新建適老型住宅小區(qū)設(shè)計技術(shù)規(guī)程

ICS91.040.01CCSP3342CodeofpracticeforNewlyBuiltAge-FriendlyC湖北省住房和城湖北省市場監(jiān)督管理局IDB42/TXXXX—2024 2 32規(guī)范性引用文件 33術(shù)語和定義 44選址與規(guī)劃布局 55養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 66建筑設(shè)計 67建筑設(shè)備 88室內(nèi)裝修 9標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施及評價 附錄A（資料性）湖北省地方標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施信息及意見反饋表 2DB42/TXXXX—2024本文件按照GB/T1.1－2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》給出的規(guī)則起草。請注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機(jī)構(gòu)不承擔(dān)識別專利的責(zé)任。本文件由湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出并歸口。本文件起草單位：湖北省建筑設(shè)計院有限公司、湖北中南標(biāo)科技有限公司。本文件主要起草人：萬丕陳、楊鵬、張勁、劉曉桐、羅永剛、張紹辰、李俊、余容、郭煒、歐陽詠琪、胡寬、謝成本文件實(shí)施應(yīng)用中的疑問，可咨詢湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，聯(lián)系電話郵箱：bkc@。在執(zhí)行過程中如有意見和建議請反饋湖北省建筑設(shè)計院有限公司，地址：武漢市武昌區(qū)中南一路66號，電話郵編：430071，郵箱：5135925@。3DB42/TXXXX—2024新建適老型住宅小區(qū)設(shè)計技術(shù)規(guī)程本文件規(guī)定了適老型住宅小區(qū)相關(guān)的術(shù)語和定義、選址與規(guī)劃布局、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃、建筑設(shè)計、建筑設(shè)備、室內(nèi)裝修的要求。本文件適用于湖北省新建適老型住宅小區(qū)的建設(shè)。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB50015建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50016建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50028城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范GB50033建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50034建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50057建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB50096住宅設(shè)計規(guī)范GB50116火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50118民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范GB50180城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50222建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范GB50325民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)GB50348安全防范工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB50352民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50364民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB50368住宅建筑規(guī)范GB50736民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50763無障礙設(shè)計規(guī)范GB51348民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB55015建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范GB55016建筑環(huán)境通用規(guī)范GB55019建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范GB55029安全防范工程通用規(guī)范GB55030建筑與市政工程防水通用規(guī)范GB55031民用建筑通用規(guī)范GB55036消防設(shè)施通用規(guī)范GB55037建筑防火通用規(guī)范4DB42/TXXXX—2024GB5749生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)JGJ/T31JGJ242JGJ298JGJ450建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)CJ/T94飲用凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)T/CREA005老年人照料設(shè)施與適老居住建筑部品體系標(biāo)準(zhǔn)3術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件。3.1適老型住宅小區(qū)residentialdistrictfortheelderly配備基本的公共養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，能為老年人提供生活照料、醫(yī)療護(hù)理、文體娛樂、居家服務(wù)等基本養(yǎng)老服務(wù)的居住小區(qū)；3.2老年人elderly按照我國通用標(biāo)準(zhǔn)，將年滿60周歲及以上的人稱為老年人。3.3適老型居住建筑residentialbuildingsfortheelderly專為自理、介助、介護(hù)老人設(shè)計，適應(yīng)老年人生命周期的起居行為與生活方式，符合老年人生理、心理及服務(wù)需求，供其起居生活使用的居住建筑。特指滿足安全、衛(wèi)生、適用及健康需求，按套設(shè)計的以老年人為核心居住使用的住宅與公寓及其配套建筑、環(huán)境、設(shè)施等。3.4養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施servicefacilitiesfortheelderly專為老年人提供生活照料、康復(fù)護(hù)理、文體娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生、精神慰藉、日間照料、短期托養(yǎng)、緊急救援等服務(wù)的設(shè)施，包括居家和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。3.5親情居室livingroomforfamilymembers供入住老年人與前來探望的親人短暫共同居住的用房。3.6自理老人self-helpingagedpeople5DB42/TXXXX—2024生活行為基本可以獨(dú)立進(jìn)行，自己可以照料自己的老年人。3.7介助老人device-helpingagedpeople生活行為需依賴他人和扶助設(shè)施幫助的老年人，主要指半失能老年人。3.8介護(hù)老人undernursingagedpeople生活行為需依賴他人護(hù)理的老年人，主要指失智和失能老年人。4選址與規(guī)劃布局4.1基本要求4.1.1適老型住宅小區(qū)選址應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃要求。4.1.2基地選址位于交通便利、日光充足、通風(fēng)良好、基礎(chǔ)設(shè)施完善、臨近相關(guān)服務(wù)設(shè)施，遠(yuǎn)離噪聲和污染源的地段。4.1.3適老型居住建筑的間距不應(yīng)低于冬至日日照2h的標(biāo)準(zhǔn)。4.1.4小區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施與小區(qū)醫(yī)療急救、體育健身、文化娛樂、供應(yīng)服務(wù)、管理設(shè)施組成健全的生活保障網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。4.1.5新建適老型住宅小區(qū)無障礙套型比例不應(yīng)小于小區(qū)總戶數(shù)5%。4.1.6小區(qū)內(nèi)及周邊地區(qū)的環(huán)境空氣應(yīng)滿足GB/T20647.2的要求。4.1.7小區(qū)距離二級綜合醫(yī)院不宜超過10km。4.1.8小區(qū)規(guī)劃應(yīng)根據(jù)養(yǎng)老設(shè)施的不同類別進(jìn)行合理布局，功能分區(qū)、動靜分區(qū)應(yīng)明確，交通組織應(yīng)便捷流暢，標(biāo)識系統(tǒng)應(yīng)明晰、連續(xù)。4.2道路交通4.2.1小區(qū)內(nèi)道路應(yīng)實(shí)行人車分流，除滿足消防、疏散、運(yùn)輸?shù)纫笸?，還應(yīng)保證救護(hù)車輛通暢到達(dá)所需停靠的建筑物出入口。4.2.2小區(qū)應(yīng)設(shè)置為老年人通行的無障礙通道或步行道路。通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于1.5m，縱坡不應(yīng)大于2.5％。步行道路應(yīng)采用防滑鋪裝材料。4.2.3小區(qū)機(jī)動車道路應(yīng)設(shè)置限速行駛標(biāo)識和路面減速設(shè)施。4.3場地設(shè)施4.3.1小區(qū)應(yīng)為老年人提供健身和娛樂的活動場地。場地內(nèi)應(yīng)設(shè)置健身器材、座椅、閱報欄等設(shè)施，布局宜動靜分區(qū)。場地位置應(yīng)采光、通風(fēng)良好，并避免烈日暴曬和寒風(fēng)侵襲。4.3.2場地坡度不應(yīng)大于2.5%，坡度超過的場地之間應(yīng)以臺階連通，臺階處應(yīng)同時設(shè)置輪椅坡道及扶手；4.3.3小區(qū)地面無障礙機(jī)動車位宜設(shè)置在臨近建筑出入口處，小區(qū)地下無障礙機(jī)動車位宜設(shè)置在無障礙電梯附近，無障礙機(jī)動車位數(shù)量應(yīng)不少于總機(jī)動車停車位的5%。6DB42/TXXXX—20244.3.4場地內(nèi)應(yīng)形成完整、連貫、清晰、簡明的標(biāo)識系統(tǒng)；場地設(shè)施應(yīng)配置滿足老年人照度要求的照明設(shè)施。4.3.5老年人集中的室外活動場地附近應(yīng)設(shè)置公共廁所，且應(yīng)配置無障礙廁位。4.4綠化景觀4.4.1適老型住宅小區(qū)的綠地率不應(yīng)低于40%。4.4.2小區(qū)綠化種植以喬木為主，不應(yīng)種植易產(chǎn)生飛絮、有異味、帶刺、有毒及根莖易于露出地面的植物。4.4.3總平面內(nèi)設(shè)置觀賞水景水池時，應(yīng)有安全提示與安全防護(hù)措施。5養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃5.1養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施應(yīng)保證滿足小區(qū)十五分鐘服務(wù)響應(yīng)要求。5.2養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施每處最小面積不應(yīng)低于750㎡。5.3養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的養(yǎng)老床位數(shù)不應(yīng)低于小區(qū)老年人口數(shù)的3.5%。5.4養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃應(yīng)根據(jù)社區(qū)性質(zhì)、規(guī)模及老年人口情況綜合確定；其功能應(yīng)包括基本的居家養(yǎng)老服務(wù)、日間照料、醫(yī)療服務(wù)、老年文體娛樂服務(wù)。5.5當(dāng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施共用其他公共服務(wù)設(shè)施（如社區(qū)醫(yī)療站、社區(qū)服務(wù)中心），可不再單獨(dú)設(shè)置相應(yīng)的功能用房。5.6當(dāng)周邊已建有老年公寓、養(yǎng)老院、老年護(hù)理院等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，且其服務(wù)半徑滿足規(guī)定，該小區(qū)可不再設(shè)置養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。6建筑設(shè)計6.1基本規(guī)定6.1.1適老型居住建筑應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)防火、防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)，其建筑耐火等級不應(yīng)低于二級。6.1.2適老型居住建筑所選用的各種設(shè)備應(yīng)滿足功能適用、運(yùn)行安全、維修方便等基本要求，建筑設(shè)計應(yīng)為戶內(nèi)可能采用的機(jī)電設(shè)備預(yù)留合理的安裝條件。6.1.3適老型居住建筑應(yīng)根據(jù)老年人的生理特點(diǎn)一次裝修到位。6.1.4老年人臥室、起居室、休息室和親情居室不應(yīng)設(shè)置在地下、半地下室，不應(yīng)與電梯井道、有噪聲振動的設(shè)備機(jī)房等貼鄰布置。6.1.5建筑建筑物出入口、走廊、樓梯、電梯廳、居住空間的墻、柱、設(shè)施、家具等表面不應(yīng)有尖銳突出物，陽角應(yīng)做成圓角或者圓弧切角，或安裝護(hù)角。6.1.6輪椅坡道、出入口臺階、公共走廊、樓梯梯段兩側(cè)應(yīng)設(shè)有扶手，扶手設(shè)計應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)定。6.2建筑物的出入口6.2.1首層主要出入口應(yīng)按無障礙出入口設(shè)計，地面應(yīng)平整、防滑，門前平臺與室外地面高差不宜大于0.30m，宜采用平坡出入口。7DB42/TXXXX—20246.2.2出入口的上方應(yīng)設(shè)置雨篷，雨篷的出挑長度宜超過臺階首級踏步0.5m以上。6.2.3建筑主出入口門凈寬不應(yīng)小于1.40m，凈高不應(yīng)小于2.1m，門扇開啟端的墻垛寬度不應(yīng)小于0.40m。出入口內(nèi)外應(yīng)有不小于1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間。6.2.4出入口應(yīng)設(shè)置平開門，并設(shè)小彈力閉門器，門扇宜附設(shè)觀察窗，當(dāng)門扇有較大面積玻璃時，應(yīng)設(shè)置明顯的提示標(biāo)識。6.2.5出入口的地面、臺階、踏步和輪椅坡道均應(yīng)選用防滑、平整的鋪裝材料，妥善組織排水，防止表面積水。設(shè)置排水溝時，水溝蓋不應(yīng)妨礙輪椅的通行和拐杖等其他代步工具的使用。6.3公用走廊6.3.1適老型居住建筑公用走廊的凈寬不應(yīng)小于1.50m。6.3.2公用走廊內(nèi)部以及與相鄰部位間的地面應(yīng)平整無高差，當(dāng)高差無法避免時，應(yīng)設(shè)置無障礙坡道并同時設(shè)置警示標(biāo)識，坡道坡度不宜大于1：12。走廊地面應(yīng)選擇耐磨、防滑、防反射的材料。6.3.3墻面應(yīng)設(shè)明確的標(biāo)識，說明樓層、房間號及疏散方向等信息。6.3.4墻面2.0m以下不應(yīng)有影響通行突出物。6.4樓梯6.4.1適老型居住建筑不應(yīng)采用螺旋樓梯或弧線樓梯。6.4.2樓梯踏步踏面寬度不應(yīng)小于0.28m，踏步踢面高度不應(yīng)大于0.16m，同一樓梯梯段的踏步高度、寬度應(yīng)一致，不應(yīng)設(shè)置非矩形踏步或在休息平臺區(qū)設(shè)置踏步。6.4.3樓梯踏步起點(diǎn)和終點(diǎn)250-300mm處應(yīng)設(shè)置提示盲道，提示盲道的長度應(yīng)與梯段的寬度相對應(yīng)。6.4.4上行和下行的第一階踏步應(yīng)在顏色或材質(zhì)上與平臺有明顯區(qū)別；不應(yīng)采用無踢面和直角行突緣的踏步；踏步防滑條、警示條等附著物均不應(yīng)突出踏面。6.4.5樓梯凈寬不應(yīng)小于1.2米，應(yīng)設(shè)置雙側(cè)扶手。6.5電梯6.5.12層及2層以上適老型居住建筑應(yīng)配置有無障礙電梯，其中應(yīng)配置病床專用電梯，轎廂尺寸不小于1.2mX2.3m，轎廂內(nèi)高度不低于2.4m。6.5.212層及12層以上或戶數(shù)大于70戶的適老型居住建筑，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺，其中應(yīng)設(shè)置1臺病床專用電梯。6.5.3候梯廳深度不應(yīng)小于2.40m。6.6安全疏散6.6.1適老型居住建筑層數(shù)不應(yīng)超過十八層。6.6.2出入口、公用走廊、樓梯間、候梯廳和門廳等公共空間均應(yīng)設(shè)置疏散導(dǎo)向標(biāo)識、應(yīng)急照明裝置、音頻呼叫等裝置；輔助逃生裝置應(yīng)與消防監(jiān)控系統(tǒng)相連。6.6.3公共空間中的疏散門宜在兩側(cè)安裝電動開門輔助裝置，應(yīng)配置應(yīng)急照明和呼叫裝置。6.7套內(nèi)空間6.7.1適老型居住建筑應(yīng)按套型設(shè)計，套型內(nèi)應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。各功能空間應(yīng)按照無障礙設(shè)計,滿足輪椅通行。8DB42/TXXXX—20246.7.2套型使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：a)由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等組成的老年人住宅套型，其使用面積不應(yīng)小于35㎡。b)由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的老年人住宅套型，其使用面積不應(yīng)小于27㎡。6.7.3套型內(nèi)樓地面應(yīng)采用防滑材料。臥室與起居室(廳)不宜有高差，廚房、衛(wèi)生間、陽臺與相鄰空間地面高差不應(yīng)大于15mm。6.7.4臥室的使用面積應(yīng)符合雙人臥室不應(yīng)小于12㎡，單人臥室、親情居室不應(yīng)小于8㎡，兼起居的臥室不應(yīng)小于15㎡。6.7.5起居室（廳）的使用面積不應(yīng)小于10㎡。6.7.6無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不應(yīng)大于10㎡。6.7.7由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等組成的老年人住宅套型的廚房使用面積不應(yīng)小于4.5㎡，由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的老年人住宅套型的廚房使用面積不應(yīng)小于4.0㎡。6.7.8適合坐姿操作的廚房操作臺面高度不宜大于0.75m，臺下空間凈高不宜小于0.65m，且凈深不宜小于0.30m。6.7.9配置燃?xì)庠罹邥r，應(yīng)采用帶有自動熄火保護(hù)裝置的燃?xì)庠睢?.7.10廚房操作案臺長度不應(yīng)小于2.1m，電炊操作臺長度不應(yīng)小于1.2m，操作臺前通行凈寬不應(yīng)小于0.90m。6.7.11電炊操作臺應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、排油煙機(jī)、儲物柜等設(shè)施或?yàn)槠漕A(yù)留位置。6.7.12衛(wèi)生間應(yīng)鄰近臥室布置。6.7.13三件衛(wèi)生潔具集中配置的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于4.0㎡，并應(yīng)滿足無障礙規(guī)范要求。6.7.14適老型居住建筑戶內(nèi)過道的凈寬不應(yīng)小于1.20m，必要位置宜設(shè)置連續(xù)單層扶手，扶手安裝高度宜為0.85m。6.7.15套內(nèi)應(yīng)設(shè)置壁柜或儲藏空間。6.7.16入戶過渡空間內(nèi)應(yīng)設(shè)更衣、換鞋和存放助老輔具的空間，并應(yīng)留有設(shè)置座凳和助力扶手的空間。6.7.17適老型居住建筑內(nèi)應(yīng)設(shè)陽臺。6.7.18陽臺應(yīng)設(shè)置便于老年人操作的低位晾衣裝置。6.7.19陽臺出入應(yīng)滿足輪椅通行的需求，陽臺與室內(nèi)地面的高差不應(yīng)大于15mm。6.7.20陽臺欄板或欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。6.7.21適老型居住建筑戶門應(yīng)采用平開門，凈寬不應(yīng)小于0.9m，凈高不應(yīng)小于2.1m，門扇宜向外開啟，并采用橫執(zhí)桿式把手。6.7.22套內(nèi)各部位門洞寬度最小凈寬尺寸0.8m,凈高不應(yīng)小于2.0m。7建筑設(shè)備7.1給水與排水7.1.1生活飲用水的水質(zhì)應(yīng)符合GB5749的規(guī)定；建筑與小區(qū)管道直飲水系統(tǒng)水質(zhì)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（CJ/T94）的規(guī)定。7.1.2適老型住宅小區(qū)熱水供應(yīng)系統(tǒng)的選擇，應(yīng)根據(jù)使用要求、耗熱量及用水點(diǎn)分布情況，結(jié)合熱源條件確定。太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)符合GB55015、GB50364及各地方政策要求的規(guī)定。7.1.3適老型住宅應(yīng)設(shè)置水表，計量水表宜采用遠(yuǎn)傳式。7.1.4適老型住宅冷熱水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識。9DB42/TXXXX—20247.1.5水龍頭宜采用單控水龍頭，出水水溫較為適宜。出水龍頭宜采用杠桿式水龍頭、感應(yīng)式自動出水方式、或可拔出的龍頭方便老年人洗發(fā)。7.1.6沐浴設(shè)施應(yīng)采用恒溫混水閥等防燙傷措施，宜采用杠桿式單把龍頭，宜采用軟管淋浴器，與蓮蓬頭相連的金屬軟管長度不宜小于1.5m。7.1.7坐便器水箱控制裝置應(yīng)位于易于觸及的位置，應(yīng)可自動操作或單手操作。7.1.8選用節(jié)水型低噪聲的衛(wèi)生潔具和給排水配件、管材。7.1.9排水立管應(yīng)采取降低噪音的措施。排水立管不宜靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻，如靠近臥室相鄰的墻體，排水立管應(yīng)做裝飾封包及隔音降噪處理。7.1.10淋浴區(qū)的地面排水盡量通過地面坡度排向淋浴區(qū)角落，并設(shè)置地漏，使洗浴時的積水向內(nèi)側(cè)排放。地漏宜與地面平齊，不影響老年人及輪椅通行，宜設(shè)在靠近安裝地面的最低及房間邊緣處。7.2采暖與通風(fēng)空調(diào)7.2.1小區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建筑宜采用供暖設(shè)施。7.2.2適老型居住建筑宜配置冷暖空調(diào)。7.3電氣7.3.1每戶應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶內(nèi)配電箱，箱內(nèi)應(yīng)可同時斷開相線和中性線的總開關(guān)，箱內(nèi)插座回路應(yīng)裝設(shè)30mA剩余電流動作保護(hù)器。7.3.2低壓配電導(dǎo)體應(yīng)采用銅芯電纜、電線，并應(yīng)采用阻燃低煙無鹵交聯(lián)聚乙烯絕緣電纜、電線或無煙無鹵電纜、電線。7.3.3建筑物出入口雨篷板底和側(cè)墻、室內(nèi)陽臺應(yīng)設(shè)智能感應(yīng)照明燈具，出入口側(cè)墻燈具安裝高度離地不宜低于1.8m，陽臺宜設(shè)置吸頂燈。7.3.4入戶內(nèi)應(yīng)設(shè)置照明一鍵控制總開關(guān)，入口處宜設(shè)置入戶感應(yīng)燈，且應(yīng)與入戶門聯(lián)動點(diǎn)亮。7.3.5臥室、客餐廳、衛(wèi)生間。走道處應(yīng)設(shè)置感應(yīng)式腳燈，感應(yīng)式腳燈離地安裝距離應(yīng)為0.4m。7.3.6戶內(nèi)空間宜采用智能調(diào)控?zé)艟?，滿足老年人視覺機(jī)能下降的需求，照度應(yīng)符合表1的規(guī)定。表1建筑室內(nèi)空間照明標(biāo)準(zhǔn)值----------DB42/TXXXX—20247.3.7所有照明開關(guān)應(yīng)選用帶夜間指示燈的寬板翹板開關(guān)，安裝位置應(yīng)醒目，且顏色應(yīng)與墻壁區(qū)分，開關(guān)底邊離地高度宜為1.1m。7.3.8居室的頂燈、長過道的照明宜采用雙控開關(guān)兩地控制。7.3.9電源插座應(yīng)采用安全型電源插座。居室的電源插座高度距地宜為0.60m～0.80m；供老年人使用的電炊操作臺的電源插座高度距地宜為0.90m～1.10m。7.3.10適老型居住建筑的非消防負(fù)荷應(yīng)設(shè)置電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)。7.4信息智能化7.4.1各建筑物出入口、走廊、樓梯、電梯廳及活動室等相關(guān)老年人公共活動空間應(yīng)設(shè)安全監(jiān)控設(shè)備終端。7.4.2廚房、衛(wèi)生間、設(shè)有洗衣機(jī)的陽臺等潮濕場所宜設(shè)置智能水浸探測器，放置于易漏水區(qū)域地面上，當(dāng)發(fā)生漏水、浸水時應(yīng)發(fā)出報警信號。7.4.3廚房內(nèi)宜設(shè)置可燃?xì)怏w探測器及報警裝置。7.4.4住宅戶內(nèi)宜設(shè)置感煙探測器。7.4.5適老型居住建筑起居室、臥室、衛(wèi)生間及公共衛(wèi)生間廁位旁應(yīng)設(shè)緊急報警求助按鈕，緊急報警求助按鈕宜有明顯標(biāo)注且宜采用按鈕和拉繩結(jié)合的方式。起居室等公共部位安裝高度宜為0.8m~1.1m，衛(wèi)生間馬桶處安裝高度宜為0.6m~0.8m，淋浴處安裝高度宜為1.2m~1.5m并宜與電氣開關(guān)面板同一高度安裝。緊急求助按鈕應(yīng)帶無線聯(lián)網(wǎng)功能，并應(yīng)將報警信號傳輸至緊急聯(lián)系人、社區(qū)服務(wù)中心或物業(yè)中7.4.6應(yīng)配置有線電視、電話、信息網(wǎng)絡(luò)等信息設(shè)施系統(tǒng)；起居室、餐廳用房應(yīng)設(shè)有線電視、電話及信息網(wǎng)絡(luò)插座，設(shè)無線局域網(wǎng)絡(luò)全覆蓋設(shè)施。7.4.7各樓棟或單元應(yīng)設(shè)訪客對講系統(tǒng)。對講系統(tǒng)應(yīng)與小區(qū)內(nèi)監(jiān)控中心主機(jī)聯(lián)網(wǎng)。7.4.8適老型居住小區(qū)應(yīng)有提供居家養(yǎng)老服務(wù)平臺，并能提供上門服務(wù)功能。8室內(nèi)裝修8.1色彩圖案8.1.1色調(diào)應(yīng)用高明度低純度的亮暖色。8.1.2不應(yīng)使用色彩過重、復(fù)雜、引起錯視的圖案。8.1.3交界處色彩應(yīng)界限鮮明、協(xié)調(diào)統(tǒng)一。8.1.4空間內(nèi)應(yīng)進(jìn)行連續(xù)色彩與標(biāo)識設(shè)計，且色彩柔和溫暖，標(biāo)識應(yīng)字體醒目、圖案清晰、易識別。8.1.5大小便器、洗漱盆顏色應(yīng)使用純白色。8.2材質(zhì)8.2.1不應(yīng)采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的材料。8.2.2地面材質(zhì)應(yīng)平整、防滑、耐磨、易清潔、安全、舒適，居室地面宜用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料。8.2.3墻面、潔具、燈具等材質(zhì)應(yīng)耐臟、易清潔、安全。8.3造型8.3.1天花、墻面、燈具、家具等造型應(yīng)簡單大方。DB42/TXXXX—20248.3.2門扇采用推拉式時，下部軌道應(yīng)嵌入與地面平整。8.3.3把手部件應(yīng)選用“棒狀式”，不應(yīng)使用球型式。8.3.4臺盆下部留空時，高度不小于650mm，深度不小于300mm，臺面應(yīng)設(shè)擋水邊。8.4室內(nèi)環(huán)境8.4.1臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有直接天然采光。8.4.2臥室、起居室（廳）、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/6。8.4.3東、西向居住空間外窗應(yīng)設(shè)置外遮陽措施。8.4.4臥室、起居室（廳）不應(yīng)緊鄰電梯布置。8.4.5隔聲、降噪應(yīng)滿足GB55016中要求。8.4.6適老型居住建筑室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度應(yīng)符合民GB50325及GB55016的規(guī)定。9標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施及評價9.1新建保障性租賃住房技術(shù)規(guī)程實(shí)施準(zhǔn)備包括下列內(nèi)容：a)方案準(zhǔn)備：明確標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的目標(biāo)和范圍，確定所需要的資源和時間；b)組織準(zhǔn)備：根據(jù)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)雜程度和規(guī)模，組建實(shí)施團(tuán)隊，確保團(tuán)隊具備所需的技術(shù)和專業(yè)知識；c)知識準(zhǔn)備：對實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)和教育，使其了解標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容、要求和實(shí)施方法；d)手段準(zhǔn)備：以培訓(xùn)為先、確保流程優(yōu)化簡介、過程分步實(shí)施、實(shí)施過程把握重點(diǎn)；e)物質(zhì)條件準(zhǔn)備：配備相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備、資金及與實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)的環(huán)境條件。9.2制定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案，明確適用對象和場景、提供實(shí)施必備條件和保障（組織、制度、資金、人員和設(shè)備儀器等）、推薦方法路徑，確定資源要素配置、關(guān)鍵環(huán)節(jié)和控制點(diǎn)，提出標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施中的注意事項(xiàng)。a)對規(guī)程涉及到的主要材料、配套系統(tǒng)材料、系統(tǒng)性能及相應(yīng)的環(huán)境條件，應(yīng)確認(rèn)其達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求后，方可投入使用；b)對于施工技術(shù)人員，應(yīng)通過考核確認(rèn)其達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求后，準(zhǔn)予上崗；c)對于安全、環(huán)保方面的標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)落實(shí)到具體關(guān)鍵點(diǎn)上，并有相應(yīng)的保證措施。9.3針對相關(guān)方和具體對象/崗位進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)宣貫和培訓(xùn)，結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)要求，落實(shí)責(zé)任制，做到橫向到邊，縱向到底。a)保障性租賃住房工程相關(guān)方和具體對象包括：設(shè)計方、施工方、監(jiān)理方、建設(shè)方、系統(tǒng)材料供貨商以及行政主管部門等；b)保障性租賃住房工程應(yīng)明確各崗位的責(zé)任，確保每個環(huán)節(jié)都有專人負(fù)責(zé)，并應(yīng)建立定期檢查機(jī)制，確保各項(xiàng)工作符合標(biāo)準(zhǔn)要求。9.4標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施主要在工程設(shè)計、工程建設(shè)、技術(shù)改造等活動中開展