2024年院落房產(chǎn)買賣協(xié)議規(guī)范版

2024年院落房產(chǎn)買賣協(xié)議規(guī)范版A版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房產(chǎn)過戶4.1過戶費(fèi)用4.2過戶時(shí)間4.3過戶流程5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收流程6.房屋維修與保養(yǎng)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修保養(yǎng)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果12.附則12.1附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.其他約定13.1雙方的其他約定14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：交易雙方1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：×××1.1.2賣方地址：×××1.1.3賣方聯(lián)系方式：×××1.2買方信息1.2.1買方名稱：×××1.2.2買方地址：×××1.2.3買方聯(lián)系方式：×××第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：×××2.2房產(chǎn)面積：×××平方米2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：×××第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣×××萬(wàn)元整3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：自合同簽訂之日起×××日內(nèi)第四條：房產(chǎn)過戶4.1過戶費(fèi)用：雙方協(xié)商確定4.2過戶時(shí)間：自房產(chǎn)交付之日起×××日內(nèi)4.3過戶流程：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行第五條：交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：自交易價(jià)格支付完畢之日起×××日內(nèi)5.2交付條件：房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第二條所述一致5.3驗(yàn)收流程：買方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，應(yīng)在交付之日起×××日內(nèi)提出第六條：房屋維修與保養(yǎng)6.1保修范圍：房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施6.2保修期限：自交付之日起×××年6.3維修保養(yǎng)責(zé)任：賣方承擔(dān)第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按本合同規(guī)定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。8.1.2賣方提供的房產(chǎn)與本合同第二條所述不符的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。8.2買方違約8.2.1買方未按本合同規(guī)定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。8.2.2買方在合同簽訂后，無正當(dāng)理由要求解除合同的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，買方合法占有房產(chǎn)之日起，本合同終止。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同的內(nèi)容及其簽訂過程中的全部信息。11.2保密期限：自本合同生效之日起，至合同終止之日起二年。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力事件的后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：附則13.1附件：本合同的附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方的身份證明等。13.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同簽署14.1簽署日期：××××年××月××日14.2簽署地點(diǎn)：××××14.3簽字蓋章：雙方代表在此頁(yè)面簽字蓋章，以示對(duì)本合同內(nèi)容的確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明賣方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本及副本。2.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是證明賣方對(duì)土地使用權(quán)擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本及副本。3.買賣雙方的身份證明：買賣雙方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件中應(yīng)包含買賣雙方的身份證明文件的復(fù)印件。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片：房產(chǎn)現(xiàn)狀的圖片，包括房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)現(xiàn)狀的圖片。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中應(yīng)包含房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等信息。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的正本及副本。6.交易價(jià)格支付憑證：交易價(jià)格支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付的收據(jù)。附件中應(yīng)包含交易價(jià)格支付憑證的復(fù)印件。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)文件：包括過戶費(fèi)用支付憑證、過戶申請(qǐng)表、過戶審批文件等。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)過戶手續(xù)文件的復(fù)印件。8.房屋維修與保養(yǎng)協(xié)議：包括保修范圍、保修期限、維修保養(yǎng)責(zé)任等內(nèi)容。附件中應(yīng)包含房屋維修與保養(yǎng)協(xié)議的正本。9.不可抗力事件證明：如地震、洪水等不可抗力事件的證明文件。附件中應(yīng)包含不可抗力事件證明文件的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：未按本合同規(guī)定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。提供的房產(chǎn)與本合同第二條所述不符的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。2.買方違約行為：未按本合同規(guī)定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。在合同簽訂后，無正當(dāng)理由要求解除合同的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。示例說明：如果賣方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約行為，賣方應(yīng)向買方支付違約金。如果買方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，則構(gòu)成違約行為，買方應(yīng)向賣方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房屋及其附屬設(shè)施。2.交易價(jià)格：指本合同中約定的買賣雙方約定的房產(chǎn)交易金額。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.保修：指賣方對(duì)房產(chǎn)在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修和保養(yǎng)的行為。5.不可抗力：指合同履行過程中發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。房產(chǎn)：本合同的交易對(duì)象，即買賣的房屋及其附