2024年二手房交易貸款細(xì)則協(xié)議版

2024年二手房交易貸款細(xì)則協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)描述3.2房產(chǎn)權(quán)利4.貸款申請4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限5.貸款審批與發(fā)放5.1審批流程5.2發(fā)放條件5.3發(fā)放時間6.還款責(zé)任6.1還款方式6.2還款期限6.3逾期還款處理7.房產(chǎn)過戶7.1過戶流程7.2過戶費(fèi)用8.房產(chǎn)交付8.1交付時間8.2交付條件9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.違約責(zé)任10.1賣家違約10.2買家違約10.3貸款方違約11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他條款13.1通知13.2完整協(xié)議13.3附加條款14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.總則1.1定義本合同中的“房產(chǎn)”指的是賣方擁有的位于____市的____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號的____房屋（棟/套），房產(chǎn)證號：____。1.2解釋本合同中的術(shù)語和定義，如“交易日”、“貸款發(fā)放日”、“還款日”等，如有爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按本合同約定的適用法律解釋。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號，建筑結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號：____。3.2房產(chǎn)權(quán)利賣家保證，在交易過程中，該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，并同意將房產(chǎn)過戶至買家名下。4.貸款申請4.1貸款金額買家向貸款方申請的貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2貸款利率貸款年利率為____%，按____方式計算利息。4.3貸款期限貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。5.貸款審批與發(fā)放5.1審批流程貸款方應(yīng)在收到完整的貸款申請材料后，____工作日內(nèi)完成審批。5.2發(fā)放條件貸款發(fā)放的條件為：（1）買家已支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）賣家已同意將房產(chǎn)過戶至買家名下；（3）貸款方審批通過。5.3發(fā)放時間貸款方應(yīng)在審批通過后，____工作日內(nèi)發(fā)放貸款至買家指定的銀行賬戶。6.還款責(zé)任6.1還款方式買家應(yīng)按貸款方規(guī)定的還款方式和還款計劃，進(jìn)行分期還款。6.2還款期限買家應(yīng)按貸款合同約定的還款期限，還清全部貸款本金及利息。6.3逾期還款處理買家如逾期未還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，具體包括但不限于：支付逾期利息、罰息、貸款方產(chǎn)生的其他費(fèi)用等。8.房產(chǎn)過戶8.1過戶流程（1）買家支付首付款；（2）賣家同意將房產(chǎn)過戶至買家名下；（3）貸款方審批通過貸款申請；（4）貸款方發(fā)放貸款；（5）買家、賣家、貸款方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。買家應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用。9.房產(chǎn)交付9.1交付時間賣家應(yīng)在本合同約定的交易日期，將房產(chǎn)交付給買家。9.2交付條件房產(chǎn)交付的條件為：（1）買家已支付首付款；（2）賣家已同意將房產(chǎn)過戶至買家名下；（3）貸款方審批通過貸款申請；（4）貸款方發(fā)放貸款。10.合同的變更與解除10.1變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.違約責(zé)任11.1賣家違約賣家如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。11.2買家違約買家如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。11.3貸款方違約貸款方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。12.爭議解決12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向貸款方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。12.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向貸款方所在地的人民法院提起訴訟。13.保密條款13.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。14.合同簽署14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號簽署。14.3簽署人賣家（賣方）：____買家（買方）：____貸款方：____第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.賣家身份證明復(fù)印件3.買家身份證明復(fù)印件4.貸款申請表5.貸款合同6.房產(chǎn)過戶申請書7.房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件8.貸款發(fā)放憑證9.還款計劃表10.房屋交接單11.房屋維修保養(yǎng)記錄12.房屋裝修合同13.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單14.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。2.賣家身份證明復(fù)印件：應(yīng)提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.買家身份證明復(fù)印件：應(yīng)提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。4.貸款申請表：應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，并附上相關(guān)財務(wù)證明文件。5.貸款合同：應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等條款。6.房產(chǎn)過戶申請書：應(yīng)由雙方共同簽署，并提交相關(guān)身份證明文件。7.房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。8.貸款發(fā)放憑證：應(yīng)明確貸款發(fā)放金額、發(fā)放日期等。9.還款計劃表：應(yīng)明確還款金額、還款日期等。10.房屋交接單：應(yīng)明確交接日期、房屋狀況等。11.房屋維修保養(yǎng)記錄：應(yīng)記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)時間、內(nèi)容等。12.房屋裝修合同：應(yīng)明確裝修工程的內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等。13.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：應(yīng)明確各項稅費(fèi)的名稱、金額等。14.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料：包括但不限于房產(chǎn)評估報告、房屋交易合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：賣家未按約定時間將房產(chǎn)交付給買家，應(yīng)承擔(dān)違約金10000元。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：買家未按約定時間支付首付款，應(yīng)承擔(dān)違約金5000元。3.貸款方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：貸款方未按約定時間發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)違約金10000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____市的____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號的____房屋（棟/套），房產(chǎn)證號：____。2.首付款：指買家在房產(chǎn)交易中先行支付的部分款項，用于表明買家的購買誠意和履行合同的能力。3.貸款：指貸款方根據(jù)買家的申請，向買家提供的用于購買房產(chǎn)的貨幣資金。4.利率：指貸款方提供貸款時所收取的年利率。5.還款：指買家按照貸款合同約定的還款計劃，分期償還貸款本金及利息的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。7.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的行為。8.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。9.契稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易金額按一定比例征收的稅費(fèi)。10.印花稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易金額按一定比例征收的稅費(fèi)。1.房產(chǎn)：本合同中的房產(chǎn)指雙方交易的位于____市的____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號的____房屋（棟/套），房產(chǎn)證號：____。2.首付款：買家應(yīng)支付的首付款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.貸款：買家向貸款方申請的貸款金額為人民幣（大寫）：_