2024年宅基地轉(zhuǎn)讓及買賣協(xié)議版

2024年宅基地轉(zhuǎn)讓及買賣協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.宅基地轉(zhuǎn)讓及買賣協(xié)議1.1定義與解釋1.1.1宅基地1.1.2轉(zhuǎn)讓1.1.3買賣1.1.4協(xié)議1.2當(dāng)事人信息1.2.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2.2受讓方信息1.3宅基地基本情況1.3.1位置1.3.2面積1.3.3用途1.4轉(zhuǎn)讓及買賣條件1.4.1轉(zhuǎn)讓條件1.4.2買賣條件1.5轉(zhuǎn)讓及買賣價(jià)格1.5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.5.2買賣價(jià)格1.6支付方式及時間1.6.1支付方式1.6.2支付時間1.7過戶及登記1.7.1過戶手續(xù)1.7.2登記手續(xù)1.8合同的生效、變更與解除1.8.1生效條件1.8.2變更條件1.8.3解除條件1.9違約責(zé)任1.9.1轉(zhuǎn)讓方違約1.9.2受讓方違約1.10爭議解決1.10.1協(xié)商解決1.10.2調(diào)解解決1.10.3仲裁解決1.10.4訴訟解決1.11合同的簽署、生效與份數(shù)1.11.1簽署日期1.11.2生效日期1.11.3份數(shù)及保管1.12附加條款1.12.1其他約定1.12.2特殊條件1.12.3補(bǔ)充協(xié)議1.13合同的修改與終止1.13.1修改條件1.13.2終止條件1.14雙方聲明及承諾1.14.1轉(zhuǎn)讓方聲明及承諾1.14.2受讓方聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條宅基地轉(zhuǎn)讓及買賣協(xié)議1.1定義與解釋1.1.1宅基地：指位于____省____市____縣（區(qū)）____街道（鎮(zhèn)）____村（社區(qū)）____號，宗地面積為____平方米的集體土地。1.1.2轉(zhuǎn)讓：指轉(zhuǎn)讓方將宅基地的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)依法、依約轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。1.1.3買賣：指轉(zhuǎn)讓方將宅基地的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)依法、依約賣給受讓方的行為。1.1.4協(xié)議：指雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，就宅基地的轉(zhuǎn)讓或買賣所達(dá)成的書面協(xié)議。第二條當(dāng)事人信息1.2.1轉(zhuǎn)讓方信息姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.2.2受讓方信息姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第三條宅基地基本情況1.3.1位置：宅基地位于____省____市____縣（區(qū)）____街道（鎮(zhèn)）____村（社區(qū)）____號。1.3.2面積：宅基地宗地面積為____平方米。1.3.3用途：宅基地目前用途為____。第四條轉(zhuǎn)讓及買賣條件1.4.1轉(zhuǎn)讓條件（1）甲方須為宅基地的合法使用權(quán)人，并擁有完整的土地使用權(quán)證書。（2）甲方須保證宅基地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛。（3）甲方須保證宅基地未列入征收、拆遷范圍，且在轉(zhuǎn)讓過程中，不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。1.4.2買賣條件（1）乙方須為具有購房資格的自然人、法人或其他組織。（2）乙方須具備購房能力，并同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式購買甲方宅基地。（3）乙方須承諾在購買宅基地后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定使用土地，不得擅自改變土地用途。第五條轉(zhuǎn)讓及買賣價(jià)格1.5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.5.2買賣價(jià)格：宅基地的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第六條支付方式及時間1.6.1支付方式：乙方同意將宅基地的購買款項(xiàng)分____期支付給甲方，具體支付方式為：（1）第一期款項(xiàng)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，在雙方簽署本協(xié)議后____個工作日內(nèi)支付。（2）第二期款項(xiàng)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，在____年__月__日前支付。（3）第三期款項(xiàng)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，在____年__月__日前支付。1.6.2支付時間：具體支付時間按照本協(xié)議約定的條款執(zhí)行。第八條過戶及登記1.7.1過戶手續(xù)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。（2）乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理宅基地過戶手續(xù)，支付相關(guān)費(fèi)用。1.7.2登記手續(xù)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證件和資料。（2）乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理宅基地使用權(quán)登記手續(xù)，支付相關(guān)費(fèi)用。第九條合同的生效、變更與解除1.8.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.8.2變更條件任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)與另一方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。1.8.3解除條件本協(xié)議在下列情況下可以解除：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）依法、依約解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。第十條違約責(zé)任1.9.1轉(zhuǎn)讓方違約甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法取得宅基地的使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.9.2受讓方違約乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定轉(zhuǎn)讓宅基地，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第十一條爭議解決1.10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭議。1.10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。1.10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁。1.10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的簽署、生效與份數(shù)1.11.1簽署日期本協(xié)議于____年__月__日由甲乙雙方簽署。1.11.2生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.11.3份數(shù)及保管本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的修改與終止1.12.1修改條件本協(xié)議的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。1.12.2終止條件本協(xié)議在下列情況下可以終止：（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）依法、依約終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。第十四條雙方聲明及承諾1.13.1轉(zhuǎn)讓方聲明及承諾甲方聲明并承諾：（1）甲方為宅基地的合法使用權(quán)人，并擁有完整的土地使用權(quán)證書；（2）甲方保證宅基地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛；（3）甲方保證宅基地未列入征收、拆遷范圍，且在轉(zhuǎn)讓過程中，不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。1.13.2受讓方聲明及承諾乙方聲明并承諾：（1）乙方為具有購房資格的自然人、法人或其他組織；（2）乙方具備購房能力，并同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式購買甲方宅基地；（3）乙方承諾在購買宅基地后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定使用土地，不得擅自改變土地用途。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地使用權(quán)證書附件二：甲方身份證復(fù)印件附件三：乙方身份證復(fù)印件附件四：土地使用權(quán)證書復(fù)印件附件五：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件六：登記手續(xù)相關(guān)文件附件七：付款憑證附件八：收款憑證附件九：爭議解決機(jī)構(gòu)名錄附件十：仲裁委員會名錄附件一：宅基地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：宅基地使用權(quán)證書應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)，證書上應(yīng)明確記載宅基地的位置、面積、用途等信息。說明：本合同所涉及的宅基地使用權(quán)證書作為甲方合法使用宅基地的證明，是本合同有效性的前提。附件二：甲方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：甲方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章或騎縫章。說明：甲方身份證復(fù)印件用于證明甲方的身份信息，確保甲方為宅基地的合法使用權(quán)人。附件三：乙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：乙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章或騎縫章。說明：乙方身份證復(fù)印件用于證明乙方的身份信息，確保乙方為具有購房資格的自然人、法人或其他組織。附件四：土地使用權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證書復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章或騎縫章。說明：土地使用權(quán)證書復(fù)印件用于證明甲方擁有完整的土地使用權(quán)，確保宅基地權(quán)屬清晰。附件五：過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：過戶手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包括過戶申請、身份證明、土地使用權(quán)證書等，并加蓋公章或騎縫章。說明：過戶手續(xù)相關(guān)文件用于辦理宅基地過戶手續(xù)，確保甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。附件六：登記手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：登記手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包括登記申請、身份證明、土地使用權(quán)證書等，并加蓋公章或騎縫章。說明：登記手續(xù)相關(guān)文件用于辦理宅基地使用權(quán)登記手續(xù)，確保乙方取得宅基地使用權(quán)。附件七：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，并加蓋公章或騎縫章。說明：付款憑證用于證明乙方已按照約定支付宅基地的購買款項(xiàng)。附件八：收款憑證詳細(xì)要求：收款憑證應(yīng)包括轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，并加蓋公章或騎縫章。說明：收款憑證用于證明甲方已收到乙方的宅基地購買款項(xiàng)。附件九：爭議解決機(jī)構(gòu)名錄詳細(xì)要求：爭議解決機(jī)構(gòu)名錄應(yīng)包括機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式、地址等信息。說明：爭議解決機(jī)構(gòu)名錄用于在發(fā)生爭議時，雙方選擇合適的機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。附件十：仲裁委員會名錄詳細(xì)要求：仲裁委員會名錄應(yīng)包括委員會名稱、聯(lián)系方式、地址等信息。說明：仲裁委員會名錄用于在發(fā)生爭議時，雙方選擇合適的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供宅基地使用權(quán)證書、身份證復(fù)印件、土地使用權(quán)證書等文件。2.甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法取得宅基地的使用權(quán)。3.乙方未按照約定支付宅基地的購買款項(xiàng)。4.乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定轉(zhuǎn)讓宅基地。5.甲方、乙方未履行本協(xié)議約定的過戶手續(xù)、登記手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供文件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。示例：甲方未提供宅基地使用權(quán)證書，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法取得宅基地的使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。示例：甲方在轉(zhuǎn)讓過程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方無法取得宅基地使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按照約定支付宅基地的購買款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向