房屋買賣指標(biāo)房專用協(xié)議模板版

房屋買賣指標(biāo)房專用協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2過戶時間及費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決地點及適用法律第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條房屋交易稅費9.1稅費承擔(dān)方式9.2稅費支付時間及方式第十條雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.2買受人陳述與保證第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)及保管第十四條雙方約定的其他事項14.1雙方約定的其他條款第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)X路X號X棟X單元X號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米1.3房屋所有權(quán)證號：X字第X號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息身份證號：X聯(lián)系電話：X地址：X2.2買受人信息身份證號：X聯(lián)系電話：X地址：X第三條房屋買賣價格3.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.2付款方式及時間買受人應(yīng)按照下列方式向出賣人支付購房款：（1）在簽署本合同時，買受人支付人民幣X元作為定金，定金在房屋過戶手續(xù)完成后轉(zhuǎn)為購房款的一部分；（2）買受人應(yīng)于X年X月X日前支付剩余購房款，即人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元；（3）買受人應(yīng)按照約定的時間和方式支付房屋交易稅費、過戶費用等相關(guān)費用。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：X年X月X日買受人應(yīng)按照約定時間到房屋所在地接受房屋交付，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.2過戶時間及費用買受人應(yīng)按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買受人承擔(dān)。具體過戶時間及費用如下：（1）過戶時間：X年X月X日前；（2）過戶費用：人民幣X元整。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限出賣人應(yīng)對房屋的下列部位和設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任：（1）屋面、地面、墻面、天花板的防水層；（2）給排水系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)；（3）門窗、樓梯、公共衛(wèi)生間等共用設(shè)施設(shè)備。保修期限自房屋交付之日起算，為期兩年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞或不能正常使用的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的費用。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人不能按照約定時間、價格購買房屋的，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房屋成交價格的10%。6.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人不能按照約定時間、價格出售房屋的，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房屋成交價格的10%。第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點及適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，爭議解決地點為合同簽訂地。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同履行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件本合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力或其他法律規(guī)定的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第九條房屋交易稅費9.1稅費承擔(dān)方式買受人應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)稅費的繳納手續(xù)。9.2稅費支付時間及方式買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時足額支付相關(guān)稅費。買受人支付稅費的方式可以是一次性支付或按照稅務(wù)部門的要求分次支付。第十條雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證出賣人保證所售房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響房屋交易的情形。10.2買受人陳述與保證買受人保證向出賣人提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整，并承諾按照本合同約定履行各項義務(wù)。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補充。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時間本合同自簽字蓋章之日起生效。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同份數(shù)及保管按照雙方約定執(zhí)行。第十四條雙方約定的其他事項14.1雙方約定的其他條款本合同履行期間，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重社會公德，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)房屋交易市場的秩序。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件四：房屋買賣合同發(fā)票附件五：房屋買賣合同印花稅票附件六：房屋買賣交易記錄附件七：房屋驗收報告附件八：房屋鑰匙交付記錄附件九：房屋過戶費用支付憑證附件十：房屋質(zhì)量保證書附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件買受人應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，以證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書買受人應(yīng)提交房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，申請書應(yīng)包含雙方的基本信息、房屋基本信息、買賣價格等內(nèi)容。附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明出賣人應(yīng)提交房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下。附件四：房屋買賣合同發(fā)票出賣人應(yīng)提供房屋買賣合同發(fā)票，作為買受人申請抵扣稅費的依據(jù)。附件五：房屋買賣合同印花稅票買受人應(yīng)繳納房屋買賣合同印花稅，并將印花稅票作為附件附在本合同后。附件六：房屋買賣交易記錄房屋買賣交易記錄應(yīng)包括定金支付記錄、購房款支付記錄等相關(guān)交易憑證。附件七：房屋驗收報告出賣人應(yīng)提供房屋驗收報告，證明房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量要求。附件八：房屋鑰匙交付記錄出賣人應(yīng)提供房屋鑰匙交付記錄，證明房屋已實際交付給買受人。附件九：房屋過戶費用支付憑證買受人應(yīng)提供房屋過戶費用支付憑證，證明已按照約定支付過戶費用。附件十：房屋質(zhì)量保證書出賣人應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，承諾在保修期限內(nèi)對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量要求。2.出賣人未能按照本合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶費用不符合合同約定。3.買受人未能按照本合同約定時間支付購房款，或支付的購房款不符合合同約定。4.買受人未能按照本合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶費用不符合合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房屋成交價格的10%。2.買受人違約的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房屋成交價格的10%。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按照約定時間入住，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金。違約金計算方式為：購房款總額×10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新的所有權(quán)人名下的登記行為。3.購房款：指買