房屋買賣合同的基本內(nèi)容

房屋買賣合同的基本內(nèi)容合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，并同意按本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）________市（地、州）________區(qū)（縣）________街道（鎮(zhèn)）________小區(qū)（村）________號(hào)樓________單元________層________號(hào)。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：1.3房屋性質(zhì)：1.4房屋規(guī)劃用途：1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：1.6房屋建筑面積：平方米，其中：套內(nèi)建筑面積：平方米，共有分?jǐn)偯娣e：平方米。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，作為乙方購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退還。甲方收取定金后，有權(quán)拒絕其他購(gòu)房人的購(gòu)買要求。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。首付款交付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方出具正式的發(fā)票和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。（4）剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式向甲方支付：方式一：乙方應(yīng)按中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率，向銀行申請(qǐng)貸款支付剩余房?jī)r(jià)款。貸款額度、期限、還款方式和次數(shù)等貸款條款，由乙方與銀行協(xié)商確定。甲方應(yīng)按乙方貸款銀行的要求，協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。方式二：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.3乙方未按本合同約定的時(shí)間和數(shù)額支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付房?jī)r(jià)款部分的0.05%每日。第三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交付時(shí)間為：（1）合同簽訂之日起____日內(nèi)；（2）甲方取得房屋所有權(quán)證之日起____日內(nèi)；（3）甲方辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)之日起____日內(nèi)。以第（1）項(xiàng)約定的時(shí)間為準(zhǔn)，甲方應(yīng)按本合同約定的方式交付房屋。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書等有關(guān)資料交付乙方。3.3雙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的規(guī)定，并承諾自房屋交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，確保房屋及其附屬設(shè)施的安全使用。4.3乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)款的0.05%每日。5.2甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。5.3乙方未按本合同約定的時(shí)間和數(shù)額支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付房?jī)r(jià)款部分的0.05%每日。5.4一方當(dāng)事人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.住宅質(zhì)量保證書3.住宅使用說(shuō)明書4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議5.付款憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋過(guò)戶證明8.貸款合同及相關(guān)文件9.定金收據(jù)10.首付款收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋：包括但不限于逾期交付、未按約定條件交付。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：包括但不限于結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題、附屬設(shè)施不安全、質(zhì)量問(wèn)題未及時(shí)修復(fù)。3.乙方未按合同約定的時(shí)間和數(shù)額支付房?jī)r(jià)款：包括但不限于逾期支付、支付金額不足。4.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)：包括但不限于逾期辦理、未提供必要協(xié)助。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.住宅質(zhì)量保證書：開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的書面承諾。3.住宅使用說(shuō)明書：提供房屋使用、維護(hù)和保養(yǎng)的指南。4.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢。5.首付款：買方在房屋買賣合同中支付的第一筆款項(xiàng)。6.滯納金：違約方應(yīng)支付給守約方的違約金。7.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付與付款問(wèn)題：解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和數(shù)額支付房?jī)r(jià)款，并在交付確認(rèn)書中明確交付事項(xiàng)。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照保修約定承擔(dān)責(zé)任，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。3.過(guò)戶手續(xù)辦理問(wèn)題：解決辦法：雙方共同配合，提供必要資料，加快辦理進(jìn)度。如有逾期，可協(xié)商解決或依法維權(quán)。4.貸款問(wèn)題：解決辦法：提前與銀行溝通，了解貸款政策和條件，確保貸款順利辦理。5.合同糾紛：解決