住宅用地使用權(quán)讓渡具體協(xié)議范本版

住宅用地使用權(quán)讓渡具體協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條住宅用地使用權(quán)讓渡1.1讓渡范圍1.2讓渡面積1.3讓渡期限第二條合同雙方2.1讓渡方2.2接收方第三條讓渡條件3.1讓渡方應(yīng)滿足的條件3.2接收方應(yīng)滿足的條件第四條讓渡價(jià)格及支付方式4.1讓渡價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條權(quán)利與義務(wù)5.1讓渡方的權(quán)利與義務(wù)5.2接收方的權(quán)利與義務(wù)第六條土地使用規(guī)劃6.1土地使用性質(zhì)6.2土地使用規(guī)劃審批第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條違約責(zé)任9.1讓渡方的違約責(zé)任9.2接收方的違約責(zé)任第十條合同的履行和監(jiān)督10.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)10.2履行監(jiān)督方式第十一條合同的保管11.1合同正本保管11.2合同副本分發(fā)第十二條其他約定12.1土地使用權(quán)證辦理12.2稅費(fèi)承擔(dān)12.3其他事項(xiàng)第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條合同的簽訂和生效14.1合同簽訂地點(diǎn)14.2合同簽訂時(shí)間14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條住宅用地使用權(quán)讓渡1.1讓渡范圍本合同項(xiàng)下的住宅用地使用權(quán)讓渡范圍包括土地使用權(quán)證所載明的全部土地面積，具體位置、界限以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。1.2讓渡面積讓渡面積共計(jì)____平方米，具體面積以土地使用權(quán)證所載明數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。1.3讓渡期限讓渡期限為____年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。讓渡方應(yīng)保證讓渡的土地使用權(quán)在合同期限內(nèi)不受任何權(quán)利爭議和法律糾紛的影響。第二條合同雙方2.1讓渡方2.2接收方第三條讓渡條件3.1讓渡方應(yīng)滿足的條件（1）讓渡方應(yīng)保證其擁有出讓土地使用權(quán)的合法性和有效性，土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件應(yīng)合法、有效、完整。（2）讓渡方應(yīng)保證所出讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利爭議和法律糾紛。（3）讓渡方應(yīng)承擔(dān)辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用。3.2接收方應(yīng)滿足的條件（1）接收方應(yīng)符合國家有關(guān)土地使用的法律法規(guī)和政策規(guī)定。（2）接收方應(yīng)按合同約定支付土地使用權(quán)讓渡價(jià)款。第四條讓渡價(jià)格及支付方式4.1讓渡價(jià)格讓渡價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2支付方式（1）接收方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將讓渡價(jià)款支付至讓渡方指定的銀行賬戶。（2）讓渡方應(yīng)出具合法有效的收款憑證。4.3支付時(shí)間接收方應(yīng)按本合同約定的支付方式和時(shí)間，一次性支付讓渡價(jià)款。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1讓渡方的權(quán)利與義務(wù)（1）讓渡方應(yīng)保證其出讓的土地使用權(quán)的合法性和有效性，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。（2）讓渡方應(yīng)協(xié)助接收方辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（3）讓渡方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將土地使用權(quán)證過戶至接收方名下。5.2接收方的權(quán)利與義務(wù)（1）接收方應(yīng)按合同約定支付讓渡價(jià)款。（2）接收方應(yīng)按合同約定合理使用土地，并承擔(dān)土地使用過程中的一切法律責(zé)任。（3）接收方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，接受土地使用權(quán)證過戶至其名下。第六條土地使用規(guī)劃6.1土地使用性質(zhì)土地使用性質(zhì)為住宅用地，具體用途應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。6.2土地使用規(guī)劃審批（1）讓渡方應(yīng)保證土地使用規(guī)劃已獲得相關(guān)政府部門審批。（2）接收方應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃使用土地，并承擔(dān)因違反規(guī)劃產(chǎn)生的法律責(zé)任。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。8.3合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第九條違約責(zé)任9.1讓渡方的違約責(zé)任讓渡方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成接收方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向接收方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。9.2接收方的違約責(zé)任接收方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成讓渡方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向讓渡方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十條合同的履行和監(jiān)督10.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同的履行不受任何第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的監(jiān)督。10.2履行監(jiān)督方式雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并相互監(jiān)督，確保合同的順利履行。第十一條合同的保管11.1合同正本保管本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同副本分發(fā)本合同副本及其他相關(guān)文件，雙方應(yīng)妥善保管，不得泄露給第三方。第十二條其他約定12.1土地使用權(quán)證辦理讓渡方應(yīng)協(xié)助接收方辦理土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由接收方承擔(dān)。12.2稅費(fèi)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)由____方承擔(dān)。12.3其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽訂和生效14.1合同簽訂地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）簽訂。14.2合同簽訂時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為____年____月____日。14.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：合同雙方的有效身份證明文件附件三：付款憑證附件四：土地使用權(quán)讓渡合同補(bǔ)充協(xié)議附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為國家有關(guān)部門頒發(fā)的合法有效證件，載明土地使用權(quán)人的姓名或者名稱、土地權(quán)屬性質(zhì)、用地面積、用途、使用期限等主要內(nèi)容。附件二：合同雙方的有效身份證明文件詳細(xì)要求：合同雙方應(yīng)提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等，以證明其法律地位和資格。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明接收方已按合同約定支付了讓渡價(jià)款。附件四：土地使用權(quán)讓渡合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同未涉及的事項(xiàng)，如稅費(fèi)承擔(dān)、額外條款等，需雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.讓渡方未能保證土地使用權(quán)的合法性和有效性，導(dǎo)致合同無法履行。2.讓渡方未能按約定協(xié)助接收方辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)。3.接收方未能按約定支付讓渡價(jià)款。4.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.讓渡方違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成接收方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向接收方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。2.接收方違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成讓渡方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向讓渡方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。示例說明：若讓渡方未能保證土地使用權(quán)的合法性和有效性，導(dǎo)致合同無法履行，讓渡方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向接收方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅用地：指用于住宅建設(shè)的土地，包括新建、改建、擴(kuò)建的住宅用地。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.讓渡：指土地使用權(quán)人將其土地