huà)）1.3住宅信息住宅位于：（住宅具體位置，如城市、區(qū)域、街道、門(mén)牌號(hào)碼等）住宅面積：（住宅建筑面積，單位為平方米）住宅類(lèi)型：（住宅建筑類(lèi)型，如公寓、別墅等）住宅所有權(quán)證號(hào)：（住宅所有權(quán)證號(hào)碼）土地使用權(quán)證號(hào)：（土地使用權(quán)證號(hào)碼）第二條：住宅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1住宅總價(jià)住宅總價(jià)定為人民幣（大寫(xiě)）：（總價(jià)金額），整（幣種）。2.2付款方式及時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按下列方式向出賣(mài)人支付住宅總價(jià)：（1）在簽訂本合同之日起（）日內(nèi)，買(mǎi)受人支付人民幣（大寫(xiě)）：（首付款金額），整（幣種），作為預(yù)付款。（2）在（）年（）月（）日前，買(mǎi)受人支付人民幣（大寫(xiě)）：（進(jìn)度款金額），整（幣種），作為進(jìn)度款。（3）剩余款項(xiàng)在交付住宅時(shí)一次性支付，即人民幣（大寫(xiě)）：（尾款金額），整（幣種）。2.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制本合同簽訂后，如遇下列情況之一，住宅總價(jià)按本合同約定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整：（1）遇國(guó)家宏觀調(diào)控政策導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)，按政策規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。（2）遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等）導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)，雙方協(xié)商確定調(diào)整金額。第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后（）日內(nèi)，將符合本合同約定的住宅交付給買(mǎi)受人。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)住宅交付時(shí)應(yīng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：（1）符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。（2）符合本合同約定的住宅質(zhì)量要求。（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施具備使用條件。3.3交付手續(xù)住宅交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)提供下列手續(xù)：（1）住宅所有權(quán)證原件及復(fù)印件。（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。（3）住宅質(zhì)量保證書(shū)原件及復(fù)印件。（4）住宅使用說(shuō)明書(shū)原件及復(fù)印件。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)履行下列義務(wù)：（1）保證住宅符合本合同約定的質(zhì)量要求。（2）按本合同約定時(shí)間交付住宅。（3）提供真實(shí)、完整的住宅相關(guān)信息。4.2買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)履行下列義務(wù)：（1）按本合同約定支付住宅總價(jià)。（2）按本合同約定接收住宅。（3）遵守住宅使用規(guī)定，愛(ài)護(hù)住宅設(shè)施。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件本合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致。（2）依法應(yīng)當(dāng)變更的其他情況。5.2合同解除條件本合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致。（2）出賣(mài)人未按本合同約定交付住宅。（3）買(mǎi)受人未按本合同約定支付住宅總價(jià)。（4）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情況。第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：合同的生效、終止和廢止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）出賣(mài)人按本合同約定交付住宅，買(mǎi)受人按本合同約定支付住宅總價(jià)。（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況。8.3合同廢止條件本合同在下列情況下廢止：（1）雙方協(xié)商一致廢止本合同。（2）發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。（3）依法應(yīng)當(dāng)廢止的其他情況。第九條：其他約定9.1住宅維修基金買(mǎi)受人應(yīng)按法律規(guī)定繳納住宅維修基金，具體金額及使用管理辦法按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。9.2戶(hù)口遷移買(mǎi)受人應(yīng)在住宅交付后（）日內(nèi)，將戶(hù)口從原地址遷移至新的住宅地址。9.3物業(yè)管理買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司進(jìn)行住宅管理。物業(yè)管理費(fèi)用按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第十條：附件10.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋平面圖10.2住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件二：住宅質(zhì)量保證書(shū)10.3住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件三：住宅使用說(shuō)明書(shū)第十一條：簽字蓋章11.1出賣(mài)人簽字11.2買(mǎi)受人簽字11.3見(jiàn)證人簽字（如有）第十二條：合同日期12.1簽訂日期：（簽訂日期的具體年月日）12.2生效日期：（生效日期的具體年月日）第十三條：合同副本13.1出賣(mài)人留存副本13.2買(mǎi)受人留存副本13.3備案機(jī)關(guān)留存副本（如有）第十四條：其他14.1補(bǔ)充條款（如有）14.2修改歷史記錄（如有）14.3合同解釋權(quán)本合同一式（）份，出賣(mài)人、買(mǎi)受人各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存檔一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示住宅的布局、尺寸、房間功能等信息，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各個(gè)功能區(qū)的具體位置和尺寸。平面圖應(yīng)由出賣(mài)人提供，并經(jīng)買(mǎi)受人確認(rèn)無(wú)誤后附在本合同后。附件二：住宅質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)由出賣(mài)人提供，保證書(shū)中應(yīng)包含住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、材料使用、工程質(zhì)量等方面的保障措施和承諾。保證書(shū)應(yīng)明確出賣(mài)人對(duì)住宅質(zhì)量的責(zé)任和保修期限。附件三：住宅使用說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)由出賣(mài)人提供，詳細(xì)介紹住宅的使用方法、保養(yǎng)維護(hù)、安全注意事項(xiàng)等內(nèi)容。說(shuō)明書(shū)應(yīng)包含住宅各部位的名稱(chēng)、功能、操作方法等信息，以便買(mǎi)受人正確使用和維護(hù)住宅。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按本合同約定時(shí)間交付住宅。2.出賣(mài)人未能按本合同約定提供真實(shí)、完整的住宅相關(guān)信息。3.買(mǎi)受人未能按本合同約定支付住宅總價(jià)。4.買(mǎi)受人未能按本合同約定接收住宅。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣(mài)人違約交付住宅的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為住宅總價(jià)的（百分比）。2.出賣(mài)人提供虛假、不完整住宅信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)買(mǎi)受人因此遭受的損失計(jì)算。3.買(mǎi)受人未按約定支付住宅總價(jià)或未按約定接收住宅的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為住宅總價(jià)的（百分比）。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，根據(jù)合同約定，出賣(mài)人應(yīng)支付違約金。假設(shè)住宅總價(jià)為100萬(wàn)元，違約金計(jì)算方式為總價(jià)的一定百分比，例如5%，則出賣(mài)人應(yīng)支付5萬(wàn)元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出賣(mài)人：指本合同中出售住宅的一方，具有住宅所有權(quán)和土地使用權(quán)。2.買(mǎi)受人：指本合同中購(gòu)買(mǎi)住宅的一方，具有支付住宅總價(jià)并接受住宅的權(quán)利。3.住宅：指本合同中出賣(mài)人出售的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。4.住宅所有權(quán)：指對(duì)住宅的所有權(quán)，包括對(duì)住宅占有