2024年精裝二手房買賣交易協(xié)議版

2024年精裝二手房買賣交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：雙方陳述與承諾10.1出賣人陳述與承諾10.2買受人陳述與承諾第十一條：隱私保護(hù)與信息安全11.1隱私保護(hù)11.2信息安全第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋戶型圖12.3其他相關(guān)文件第十三條：其他約定13.1雙方其他約定第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號(hào)：聯(lián)系電話：1.3二手房定義本合同所稱二手房，是指已取得房屋所有權(quán)證，并已經(jīng)入住使用的住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落地址：市區(qū)街道號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：X房屋總層數(shù)：層所在層數(shù)：層2.3房屋面積房屋建筑面積：平方米套內(nèi)建筑面積：平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：捌佰萬(wàn)元整（小寫）：80,000,000.00元。3.2支付方式買受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將房款分三次支付給出賣人。3.3支付時(shí)間第一次支付：本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥20,000,000.00）作為定金。第二次支付：辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，支付人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥20,000,000.00）。第三次支付：房屋過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥40,000,000.00）。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后個(gè)月內(nèi)。4.2交付條件1）房屋所有權(quán)證齊全；2）房屋內(nèi)外裝修完成，達(dá)到正常居住條件；3）出賣人結(jié)清房屋相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。4.3過(guò)戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)月內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量出賣人保證所售房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。5.3保修期限房屋保修期限自交付之日起計(jì)算，為期貳年。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。6.2承擔(dān)方式買受人承擔(dān)的費(fèi)用：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。出賣人承擔(dān)的費(fèi)用：包括但不限于土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未能按照本合同約定，按時(shí)交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償買受人因此遭受的損失、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。8.2買受人違約買受人未能按照本合同約定，按時(shí)支付房款或未能按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償出賣人因此遭受的損失、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條：雙方陳述與承諾10.1出賣人陳述與承諾出賣人保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何隱瞞或誤導(dǎo)。10.2買受人陳述與承諾買受人確認(rèn)已充分了解房屋的情況，并同意接受本合同的約定。第十一條：隱私保護(hù)與信息安全11.1隱私保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2信息安全雙方應(yīng)對(duì)合同文件、房屋資料等予以妥善保管，防止泄露、損毀或丟失。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋戶型圖12.3其他相關(guān)文件第十三條：其他約定13.1雙方其他約定雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)解釋。14.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容。說(shuō)明：作為本合同附件，用以證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：房屋戶型圖要求：準(zhǔn)確、詳細(xì)地展示房屋的布局和尺寸。說(shuō)明：作為本合同附件，用以說(shuō)明房屋的結(jié)構(gòu)和空間布局。附件3：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實(shí)、全面地反映房屋的現(xiàn)狀。說(shuō)明：作為本合同附件，用以證明房屋的交付條件。附件4：房屋交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列出交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)。說(shuō)明：作為本合同附件，用以明確買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任。附件5：房屋保修條款要求：詳細(xì)說(shuō)明出賣人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的保修責(zé)任。說(shuō)明：作為本合同附件，用以規(guī)定房屋保修的相關(guān)事項(xiàng)。附件6：過(guò)戶手續(xù)指南要求：明確指出買受人辦理過(guò)戶手續(xù)的步驟和注意事項(xiàng)。說(shuō)明：作為本合同附件，用以指導(dǎo)買受人順利完成過(guò)戶手續(xù)。附件7：雙方身份證明復(fù)印件要求：合法、有效，清晰地反映雙方的身份信息。說(shuō)明：作為本合同附件，用以證明合同主體的合法性。附件8：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、物業(yè)管理協(xié)議等。說(shuō)明：作為本合同附件，用以補(bǔ)充其他與房屋交易相關(guān)的文件信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量。2.出賣人未能按照約定承擔(dān)房屋保修責(zé)任。3.買受人未能按照約定時(shí)間支付房款或未能按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此遭受的損失、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。2.買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人因此遭受的損失、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。示例說(shuō)明：若出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買受人無(wú)法按時(shí)入住，出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的租金損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，并已經(jīng)入住使用的住宅。2.定金：買受人按照約定向出賣人支付的保證金，用于保證合同的履行。3.過(guò)戶手續(xù)：買受人按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.保修責(zé)任：出賣人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修