給排水監(jiān)理實施細則

目錄

第一章、工程概況.........................................1

第二章、專業(yè)工程特點.....................................2

第三章、監(jiān)理工作依據(jù).....................................3

第四章、施工準備階段的監(jiān)理工作...........................4

第五章、監(jiān)理工作流程.....................................5

1、監(jiān)理工作流程....................................5

2、技術聯(lián)系工作流程圖..............................6

3、質量控制工作流程圖..............................6

4、工程測量監(jiān)理工序流程............................7

5、施工階段原材料、半成品等控制流程................8

6、施工階段監(jiān)理工作流程............................9

7、施工階段工序質量控制監(jiān)理流程....................10

8、施工階段進度控制監(jiān)理流程........................11

9、施工階段投資控制監(jiān)理流程........................12

10、施工階段工程款支付監(jiān)理流程.....................13

11、施工階段旁站監(jiān)理控制流程.......................14

12、施工階段檢驗批、分項工程質量驗收流程...........15

13、施工階段分部（子分部）工程質量驗收流程.........16

14、單位（子單位）工程質量驗收流程.................17

15、監(jiān)理見證取樣送樣的范圍和程序...................18

第六章、工程質量的控制要點及目標值.......................18

1、進場材料質量控制要點...........................18

2、給排水及采暖施工過程質量控制要點................19

3、室內給水系統(tǒng)安裝質量控制要點...................21

4、室內排水系統(tǒng)安裝質量控制要點...................22

5、室內熱水供應系統(tǒng)質量控制要點...................24

6、衛(wèi)生器具安裝質量控制要點.......................24

7、室內采暖系統(tǒng)安裝質量控制要點...................24

8、通風與空調工程施工質量基本控制要點.............25

9、風管制作質量控制要點...........................26

10、風管部件與消聲器制作質量控制要點..............28

11、風管系統(tǒng)安裝質量控制要點......................29

12、通風與空調設備安裝質量控制要點................31

13、防腐與絕熱質量控制要點........................32

14、系統(tǒng)調試質量控制要點..........................33

第七章、監(jiān)理工作的方法和內容............................33

一、工程質量控制的方法和內容.........................33

1、工程質量控制的方法.............................33

2、工程質量控制的內容.............................34

二、工程投資控制的方法和內容.........................38

1、工程投資控制的方法.............................38

2、工程投資控制的內容.............................39

三、進度控制的方法和內容.............................41

1、進度控制的方法.................................41

2、進度控制的內容.................................43

第八章、工程驗收........................................45

一、分部（子分部工程）質量驗收.......................45

1、建筑給排水及采暖工程質量驗收...................45

2、通風與空調工程質量驗收.........................46

第一章、工程概況

1、工程概述

項目名稱國軍范項目建設地點西安市國際港務區(qū)廣場

建設單位西安宸興房地產開發(fā)有限公司

設計單位廣東設計股份有限公司

工業(yè)勘察設計研究院有限公司

勘查單位

監(jiān)理單位廣東工程項目管理有限公司

施工總包單

江蘇建設集團有限公司

位

質監(jiān)安監(jiān)部

西安國際港務區(qū)建設工程質量安全監(jiān)督站

門

建設工期：

總建筑面積14.63萬nf工程造價元

2020.12.10

棟號名

層數(shù)建筑面積建筑結構總高度最大層高基礎作法

稱

地下室1F/2F45880m2框架3.60m3.70m基礎墊層、承臺

1#樓17F/1F8068.02m2框剪結構54.2m4.98mCFG樁，平板式筏基

2#樓17F/1F8066.83m2框剪結構54.2m4.98mCFG樁，平板式筏基

3#樓17F/1F8066.83m2框剪結構54.2m4.98mCFG樁，平板式筏基

4#樓15F/1F4293.42m2框剪結構46.5m3.4mCFG樁，平板式筏基

5#樓10F/1F3871.86m2框剪結構31.5m3.4mCFG樁，平板式筏基

單

2

位6#樓17F/1F8,076.23ID框剪結構53.484.98mCFG樁，平板式筏基

工7#樓17F/2F9,684.96m2框剪結構51.93.4m平板式筏基

程

8#樓17F/2F8,075.05m2剪力墻53.44.98mCFG樁，平板式筏基

情

2

況9#樓17F/2F9,684.96m框剪結構51.93.4m平板式筏基

10#樓10F/2F5,730.34m2框剪結構30.93.4m平板式筏基

11#樓17F/2F8,076.23m2框剪結構53.484.98m平板式筏基

12#樓17F/2F8,075.05m2框剪結構53.484.98m平板式筏基

13#樓17F/2F8,075.05m2框剪結構53.484.98m平板式筏基

S12F1232.40m2框架結構10.306m獨立基礎

S22F793.60m2框架結構10.306m獨立基礎

S32F1174.00m2框架結構10.306m獨立基礎

S42F1017.66m2框架結構6.54m獨立基礎

第二章、專業(yè)工程特點

1、給水：

生活給水系統(tǒng)：水源為城市自來水、市政一路供水、由項目用地

西側引入一根DN150進水管，供水壓力0.20MPa。本工程分兩個區(qū)，

一區(qū)（-1?2F）由市政直接供水。二區(qū)（3?5F）由供水設備加壓供水。

系統(tǒng)工作壓力0.5Mpa.地下一層水泵房設容積為12m3的生活水箱一

座。

2、排水：

本工程污、廢水采用合流制，地下室污廢水采用潛水排污泵提升

排水形式?！?.000以上污廢水采用重力自流排水形式。雨水采用外

排的形式，經雨水斗和雨水管收集后排至室外散水。

3、消火栓系統(tǒng)：

本工程為多層公共建筑、室內消化栓用水量為40L/S,室外消防

水量為30L/S,火災延續(xù)時間按2小時，系統(tǒng)最高工作壓力0.7Mpa,

室外消火栓系統(tǒng)：地下設消防水池216m3（儲存2h室外消火栓用水

量）室內消火栓幾自噴系統(tǒng)地下室設消防水池432m3（儲存2h室內

消火栓lh自噴用水量）屋面設18m3水箱，前期滅火用，地下室設消

防泵兩臺（一備一用）在-1?3F采用減壓穩(wěn)壓消化栓。

4、自動噴水系統(tǒng)：

本工程部位設自動噴水滅火系統(tǒng)按中級危險級II級設計，作用面

2

積160平方，滅火用水量40L/s,火災延續(xù)時間1小時，系統(tǒng)工作

壓力0.7Mpa,室外設三套地上水泵接合器，與自噴水泵出水管連接,

并設與消火栓給水系統(tǒng)消防水泵接合器區(qū)分的標志。

5、采暖系統(tǒng)：

本工程商場及辦公部分均按多聯(lián)機空調系統(tǒng)預留電量，每層多聯(lián)

機為一個系統(tǒng)，室外機設在屋面?？照{面積為5200nf。夏季總冷負

荷為1014KW.平均冷指標為195W/nf冬季熱負荷為702KW,平均熱指標

為135W/nf。多聯(lián)機冷煤管采用無油銅管，凝結水管均采用熱鍍鋅鋼

管。銅管采用釬焊擴口鏈接?？照{風管采用鍍鋅鋼板制作。

6、通風及防排煙系統(tǒng)：

1)、地下車庫設送風、排風、排煙系統(tǒng)。平時通風、火災時排煙。

2)、風管均采用鍍鋅鋼板制作，厚度及加工方法均按《通風與空

調工程施工質量驗收規(guī)范》的要求進行。(GB50243-2002)執(zhí)行。

第三章、監(jiān)理工作依據(jù)

1、施工合同，監(jiān)理合同及有關會議紀要，補充協(xié)議及本工程相

關的技術文件；

2、設計施工圖、設計變更、工程變更、圖紙會審紀要；

3、國家5.242—2002、50243—2012標準及行業(yè)有關施工驗收

規(guī)范,施工技術規(guī)程及材料質量標準等；

4、國家有關建設工程質量管理文件、法律、法規(guī)等;

3

5、監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃等文件。

6、《電梯工程施工質量驗收規(guī)范》GB50310—2002；

7、《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》GB50243—2012；

8、《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》GB50242—2002

第四章、施工準備階段的監(jiān)理工作

1、學習有關文件及國家有關施工驗收規(guī)范標準，掌握設計的具

體要求和特殊要求。

2、參加由業(yè)主組織的圖紙會審和技術交底，認真整理施工圖紙

中各類問題，力求提前解決施工圖中存在的各類問題。

3、協(xié)助總監(jiān)審查本專業(yè)的施工組織設計和技術方案。

4、審查批準施工組織設計，檢查施工單位的組織準備、技術準

備和工藝準備工作，以滿足施工要求。

（1）組織機構是否完善，人員素質是否達標。

（2）檢查施工機械種類、規(guī)格、數(shù)量及完好狀態(tài)。

（3）審查各專業(yè)工種人員的上崗證，及人員數(shù)量是否滿足施工要

求。

（4）做好進廠設備、材料的驗收工作。

（5）嚴格履行技術復核及工序驗收工作。

4

第五章、監(jiān)理工作流程

（根據(jù)本工程的實際情況具有針對性的使用）

1、監(jiān)理工作流程

填寫開工申請單附件：

1、施工組織設計

施工單位

2、管理及特種作人員數(shù)量

不、其它附屬材料情況

同3

參與審核開工申請單意4、機械、檢測設備到場情況

5

2、技術聯(lián)系工作流程圖

重大問題報建設單位

3、質量控制工作流程圖

不

合

格

6

4、工程測量監(jiān)理工序流程

7

5、施工階段原材料、半成品等控制流程

8

6、施工階段監(jiān)理工作流程

9

7、施工階段工序質量控制監(jiān)理流程

10

8、施工階段進度控制監(jiān)理流程

11

9、施工階段投資控制監(jiān)理流程

12

10、施工階段工程款支付監(jiān)理流程

13

11、施工階段旁站監(jiān)理控制流程

14

12、施工階段檢驗批、分項工程質量驗收流程

工序施工

15

13、施工階段分部（子分部）工程質量驗收流程

16

14、單位（子單位）工程質量驗收流程

17

15、監(jiān)理見證取樣送樣的范圍和程序

(1)監(jiān)理見證取樣送樣的范圍

給排水、暖通工程所作用的全部原材料均實行監(jiān)理見證取樣送樣

的制度。

(2)監(jiān)理見證取樣送樣的程序

a.建設單位向工程檢測單位遞交“監(jiān)理見證單位和見證人員授權

書”。授權書應寫明本工程現(xiàn)場委托的監(jiān)理見證單位和見證人姓名，

以便質監(jiān)機構和檢測單位檢查核對。

b.施工企業(yè)取樣人員在現(xiàn)場進行原材料取樣時，監(jiān)理見證人必須

在旁見證。

c.監(jiān)理見證人應對試樣進行監(jiān)護，并和施工企業(yè)取樣人員一起將

試樣送至檢測單位或采取有效的封樣措施送樣。

d.檢測單位在接受委托檢驗任務時，須由送檢單位填寫委托單，

監(jiān)理見證人應在檢驗委托單上簽名。

e.發(fā)生試樣不合格情況，首先要通知質監(jiān)站和監(jiān)理部，由質監(jiān)站

或監(jiān)理部提出處理意見。

第六章、工程質量的控制要點及目標值

1、進場材料質量控制要點

主要材料、成品、半成品、配件、器具和設備進場質量控制。

18

⑴、建筑給水、排水及采暖工程所有使用的主要材料，成品、半

成品、配件、器件、器具和設備必須具有中文質量合格證明文件，規(guī)

格、型號及性能檢測報告應符合國家技術標準或設計要求。

質量控制要點

①所有材料進場時應對品種、規(guī)格、外觀等進行驗收。包裝完好,

表面無劃痕及外力沖擊破損。

②主要器具和設備必須有完整的安裝使用說明書，在運輸保管和

施工時，應采取有效措施防止損壞或腐蝕。

③閥門安裝前，應做到強度和嚴密性試驗。試驗應按每批數(shù)量的

10%進行抽查，且不少于一個。對于在主要干管上起切斷作用的閉路

閥門，應全部做強度和嚴密性試驗。

檢查方法：閥門的強度試驗壓力為公稱壓力的1.5倍；嚴密性試

驗壓力為公稱壓力的1.1倍,試驗壓力在試驗持續(xù)時間內應保持不變,

且殼體填料及閥瓣密封面無滲漏。

2、給排水及采暖施工過程質量控制要點

⑴、隱蔽工程應在隱蔽前經監(jiān)理驗收檢驗合格后，才能隱蔽，并

形成記錄。

(2)、地下室外墻有管道穿過的，應采取防水措施，如用柔性防水

套管。

(3)、在同一房間內，同一類型的采暖設備，衛(wèi)生器具及管道配件,

19

應安裝在同一高度。

檢查方法：衛(wèi)生器具安裝高度用尺量，偏差±10mm,采暖設備

安裝高度用尺量偏差±5mm。

⑷鋼管水平安裝的支、吊架間距控制。

鋼管管道支架最大間距

公稱直徑15202532405080100125150200

最大保溫管22.52..52.53344.5677

間距不保溫管2.533.544.5566.5789.5

檢查方法：用尺量是否超過最大間距。

⑸采暖、給水及熱水供應系統(tǒng)的金屬管道立管，管卡安裝應符合

下列規(guī)定：

樓層高度小于或等于5m,每層須安裝1個。

樓層高度大于5m,每層不得少于2個。

管卡安裝高度距地面應為1.5m—1.8m,2個以上管卡應均勻安

裝，同一房間管卡應安裝在同一高度上。

⑹管道穿過墻和樓板，應設金屬套管。安裝在樓板內的套管，其

頂應高出裝飾地面20mm,安裝在衛(wèi)生間及廚房的套管其頂應高出裝

飾地面50mln,底部應與樓板底相平，安裝在墻壁的套管，其兩端與

飾面平。管道的接口不得設在套管內。

⑺彎制鋼管、彎曲半徑應符合下列規(guī)定

20

①熱彎：應不小于管道外徑的3.5倍。

②冷彎：應不小于管道外徑的4倍。

③沖壓彎頭：應不小于管道外徑。

⑻各種承壓管道系統(tǒng)和設備應作水壓試驗，非承壓管道系統(tǒng)和設

備應作灌水試驗。

3、室內給水系統(tǒng)安裝質量控制要點

質量控制要點：

⑴給水管道必須采用與管材相適應的管件。生活給水系統(tǒng)所涉

及的材料，必須達到飲水標準。

⑵給水管道系統(tǒng)水壓試驗嚴格按規(guī)范執(zhí)行。

⑶給水管道和閥門安裝的允許偏差

立管垂直度：鋼管每米允許偏差3mm,全長5m以上允許偏差不

大于8mm。

檢驗方法：吊線和尺量檢查。

（4）室內消火栓系統(tǒng)安裝完成后，取層頂試驗消火栓和首層，取

一處消火栓作試驗。

檢驗方法：試射距離為充實水柱10m為合格。

⑸箱式消火栓的安裝應符合下列規(guī)定：

①栓口應朝外，并不安裝在門軸側。

②栓口中心距地面1.1m,允許偏差±20mm。

③閥門中心距箱側面為140mm,距箱后內表面為100mm,允許

21

偏差±5mm。

④消火栓箱體安裝的垂直度允許偏差為3mm。

檢查方法：觀察和用尺量。

(6)水泵就位前的基礎碎強度、標高、尺寸和螺栓孔位置必須符

合設計規(guī)定。

⑺水泵必須進行試運轉且軸承溫升必須符合設備說明書的規(guī)

定。

檢查方法：溫度計實際測量。

(8)敞口水箱的滿水試驗和密閉水箱的水壓試驗必須符合設計與

規(guī)范GB50242—2002的規(guī)定。

檢驗方法：滿水試驗靜置24h觀察，不滲不漏；水壓試驗在試驗

壓力下lOmin不降，切不滲不漏為合格。

4、室內排水系統(tǒng)安裝質量控制要點

質量控制要點

⑴隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高

度，應不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。

檢驗方法：滿水15分鐘下降后，再灌水觀察5分鐘，液面不降,

管道及接口不滲漏為合格。

⑵生活污水坡度必須符合設計及規(guī)范要求。凡設計圖中排水管

道未注明坡度的，均采用標準坡度。即：DN501=0.035；DN75

1=0.025；DN1001=0.02；DN1501=0.01；DN2001=0.008o

22

檢驗方法：水平尺，拉線尺量檢查。

⑶排水主立管及水平干管管道應作通球試驗，通球球徑不小于

排水管道管徑的2/3,通球率必須達到100%。

檢驗方法：通球檢查。

（4）在生活污水管道上設置的檢查口或清掃口，應符合下列規(guī)定:

①在立管上應每隔一層設置一檢查口，在最底層和有衛(wèi)生器具

最高層必須設置。

②在連接2個及2個以上大便器或3個及3個以上衛(wèi)生器具污

水橫管上應設清掃口。

③在轉角小于135°的污水橫管上，應設檢查口或清掃口，檢

驗方法：觀察和尺量檢查。

⑸排水通氣管不得與風道或煙道連接；且應符合下列規(guī)定：

①通氣管應高出屋面300mm，但必須大于最大積雪厚度。

②在通氣管出口4m以內有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂

600mm。

③上人屋面通氣管應高出屋面2m,并應設置防雷裝置。

④屋頂有隔熱層應從隔熱層板面算起。

檢驗方法：觀察和尺量檢查。

（6）用于室內排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連

接，應采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通。立管

與排出管端部的連接，應采用兩個45°彎頭。

⑺安裝在室內的雨水管道安裝完成后做灌水試驗，灌水高度必

23

須到每根立管上部的雨水斗。雨水管如采用塑料管，其中伸縮節(jié)安裝

應符合設計要求。

檢驗方法：灌水試驗持續(xù)lh,不滲不漏為合格；對照圖檢查。

5、室內熱水供應系統(tǒng)質量控制要點

質量控制要點：

⑴熱水管安裝完成后，在管道未保溫前應進行水壓試驗，試驗

壓力為系統(tǒng)頂點的工作壓力加0.2Mpa且系統(tǒng)頂點的試驗壓力不少于

0.3Mpa,試壓完好做防腐保溫，保溫層厚度符合設計要求。

檢驗方法：鋼管或復合管道系統(tǒng)試驗壓力下lOmin內壓降不大于

0.02Mpa,然后降至工作壓力檢查，壓力不降，且不滲漏為合格，厚

度檢查用鋼針刺入，允許偏差為保溫層厚度±10/100。

6、衛(wèi)生器具安裝質量控制要點

⑴排水栓和地漏的安裝應平正，牢固，低于排水表面5mm,周

邊不滲漏，地漏水封高度不小于50mmo

⑵對交工前的衛(wèi)生器具做滿水和通水試驗。

檢驗方法：滿水后各連接部分不滲漏，通水試驗給排水暢通為合

格。

7、室內采暖系統(tǒng)安裝質量控制要點

(1)本工程采暖室內為熱水地輻式采暖，立管安裝在管道井內，

每戶設有分水管集水管。

24

(2)盤管中間嚴禁設有可拆卸接頭嚴禁管道交叉。

(3)水壓試驗應對試壓管道采取安全有效的保護措施，冬季應有

防凍措施，嚴格按設計和規(guī)范進行。

8、通風與空調工程施工質量基本控制要點

⑴通風與空調工程施工質量的驗收，除應符合規(guī)范的規(guī)定外，

還應按照批準的設計圖紙，合同約定的內容和相關技術標準的規(guī)定進

行，施工圖紙修改必須有設計單位的設計變更通知單，或技術核定簽

證。

⑵承擔通風與空調工程項目的施工企業(yè)，應具有相應施工承包

的資質等級及相應質量管理體系。

⑶通風與空調工程所使用的主要原材料，成品、半成品和設備

進場，必須對其進行驗收，并應形成相應的質量記錄。

(4)通風與空調技術的隱蔽工程，在隱蔽前必須經過監(jiān)理檢查驗

收及認可簽證。

⑸通風與空調工程中從事管道焊接的施工的焊工，必須具備操

作資格證書和相應類別管道焊接的考核合格證書。

(6)通風與風調工程竣工的系統(tǒng)調試，應在建設和監(jiān)理單位的共

同參與下進行施工企業(yè)應具有專業(yè)檢測人員和符合有關標準規(guī)定的

測試儀器。

⑺分項工程檢驗批驗收合格質量應符合下列規(guī)定:

具有施工單位相應分項合格質量的驗收記錄。

25

主控項目的質量抽樣檢驗應全數(shù)合格。

一般項目的質量抽樣檢驗，除有特殊要求外，計數(shù)合格率不應小

于80%,且不得有嚴重的質量缺陷。

9、風管制作質量控制要點

質量控制要點

⑴通風管道規(guī)格的驗收，風管以外徑或外邊長為準，風道以內

徑或內邊長為準，工程中所選用的外購風管，還必須提供相應的產品

合格證明文件或進行強度和嚴密性的驗證，符合要求的方可使用。

⑵鍍鋅鋼板及各類含復合保護層的鋼板，應采用交口連接或鉀

接，不得采用影響其保護層防腐性能的焊接方法。

⑶金屬風管的材料品種、規(guī)格、性能與厚度應符合設計要求:

①排煙風管采用鍍鋅鋼板，其厚度如下：

矩形風管最大邊長(mm)直管管件厚度(mm)

<450<4500.8

450-1200450-<700<4501.0

>1200>700>4501.2

②通風空調系統(tǒng)采用鍍鋅鋼板，其厚度過如下:

圓形風管直徑及矩形風管最大邊長(mm)厚度(mm)

>3200.5

340-6300.6

670-10000.8

1120-12501.0

>13201.2

檢查數(shù)量:按材料與風管加工批數(shù)量抽查10%,不得少于5件。

26

③檢查方法：查驗材料質量合格證明文件、性能檢測報告、尺

量、觀察檢查。

（4）防火風管的本體，框架與固定材料，密封墊料必須為不燃材

料，其耐火等級應符合設計的規(guī)定。

檢查數(shù)量：按材料與風管加工批數(shù)量抽查10%,不應少于5件。

檢查方法：查驗材料質量合格證明文件、性能檢測報告，觀察檢

查，觀察檢查與點燃試驗。

⑸風管必須通過工藝性的檢測或驗證，其強度和嚴密性要求應

符合下列規(guī)定：

風管強度應滿足在1.5倍的工作壓力下接縫處無開裂；

矩形風管的允許漏風量應符合下列規(guī)定：

低壓系統(tǒng)風管Q1W0.1056Po.65

中壓系統(tǒng)風管QmWO.O352Po.65

高壓系統(tǒng)風管QhW0.0117P0.65

③排煙'除塵'低溫送系統(tǒng)按中壓系統(tǒng)風管的規(guī)定，1—5級凈化

空調系統(tǒng)按高壓系統(tǒng)風管的規(guī)定。

檢查數(shù)量：按風管系統(tǒng)的類別和材質分別抽查，不得少于3件及

2

15mo

檢查方法：檢查產品，合格證明文件和測試報告，或進行風管強

度和漏風量測試（見50243—2002附錄A）。

（6）金屬風管的連接應符合下列規(guī)定

①風管板材拼接的咬縫應錯開，不得有十字型拼接縫。

27

②金屬風管法蘭材料規(guī)格不應小于50243—2002規(guī)范4.2.6—1；

4.2.6—2中的規(guī)定，中低壓系統(tǒng)法蘭的螺栓及鉀釘孔距不得大于150

mm,高壓系統(tǒng)風管不得大于100mm；且矩形風管法蘭的四角部位應設

螺孔。

檢查數(shù)量：按加工批數(shù)量抽查5%,不得少于5件。

檢查方法：尺量、觀察檢查。

③金屬風管的加固應符合下列規(guī)定：矩形風管邊長大于630mln,

保溫風管邊長大于800mm,管段長度大于1250mm或低壓風管單邊面

積大于1.2疔，中、高壓風管大于1.0nf,均應采取加固措施。

檢查數(shù)量：按加工批查5%,不得少于5件。

檢查方法：尺量、觀察檢查。

⑺風管外徑或邊長的允許偏差：當小于或等于300mm時，為2

mm,當大于300mm時為3mm,管口平面度的允許偏差為2mm,矩形風

管兩條對角線長度誤差不應大于3mmo

檢查數(shù)量：按制作數(shù)量10%抽查，不得少于5件。

檢查方法：尺量、檢查。

10、風管部件與消聲器制作質量控制要點

質量控制要點

⑴電動、氣動調節(jié)風閥的驅動裝置，動作應可靠，在最大工作

壓力下工作正常。

檢查數(shù)量：按批抽查10%,不得少于1個。

28

檢查方法：核對產品的合格證明文件、性能檢測報告，觀察或測

試。

⑵防火閥和排煙閥必須符合有關消防產品標準的規(guī)定，并具有

相應的產品合格證明文件。

核查數(shù)量：按種類、批抽查10%,不得少于2個。

檢查方法：核對產品的合格證明文件、性能檢測報告。

⑶防排煙系統(tǒng)柔性短管的制作材料必須為不燃材料。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：核對材料品種的合格證明文件。

（4）手動單葉片或多葉片調節(jié)閥的手輪或扳手，應以順時針方向

轉動為關閉，其調節(jié)范圍及開啟角度指示應與葉片開啟角度一致。

檢查數(shù)量：按批數(shù)量10%,不得少于1個。

檢查方法：手動操作，觀察檢查。

11、風管系統(tǒng)安裝質量控制要點

質量控制要點

⑴風管系統(tǒng)安裝后，必須進行嚴密性檢驗，合格后方能交付下

道工序。風管系統(tǒng)嚴密性檢驗以主、干管為主，在加工工藝得到保證

的前提下，低壓風管可采用漏光法檢測。

⑵風管系統(tǒng)吊、支架采用膨脹螺栓等固定時，膨脹螺栓等配件

應為國標件。

⑶在風管穿過需要封閉的防火防爆的墻體或樓板時應設預埋管

29

或防護管套，其鋼板厚度不應小于1.6mm,風管與防護套之間，應用

不燃且對人體無害的柔性材料封堵。

檢查數(shù)量：按數(shù)量抽查20%,不得少于1個系統(tǒng)。

檢查方法：尺量觀察檢查。

（4）風管安裝必須符合下列規(guī)定：

風管內嚴禁其它管線穿越。

輸送含有易燃易爆氣體或安裝在易燃易爆的環(huán)境的風管系統(tǒng)應

有良好的接地，通過生活區(qū)或其它輔助生產房間時一，必須嚴密，并不

得設接口。

檢查數(shù)量：按數(shù)量抽查20%,不得少于1個系統(tǒng)。

檢查方法：觀察檢查。

⑸防火閥、排煙閥（口）的安裝方向位置應正確，氣流方向應

與閥體上的標志箭頭方向一致，嚴禁反向。

（6）手動密閉閥安裝，閥門上標志的箭頭方向必須與受沖擊波方

向一致。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：觀察、核對檢查。

（7）低壓系統(tǒng)風管的嚴密性檢驗應采用抽檢，抽檢率為5%,且不得

少于1個系統(tǒng)，在加工工藝得到保證的前提下，采用漏光法檢測,檢測不

合格時，應按規(guī)定的抽檢率做漏風量測試.

（8）風管安裝的位置,標高、走向、應符合設計要求，現(xiàn)場風管的

接口的配置，不得縮小其有效截面，連接法蘭的螺栓均勻擰緊，其螺

30

栓應在同一側。

(9)風管接口的連接應嚴密、牢固、風管法蘭的墊片材質應符合

系統(tǒng)功能的要求，厚度不應小于3mm,墊片不應凸入管內，也不宜突

出法蘭外。

檢查數(shù)量：按數(shù)量抽查10%且不得少于1個系統(tǒng)。

檢查方法：尺量觀察檢查。

⑩支、吊架不宜設置在風口，閥門、檢查門及自控機構處，離

風口處或插接管的距離不宜小于20mli1,當水平設置的主、干管長度

超過20m時，應設置防止擺動的固定點，每個系統(tǒng)不應少于1個。

12、通風與空調設備安裝質量控制要點

質量控制要點：

⑴通風與空調設備，應有裝箱清單，設備說明書，產品質量合

格證書和產品性能檢測報告等隨機文件，進口設備還應具有商檢合格

的證明文件及中文說明，在設備安裝前，應進行開箱檢查，并形成文

字記錄。參加人員為建設、監(jiān)理、施工和廠商等單位代表，安裝前并

對基礎位置、標高、固定螺栓孔進行核對驗收，合格后方能安裝。

⑵通風機的安裝應符合下列規(guī)定：

型號、規(guī)格應符合設計規(guī)定，其出口方向應正確；

葉輪旋轉應平穩(wěn)，停轉后不應每次停在一個位置；

固定通風機的地角螺栓應擰緊，并加彈簧墊片；

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

31

檢查方法：依據(jù)圖紙核對，觀察檢查。

⑶通風機轉動裝置的外露部位以及直通大氣的進、出口，必須

裝防護罩或其它安全措施。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

檢查方法：依據(jù)圖紙核對，觀察檢查。

13、防腐與絕熱質量控制要點

質量控制要點：

⑴普通薄鋼板在制作風管前，宜預涂防銹漆一遍，支、吊架應

與風管或管道一致。其明裝部分必須涂面漆。

⑵風管和管道的絕熱，應采用不燃或難燃材料，其材料、規(guī)格

與厚度應符合設計要求。

檢查數(shù)量：按批隨機抽查1件。

檢查方法：觀察檢查，檢查材料合格證，并做點燃試驗。

⑶防腐涂料和油漆，必須是在有效保質期內的合格產品。

檢查數(shù)量：按批檢查。

檢查方法：觀察，檢查材料合格證。

（4）輸送介質溫度低于周圍空氣露點溫度的管道，當采用非閉性

絕熱材料時，防潮層必須完整，且封閉良好，風管法蘭部位的絕熱層

厚度，不應低于風管絕熱層厚的0.8倍。

檢查數(shù)量：按數(shù)量抽查10%,且不少于5段。

檢查方法：觀察檢查。

32

14、系統(tǒng)調試質量控制要點

質量控制要點：

⑴通風與空調工程完畢后，必須進行系統(tǒng)的測定和調試系統(tǒng)。

調試包括下列項目：

設備單機試運轉及調試。

系統(tǒng)無生產負荷下的聯(lián)合試運行調試；

檢查數(shù)量：全數(shù)。

檢查方法：觀察旁站，查閱調試記錄。

⑵防排煙系統(tǒng)聯(lián)合試運行與調試結果(風量及正壓)，必須符合

設計要求與消防規(guī)定。

檢查數(shù)量：按總量抽查10%,且不得少于2個樓層。

檢查方法：觀察、旁站、查閱調試記錄。

第七章、監(jiān)理工作的方法和內容

一、工程質量控制的方法和內容

1、工程質量控制的方法

(1)、質量控制應以事前控制(預防)為主。

(2)、按監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則的要求對施工過程進行檢查，及時糾

正施工過程中的違規(guī)操作，消除質量和安全隱患，跟蹤質量問題，驗

證糾正效果。

33

(3)、采用必要的檢查、測量和試驗手段，以驗證給排水、暖通施

工質量。

2、工程質量控制的內容

1、事前控制

施工階段發(fā)生的質量問題、質量事故，往往是由于施工準備階段

工作的不充分而引起的。因此，項目監(jiān)理部在進行質量控制時，將十

分關注施工準備階段各項準備工作的落實情況。項目監(jiān)理部將通過抓

住工程開工審查關，采集施工現(xiàn)場各種準備情況的信息，及時發(fā)現(xiàn)可

能造成質量問題的隱患，以便及時采取措施，實施預防。

在施工準備階段，項目監(jiān)理部采取預控制方法進行監(jiān)理，針對本

工程特點及有關規(guī)定，具體控制要點及手段主要有：

(1)檢查和督促施工單位健全質量及安全保證措施

由項目經理全面負責，并設施工員、質量員和資料員、安全員，

在施工現(xiàn)場進行全過程質量管理和質量控制。建立施工工序的三檢驗

收制度。

(2)對施工隊伍及人員控制

審查承包單位施工隊伍及人員的崗位證書和實際操作能力是否

符合本工程要求，項目監(jiān)理部審查認可后，方可上崗施工；對不合格

人員，項目監(jiān)理部有權要求承包單位予以撤換。

(3)施工準備的檢驗和監(jiān)理

施工準備工作的檢查是預控制的重要環(huán)節(jié)。監(jiān)理工程師要著重對

34

給排水、暖通的軸線定位是否符合要求。對于不具備開工條件者，有

權要求施工單位暫緩開工，直至達到開工條件為止。

(4)原材料、半成品供應商的審批。在保證質量的前提條件下，

項目監(jiān)理部允許施工單位在多個原材料、半成品供應商中間進行合理

的選擇，但施工單位必須進行采樣試驗，并將試驗結果報項目監(jiān)理部

審批，以確定原材料、半成品供應廠商。

(5)原材料、半成品的試驗與審批

對運抵施工現(xiàn)場的各種原材料、半成品，施工單位必須按照規(guī)范

規(guī)定的技術要求、試驗方法進行驗收試驗(項目監(jiān)理部實行見證取

樣)，并將試驗結果報項目監(jiān)理部，項目監(jiān)理部將根據(jù)委托有資質的

質檢站和施工單位的驗收結果，作出是否批準相應原材料、半成品用

于工程。

(6)進場施工機械、設備的檢查與審批

項目監(jiān)理部要求施工單位在施工機械進場前填寫“進場機械報驗

單”，并提供進場施工機械清單(包括設備名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、

及運行質量情況)。經項目監(jiān)理部檢查合格后方可在工程施工中使用，

未經批準的任何施工機械、設備不得在工程中使用。

(7)測量、施工放樣審核

項目監(jiān)理部要求施工單位在每一施工項目開工前填寫“施工放樣

報驗單”并附施工放樣檢查資料，一并報專業(yè)監(jiān)理審核。并對水準點

和本工程的重要控制點，督促有關項目組定期復測、保護，本監(jiān)理部

負責復核。

35

(8)施工單位在完成上述報審后，經項目監(jiān)理部審核，確定具備

開工條件，由總監(jiān)理工程師批準開工，簽發(fā)開工令。

2、事中控制

(1)、監(jiān)理員應定期檢查施工單位計量設備，如衡器、量具、計

量裝置等設備的技術狀況；

(2)、監(jiān)理人員應經常對施工過程進行巡視檢查，檢查的主要內

容：

——施工過程是否按施工圖、施工規(guī)范和批準的施工方案施工；

——材料、構配件和設備是否為合格品，與材料、構配件和設備

審報表及施工圖中所要求的品種、規(guī)格、型號、性能、尺寸、適用條

件是否一致，數(shù)量是否滿足施工進度的要求；

——施工現(xiàn)場管理人員、試驗員、質檢員、安全員是否在崗；

——施工操作人員的技術水平、操作條件是否滿足工藝操作要

求，特種操作人員是否持證上崗；

——施工機具是否運轉正常，數(shù)量是否滿足正常施工要求；

——施工部位是否存在質量缺陷，對施工過程中發(fā)現(xiàn)的較大質量

缺陷或質量、安全隱患，除詳細記錄描述外，還應及時采取相應手段

予以記錄。采用照相手段進行記錄時，質量缺陷部位應有標尺，以反

映存在問題處的實際范圍，還應有具體時間標注；

(3)、施工單位在隱蔽工序施工自檢合格后，監(jiān)理工程師應及時

要求施工單位填寫隱蔽工程報驗表并對實物進行檢查，符合要求后予

以簽認，否則嚴禁施工單位進行下道工序的施工；

36

專業(yè)監(jiān)理人員應經常檢查施工單位施工過程中對成品或半成品

的保護措施是否有效；

(4)、對各種檢查(如：資料、巡視、平行、旁站等)中發(fā)現(xiàn)的

質量問題，及時由專業(yè)監(jiān)理工程師簽發(fā)整改或返工通知書，并檢查落

實情況；

(5)、監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工中出現(xiàn)的重大質量、安全隱患，可能造

成質量、安全事故或已造成質量、安全事故時，應采取臨時應急措施

(如：通知現(xiàn)場人員立刻撤離現(xiàn)場、臨時加固等)，并及時通知總監(jiān)

理工程師和業(yè)主代表，由總監(jiān)理工程師下達工程暫停令。施工單位停

工整改完成后，由專業(yè)監(jiān)理工程師復查合格后，總監(jiān)理工程師簽署工

程復工報審表。

3、事后控制

(1)、質量檢查評定驗收

對符合設計'驗收規(guī)范所提出的質量要求的分項工程，項目監(jiān)理

部對所有已完成的給排水、暖通分項工程進行驗收，評定已完成分項

工程的質量等級，并簽署驗收意見。

以分項工程質量等級為基礎，進行子分部工程的質量等級評定。

項目監(jiān)理部對已完成的分部工程進行抽樣檢測，抽樣頻率不小于

25%。對重要的分部工程，項目監(jiān)理部將進行100%的檢查驗收。

(2)、質量問題和質量事故處理

(1)監(jiān)理工程師對給排水、暖通施工過程中的質量問題除在日常

37

巡視、重點旁站外，可針對質量問題的嚴重程度分別處理。

a.對可以通過返修彌補的質量缺陷，應責成承包單位先寫出質量

問題調查報告，提出處理方案；監(jiān)理工程師審核后（必要時經建設單

位和設計單位認可），批復承包單位處理；處理結果應重新進行驗收。

b.對需要返工處理的質量問題，除應責成承包單位先寫出質量問

題調查報告，提出處理意見外；總監(jiān)理工程師應簽發(fā)《工程部分暫停

指令》，再與建設單位和設計單位研究，設計單位提出處理方案，批

復承包單位處理；處理結果應重新進行驗收。

c.監(jiān)理工程師應將完整的質量問題處理記錄歸檔。

（2）施工中發(fā)現(xiàn)的質量事故，承包單位應按有關規(guī)定上報處理；

總監(jiān)理工程師應書面報告業(yè)主及監(jiān)理單位。

（3）監(jiān)理工程師應對質量問題和質量事故的處理結果進行復查。

二、工程投資控制的方法和內容

1、工程投資控制的方法

（1）為實現(xiàn)投資控制目標，項目監(jiān)理部首先要采取組織措施，做

好合同價的控制。

（2）下大力氣做好工程變更即新增工程費、材料設備的價差和索

賠的處理上。

（3）進一步挖掘優(yōu)化設計的潛力，高水平地審查施工圖設計文件,

避免設計差錯導致返工，引發(fā)造價增加。

（4）對承包方在滿足工程質量和進度的前提下所進行的資金使用

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計劃、工程款支付、工程變更和現(xiàn)場簽證、索賠處理和竣工結算進行

監(jiān)督管理。

2、工程投資控制的內容

（1）、工程投資事前控制

1）熟悉施工圖文件、招投標文件、施工合同、工程量清單等文

件內容，分析合同構成因素及有關條款是否明確，找出工程造價最易

突破部分，制定防范性對策；

2）預防因施工圖中的問題造成工程變更、材料和設備價格的不

確定，減少向業(yè)主索賠；

3）按合同約定由業(yè)主提供的施工圖、施工場地等是否能滿足施

工要求，防止發(fā)生業(yè)主違約事件；

4）按合同要求由業(yè)主供應的材料、設備等是否能按時運抵現(xiàn)場,

避免業(yè)主違約造成施工單位索賠；

5）依據(jù)施工合同、批準的施工進度計劃等文件，編制資金使用

計劃；

6）造價監(jiān)理工程師制定出防范性對策，書面報告總監(jiān)理工程師

經審核后交業(yè)主。

（2）、工程投資事中控制

1）按施工合同規(guī)定，對施工單位提出的書面報告及時答復；

2）嚴格審查工程變更方案，無論哪方提出的變更需經設計、業(yè)

主、施工單位代表及總監(jiān)理工程師簽字后發(fā)給施工單位執(zhí)行。審查要

39

占?

八、、?

——工程變更的原因，能否解決施工現(xiàn)場的實際問題；

——是否能滿足建筑物的使用功能要求，變更是否合理、與相關

專業(yè)是否協(xié)調，能否滿足《工程建設強制性標準》（房屋建筑部分）

的有關要求；

——對工程質量、工期的影響；

——綜合考慮、估算工程變更后的費用。

3）督促施工單位在合同規(guī)定的期限內，編制工程變更概算書，

報送造價監(jiān)理工程師審核、總監(jiān)理工程師確認，經業(yè)主代表、施工項

目經理認可后，作為工程計量和工程款支付依據(jù)；

4）造價監(jiān)理工程師應在變更發(fā)生后3日內計算出工程變更的費

用，書面報告總監(jiān)理工程師；

5）嚴格控制現(xiàn)場簽證，在辦理簽證時專業(yè)監(jiān)理工程師應先計算

出工程量及人工時，經業(yè)主、施工、監(jiān)理三方代表會簽后作為結算依

據(jù)；

6）造價監(jiān)理工程師按施工合同約定的工程量計算規(guī)則和支付條

款審核工程量、工程款支付申請表，填寫工程款支付證書，經總監(jiān)理

工程師簽字確認后報業(yè)主支付工程進度款。逐項審核施工單位報送的

工程款支付申請表內容時，造價監(jiān)理工程師應做到：

——需要時與施工單位共同對現(xiàn)場實際完成情況進行計量；

資料符合要求，驗收手續(xù)齊全；

未經專業(yè)監(jiān)理人員質量驗收合格的工程量，不得計量;

40

做到不超驗，不漏算，不超付工程款。

7)造價監(jiān)理工程師應及時建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計表，

對實際完成工程量與計劃完成量進行比較、分析，制訂調整措施；

8)監(jiān)理工程師要及時收集、整理有關的資料，為處理費用索賠

提供證據(jù)。

(3)、工程投資事后控制

1)造價監(jiān)理工程師審核施工單位報送的竣工結算表，報總監(jiān)理

工程師確認；

2)總監(jiān)理工程師審定竣工結算表，與業(yè)主、施工單位協(xié)商一致

后，簽發(fā)竣工結算文件和最終的工程款支付證書報業(yè)主。

三、進度控制的方法和內容

1、進度控制的方法

(1)制定合理的工期

監(jiān)理工程師應當建議建設單位在招標階段確定工期時間，要科學

決策，充分認識到片面壓縮工期的危害。應在編制招標文件時，提出

與施工現(xiàn)場條件、資金、圖紙設計、工程質量等級、氣候、交通條件

相符的工期要求。招標評標時擺正工期、造價與質量的關系，不要片

面追求低價中標和壓縮工期。評標時認真審查標書中施工組織設計和

施工方案是否滿足工期要求。

(2)協(xié)助建設單位做好開工前的準備工作

1)落實資金，至少確保關鍵工序上的資金到位。

41

2）開工前要搞清地質情況。

3）準備好施工用水、用電和施工場地。

4）嚴格遵守建設程序，開工前完成圖紙的審核，辦好施工許可

證等各項手續(xù)。

（3）進度控制的目標分解

保證工程項目按期建成交付使用是建設工程施工階段進度控制

的最終目的。為了有效的控制施工進度，首先要將施工進度總目標從

不同的角度進行層層分解，形成施工進度控制目標體系。

（4）減少變更確保甲供材及時到位

盡量減少甲供材的種類和數(shù)量，盡量由承包單位采購