老年公寓裝修改造合同

老年公寓裝修改造合同合同目錄第一章總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模與范圍2.4項(xiàng)目預(yù)算與資金籌措第三章設(shè)計(jì)與規(guī)劃3.1設(shè)計(jì)要求與標(biāo)準(zhǔn)3.2設(shè)計(jì)文件的提交與審核3.3設(shè)計(jì)變更與調(diào)整3.4設(shè)計(jì)審批與驗(yàn)收第四章施工與管理4.1施工單位的選擇與資質(zhì)要求4.2施工進(jìn)度計(jì)劃與時間表4.3施工質(zhì)量控制與驗(yàn)收4.4施工安全與環(huán)境保護(hù)第五章材料與設(shè)備5.1材料與設(shè)備的選擇與供應(yīng)5.2材料的質(zhì)量與驗(yàn)收5.3設(shè)備的安裝與調(diào)試5.4材料的保管與使用第六章質(zhì)量保證與維護(hù)6.1質(zhì)量保證體系與措施6.2質(zhì)量問題的處理與修復(fù)6.3售后服務(wù)與保修6.4維護(hù)與管理責(zé)任第七章合同價格與支付7.1合同價格的確定與確認(rèn)7.2支付方式與時間表7.3價款調(diào)整與結(jié)算7.4支付憑證與財務(wù)報表第八章合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3變更與解除的后果處理8.4相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定9.3賠償金額的計(jì)算與支付9.4違約糾紛的解決方式第十章爭議解決10.1爭議解決的方式與程序10.2仲裁與訴訟的選擇10.3仲裁機(jī)構(gòu)與訴訟管轄10.4仲裁結(jié)果與判決的執(zhí)行第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與分包11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2轉(zhuǎn)讓的有效性與后果11.3分包的條件與程序11.4分包商的責(zé)任與義務(wù)第十二章合同的監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)12.2檢查與審計(jì)的程序與權(quán)限12.3檢查結(jié)果的處理與整改12.4監(jiān)督與檢查的費(fèi)用承擔(dān)第十三章合同的終止與解除13.1合同終止的條件與程序13.2解除合同的后果處理13.3解除合同后的責(zé)任與義務(wù)13.4解除合同的賠償與結(jié)算第十四章附則14.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的修改與更新14.3合同的解釋與適用法律14.4合同的簽署與生效日期合同編號：_________第一章總則1.1合同背景與目的為改善老年人的生活環(huán)境，提高老年公寓的居住品質(zhì)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就老年公寓裝修改造工程達(dá)成一致，簽訂本合同。1.2定義與解釋（1）甲方：指合同一方，老年公寓的所有人或合法代表。（2）乙方：指合同另一方，負(fù)責(zé)老年公寓裝修改造工程的施工單位。（3）工程：指老年公寓的裝修改造項(xiàng)目，包括設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)、設(shè)備安裝等。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)（1）甲方權(quán)益與義務(wù)：①提供老年公寓的產(chǎn)權(quán)證明文件；②按照合同約定支付工程款項(xiàng)；③協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；④不得干預(yù)乙方的正常施工；⑤按照合同約定接受工程驗(yàn)收。（2）乙方權(quán)益與義務(wù)：①按照合同約定完成工程；②保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度；③提交設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等；④接受甲方及有關(guān)部門的檢查、監(jiān)督；⑤按照合同約定支付材料、設(shè)備費(fèi)用。1.4合同的生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。（2）合同終止條件：①工程驗(yàn)收合格；②甲方支付完畢全部款項(xiàng)；③雙方另有約定。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：老年公寓裝修改造工程2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________2.3項(xiàng)目規(guī)模與范圍：_________2.4項(xiàng)目預(yù)算與資金籌措（1）項(xiàng)目預(yù)算：總預(yù)算為人民幣____元（大寫：_________________________元整）。（2）資金籌措：甲方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目資金，確保工程順利進(jìn)行。第三章設(shè)計(jì)與規(guī)劃3.1設(shè)計(jì)要求與標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方根據(jù)甲方提供的老年公寓實(shí)際情況，進(jìn)行裝修改造設(shè)計(jì)。（2）設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，兼顧實(shí)用性、舒適性、安全性。3.2設(shè)計(jì)文件的提交與審核（1）乙方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方提交設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等設(shè)計(jì)文件。（2）甲方應(yīng)在收到設(shè)計(jì)文件后____個工作日內(nèi)完成審核，提出修改意見。3.3設(shè)計(jì)變更與調(diào)整（1）如因特殊情況需要變更或調(diào)整設(shè)計(jì)，雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容。（2）變更或調(diào)整后的設(shè)計(jì)文件，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行。3.4設(shè)計(jì)審批與驗(yàn)收（1）設(shè)計(jì)文件經(jīng)甲方審核同意后，乙方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)審批手續(xù)。（2）工程驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付合同約定的款項(xiàng)。第四章施工與管理4.1施工單位的選擇與資質(zhì)要求（1）乙方應(yīng)具備國家規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)，并提供相關(guān)證書。（2）乙方負(fù)責(zé)組織施工，確保工程順利進(jìn)行。4.2施工進(jìn)度計(jì)劃與時間表（1）乙方根據(jù)設(shè)計(jì)文件，編制施工進(jìn)度計(jì)劃和時間表。（2）乙方定期向甲方報告工程進(jìn)度，如有變更，及時通知甲方。4.3施工質(zhì)量控制與驗(yàn)收（1）乙方按照設(shè)計(jì)文件和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工，確保工程質(zhì)量。（2）工程驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)支付合同約定的款項(xiàng)。4.4施工安全與環(huán)境保護(hù)（1）乙方制定施工安全措施，確保施工過程中的人員安全。（2）乙方按照環(huán)保要求，做好施工過程中的環(huán)境保護(hù)工作。第五章材料與設(shè)備5.1材料與設(shè)備的選擇與供應(yīng)（1）乙方根據(jù)設(shè)計(jì)要求，選擇符合國家標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備。（2）乙方負(fù)責(zé)材料和設(shè)備的供應(yīng)，確保施工需要。5.2材料的質(zhì)量與驗(yàn)收（1）乙方提供材料質(zhì)量保證書和檢測報告。（2）甲方對乙方提供的材料進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)更換。5.3設(shè)備的安裝與調(diào)試（1）乙方負(fù)責(zé)設(shè)備的安裝和調(diào)試，確保設(shè)備正常運(yùn)行。（2）設(shè)備驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)支付合同約定的款項(xiàng)。5.4材料的保管與使用（1）乙方負(fù)責(zé)材料的保管，防止損壞、丟失。（2）乙方按照設(shè)計(jì)要求使用材料，第八章合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）變更內(nèi)容應(yīng)符合原合同精神和國家相關(guān)法律法規(guī)。8.2合同解除的條件與程序（1）合同解除的條件：①雙方協(xié)商一致；②不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；③一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同。（2）合同解除程序：①提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；②雙方協(xié)商確定解除后的處理事項(xiàng)；③辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同執(zhí)行。8.3變更與解除的后果處理（1）合同變更或解除后，未履行部分的款項(xiàng)按照實(shí)際完成情況進(jìn)行結(jié)算。（2）因合同變更或解除導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。8.4相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算（1）合同變更或解除導(dǎo)致的額外費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。（2）合同解除后，甲方應(yīng)支付乙方已完成的工程款項(xiàng)。第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的界定（2）一方違反合同約定的條款；（3）一方遲延履行合同義務(wù)。9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（2）違約方賠償對方因違約導(dǎo)致的損失。9.3賠償金額的計(jì)算與支付（1）賠償金額根據(jù)雙方約定的方法計(jì)算，或根據(jù)實(shí)際情況確定。（2）違約方應(yīng)在收到賠償金額計(jì)算結(jié)果后____個工作日內(nèi)支付。9.4違約糾紛的解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約糾紛。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章爭議解決10.1爭議解決的方式與程序（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁與訴訟的選擇（1）雙方可以選擇仲裁或訴訟解決爭議。（2）如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為_________。10.3仲裁機(jī)構(gòu)與訴訟管轄（1）如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為_________。（2）如選擇訴訟，訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。10.4仲裁結(jié)果與判決的執(zhí)行（1）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。（2）訴訟判決生效后，雙方應(yīng)按照判決執(zhí)行。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與分包11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序（1）合同轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。（2）轉(zhuǎn)讓不得改變原合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。11.2轉(zhuǎn)讓的有效性與后果（1）轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。（2）轉(zhuǎn)讓后的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行原合同義務(wù)。11.3分包的條件與程序（1）分包項(xiàng)目應(yīng)屬于乙方承包范圍內(nèi)的工程。（2）乙方應(yīng)書面通知甲方，并提交分包合同及分包商的資質(zhì)證書。11.4分包商的責(zé)任與義務(wù)（1）分包商應(yīng)按照分包合同約定履行義務(wù)。（2）分包商的行為視為乙方行為，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第十二章合同的監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)（1）雙方共同設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對工程進(jìn)行監(jiān)督與檢查。（2）監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出的問題，乙方應(yīng)及時整改。12.2檢查與審計(jì)的程序與權(quán)限（1）甲方或其委托的第三方有權(quán)對工程進(jìn)行檢查與審計(jì)。（2）乙方應(yīng)配合檢查與審計(jì)，提供相關(guān)資料。12.3檢查結(jié)果的處理與整改（1）檢查發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應(yīng)及時整改，確保工程質(zhì)量。（2）整改合格后，甲方應(yīng)繼續(xù)支付合同約定的款項(xiàng)。12.4監(jiān)督與檢查的費(fèi)用承擔(dān)（1）監(jiān)督與檢查的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）如檢查發(fā)現(xiàn)乙方原因?qū)е碌膯栴}，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三章合同的終止與多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方指定材料供應(yīng)商甲方有權(quán)指定材料供應(yīng)商，乙方應(yīng)按照甲方的要求采購材料。如有特殊情況需要變更供應(yīng)商，需提前征得甲方同意。1.2甲方監(jiān)督工程進(jìn)度甲方有權(quán)對工程進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方按照約定的時間表完成工程。如乙方延遲履行，甲方有權(quán)按約定扣除違約金。1.3甲方驗(yàn)收工程工程完成后，甲方有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量，確保驗(yàn)收合格。如有質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。1.4甲方變更工程內(nèi)容甲方如需變更工程內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容，重新編制施工進(jìn)度計(jì)劃和時間表，并報甲方審批。附加條款二：乙方主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方選擇材料供應(yīng)商乙方有權(quán)選擇材料供應(yīng)商，但需保證材料質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。如有特殊情況需要變更供應(yīng)商，需提前征得甲方同意。2.2乙方負(fù)責(zé)工程進(jìn)度乙方應(yīng)按照約定的時間表完成工程，確保工程進(jìn)度。如乙方延遲履行，甲方有權(quán)按約定扣除違約金。2.3乙方保證工程質(zhì)量乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量，確保驗(yàn)收合格。如有質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.4乙方變更工程內(nèi)容乙方如需變更工程內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知甲方。甲方應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容，重新編制施工進(jìn)度計(jì)劃和時間表，并報乙方審批。附加條款三：第三方中介時的特殊條款3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方的關(guān)系，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.2第三方中介的監(jiān)督權(quán)第三方中介有權(quán)對工程進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方按照約定的時間表完成工程。如乙方延遲履行，中介有權(quán)按約定扣除違約金。3.3第三方中介的驗(yàn)收權(quán)工程完成后，第三方中介有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量，確保驗(yàn)收合格。如有質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.4第三方中介的調(diào)解權(quán)如甲方和乙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，第三方中介有權(quán)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.老年公寓產(chǎn)權(quán)證明文件2.乙方資質(zhì)證書及施工許可證3.設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等設(shè)計(jì)文件4.分包合同及分包商資質(zhì)證書5.材料質(zhì)量保證書、檢測報告6.施工進(jìn)度計(jì)劃和時間表7.工程驗(yàn)收報告8.材料、設(shè)備供應(yīng)合同9.監(jiān)理合同10.中介服務(wù)合同11.違約金計(jì)算公式12.工程保修書13.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定支付工程款項(xiàng)未按約定時間接受工程驗(yàn)收干預(yù)乙方正常施工未提供必要的工作條件未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定時間完成工程工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未按約定采購材料或設(shè)備未按約定進(jìn)行分包未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為：未履行協(xié)調(diào)、監(jiān)督職責(zé)未按約定時間進(jìn)行驗(yàn)收未公正調(diào)解合同糾紛未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.老年公寓：指專為老年人提供居住、醫(yī)療、康復(fù)、娛樂等服務(wù)的公寓。2.裝修改造：指對現(xiàn)有建筑進(jìn)行內(nèi)部裝修和設(shè)施升級的過程。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.工程驗(yàn)收：指對完成的工程進(jìn)行質(zhì)量、安全、功能等方面的檢查和評價。6.分包：指總包商將合同的一部分工作委托給其他承包商完成。7.保修：指承包商對工程質(zhì)量問題提供一定期限的免費(fèi)修復(fù)服務(wù)。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進(jìn)度延誤：解決方案：協(xié)商調(diào)整工程進(jìn)度計(jì)劃，必要時追加合同