2024年商業(yè)地產(chǎn)交易傭金協(xié)議版

2024年商業(yè)地產(chǎn)交易傭金協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2商業(yè)地產(chǎn)1.3交易傭金1.4乙方代理1.5甲方責(zé)任1.6乙方責(zé)任2.傭金計(jì)算2.1交易總額2.2傭金比例2.3計(jì)算方式2.4支付時(shí)間2.5支付方式3.合同期限3.1起始日期3.2終止日期3.3續(xù)約條款4.保密條款4.1保密內(nèi)容4.2泄露后果4.3保密期限5.權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)5.3乙方權(quán)利5.4乙方義務(wù)6.違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3仲裁條款7.4法律適用8.合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3變更或終止程序9.合同的生效9.1簽字蓋章9.2附加條款9.3生效日期10.其他條款10.1不可抗力10.2第三方受益10.3合同附件11.甲方聲明12.乙方聲明13.簽字頁(yè)14.附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)指甲方擬進(jìn)行交易的位于中國(guó)的所有商業(yè)性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)，包括但不限于寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、酒店、商鋪等。1.3交易傭金交易傭金是指乙方為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)交易代理服務(wù)所得到的報(bào)酬，根據(jù)交易總額的一定比例計(jì)算。1.4乙方代理乙方代理指乙方根據(jù)甲方的委托，代表甲方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)交易的尋找、洽談、協(xié)調(diào)及成交等全過(guò)程。1.5甲方責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)保證其提供的商業(yè)地產(chǎn)信息的真實(shí)性、合法性，并負(fù)責(zé)辦理與交易相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。1.6乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的委托，盡最大努力為甲方尋找合適的交易對(duì)象，并協(xié)助甲方完成交易。同時(shí)，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證交易的合法性。第二條傭金計(jì)算2.1交易總額交易總額是指商業(yè)地產(chǎn)交易雙方實(shí)際成交的價(jià)格，包括但不限于房?jī)r(jià)、契稅、裝修款等。2.2傭金比例傭金比例根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的類(lèi)型、交易總額等因素，由雙方在合同中約定。2.3計(jì)算方式傭金計(jì)算方式為交易總額乘以傭金比例，得到的結(jié)果為應(yīng)支付給乙方的傭金金額。2.4支付時(shí)間甲方應(yīng)在交易完成后七個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)支付的傭金支付給乙方。2.5支付方式甲方支付傭金的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體方式由雙方協(xié)商確定。第三條合同期限3.1起始日期本合同的起始日期為雙方簽訂合同之日起。3.2終止日期本合同的終止日期為商業(yè)地產(chǎn)交易完成之日。3.3續(xù)約條款如雙方在合同終止后仍需繼續(xù)合作，可在合同終止前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)約。第四條保密條款4.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、客戶信息等，均應(yīng)予以保密。4.2泄露后果如一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3保密期限雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)有效。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照其委托進(jìn)行代理，并獲取真實(shí)的交易信息。5.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的商業(yè)地產(chǎn)信息，并積極配合乙方完成交易。5.3乙方權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)甲方的委托，為甲方尋找合適的交易對(duì)象，并收取傭金。5.4乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方的委托，盡最大努力為甲方完成交易，并保證交易的合法性。第六條違約責(zé)任6.1違約行為雙方如有違反合同約定的行為，均視為違約。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償如一方因違約行為給另一方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3仲裁條款雙方同意，如發(fā)生合同爭(zhēng)議，可提交至中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。7.4法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的變更與終止8.1變更條件任何一方如欲變更本合同的任何條款，應(yīng)提前三十天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2終止條件(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)合同約定的交易完成；(3)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；(4)法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；(5)法律規(guī)定的其他情形。8.3變更或終止程序合同變更或終止的，雙方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條其他條款10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.2第三方受益本合同的履行過(guò)程中，如涉及第三方權(quán)益，甲方應(yīng)確保乙方的合法權(quán)益不受損害。10.3合同附件本合同附件包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)資料、交易雙方的有效身份證件、授權(quán)書(shū)等。第十一條甲方聲明甲方聲明本合同所述的商業(yè)地產(chǎn)信息真實(shí)、合法，并承諾積極配合乙方完成交易。第十二條乙方聲明乙方聲明已充分了解甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)信息，并將盡最大努力為甲方完成交易。第十三條簽字頁(yè)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第十四條附件本合同附件包括商業(yè)地產(chǎn)資料、交易雙方的有效身份證件、授權(quán)書(shū)等，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)資料商業(yè)地產(chǎn)的詳細(xì)描述，包括位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)等信息。相關(guān)的法律法規(guī)文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。商業(yè)地產(chǎn)的圖片或視頻資料，展示商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際情況。附件二：交易雙方的有效身份證件甲方的有效身份證件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。乙方的有效身份證件，如身份證、資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。附件三：授權(quán)書(shū)甲方授權(quán)乙方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)交易的授權(quán)書(shū)，明確授權(quán)的范圍和期限。如乙方為代理人，需提供甲方的授權(quán)書(shū)，證明乙方有權(quán)代表甲方進(jìn)行交易。附件四：傭金計(jì)算公式及支付憑證詳細(xì)的傭金計(jì)算公式，包括交易總額、傭金比例等。支付傭金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。附件五：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件如雙方之間的溝通記錄、會(huì)議紀(jì)要等。如交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用支付憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供真實(shí)、完整的商業(yè)地產(chǎn)信息。2.甲方未按照合同約定積極配合乙方完成交易。3.乙方未按照甲方的委托盡最大努力為甲方完成交易。4.乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶信息。5.雙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付傭金。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定提供真實(shí)、完整的商業(yè)地產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的不動(dòng)產(chǎn)，包括寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、酒店、商鋪等。2.交易傭金：指乙方為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)交易代理服務(wù)所得到的報(bào)酬。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的賠償。5.賠償損失：指違約方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的