2024年住房抵押借款合同參考樣本（二篇）

第7頁共7頁2024年住房抵押借款合同參考樣本關(guān)于貸款協(xié)議的嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)重、理性、官方改寫如下：第一條利息支付在約定的年利率范圍內(nèi)（24%–36%），借款人已支付的利息部分，出借方無需進(jìn)行返還。第五條貸款撥付甲方委托乙方在辦理住房抵押登記并獲得登記部門認(rèn)同（認(rèn)同標(biāo)準(zhǔn)由乙方確定）之日起的五個(gè)營業(yè)日內(nèi)，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購房款名義，通過轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)至丙方的銷售商品房存款賬戶。第六條貸款償還貸款本金和利息采用按月等額還款方式，自貸款發(fā)放次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計(jì)算公式，精確計(jì)算每月應(yīng)還款本息額，并在最后一次結(jié)清全部本息。1.第一期（合同簽訂時(shí)）每月應(yīng)還款本息額：人民幣（大寫）______整。2.自第二期起，每月應(yīng)還款本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率計(jì)算，具體金額以乙方書面通知為準(zhǔn)，并相應(yīng)調(diào)整分期每月還款額。甲方需辦理銀行儲蓄卡或信用卡，并委托乙方通過自動(dòng)轉(zhuǎn)賬方式還本付息。甲方應(yīng)確保在每月指定日期前，將當(dāng)月應(yīng)還款本息足額存入儲蓄卡或信用卡賬戶，以確保乙方能順利執(zhí)行轉(zhuǎn)賬還款操作。若甲方提前償還全部未到期貸款本金，乙方不收取提前還款手續(xù)費(fèi)，且不退還已按原合同利率收取的貸款利息。第七條貸款擔(dān)保甲方以其購買的商品房作為本合同項(xiàng)下借款的抵押擔(dān)保。甲乙雙方需簽訂《個(gè)人住房抵押合同》作為本合同的從合同，并向房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。丙方為本合同項(xiàng)下借款提供階段性連帶責(zé)任保證。在商品房竣工驗(yàn)收并交付給甲方，且將《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交由乙方執(zhí)管之前，若借款人連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息、罰息及其他相關(guān)費(fèi)用，丙方應(yīng)在接到乙方發(fā)出的《履行擔(dān)保責(zé)任通知書》后一個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。第八條保險(xiǎn)甲方必須為全額抵押的房地產(chǎn)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)可委托乙方代為辦理。在抵押期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷保險(xiǎn)。保險(xiǎn)單需注明乙方為保險(xiǎn)賠償金的第一受益人，并在抵押期內(nèi)由乙方保管保險(xiǎn)單正本。第九條合同的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更借款合同，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。在合同存續(xù)期間，若合同條款與新頒布的法律法規(guī)不符，原合同應(yīng)依照法律法規(guī)進(jìn)行相應(yīng)變更。若甲方將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先取得乙方和丙方的書面同意。該轉(zhuǎn)讓行為在受讓方與乙方、丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時(shí)終止。第十條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定發(fā)放貸款。甲方必須按照本合同規(guī)定按月還款，并在約定的借款期限內(nèi)歸還全部貸款本息。第十一條違約責(zé)任甲方在履行本合同期間，若未能按月還款，乙方將按日利率萬分之_____對逾期本息計(jì)收罰息。若甲方連續(xù)六個(gè)月未能償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同并處分抵押物。若處分抵押物所得不足以償還欠款的，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償欠款。風(fēng)險(xiǎn)提示：除違約金的約定外，為確?？铐?xiàng)的回收，還可以設(shè)置抵押作為借款的保障。若借款抵押涉及不動(dòng)產(chǎn)，需到相關(guān)部門辦理登記手續(xù)以對抗第三人。第十二條爭議解決方式在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。在協(xié)商或訴訟期間，本合同中不涉及爭議部分的條款仍需繼續(xù)履行。風(fēng)險(xiǎn)提示：借款合同糾紛的訴訟時(shí)效為____年。若約定了還款期限，訴訟時(shí)效從借款到期次日開始計(jì)算；若到期有催討的，則從催討次日重新計(jì)算，但須保存催討的證據(jù)。若未約定還款期限，債權(quán)人可隨時(shí)提出還款主張，不受兩年訴訟時(shí)效的限制；但提出還款主張后兩年內(nèi)未繼續(xù)主張的，視為超過訴訟時(shí)效，法律將不予支持。第十三條其他約定事項(xiàng)（根據(jù)具體情況填寫）第十四條合同生效與終止本合同自甲、乙、丙三方簽署之日起生效。丙方的保證責(zé)任在甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交由乙方執(zhí)管后終止。甲、乙雙方的責(zé)任在本合同項(xiàng)下貸款本息全部清償完畢后終止。第十五條合同份數(shù)與保管本合同正本一式五份，甲、乙、丙三方、公證部門、房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份；副本____份。風(fēng)險(xiǎn)提示：為確保簽名的2024年住房抵押借款合同參考樣本（二）甲方（貸款人、抵押權(quán)人）：身份證號碼：乙方（借款人）：身份證號碼：丙方（抵押人）：身份證號碼：鑒于相關(guān)法律、法規(guī)，各方在平等、自愿的條件下，為明確責(zé)任，確保信用，經(jīng)充分協(xié)商一致，特訂立本合同，并承諾共同遵守執(zhí)行。借款條款第一條借款金額：甲方同意根據(jù)乙方的申請?zhí)峁┙杩?。第二條借款用途：乙方必須將借款用于，不得挪作他用。第三條借款利率：具體利率將在本合同的后續(xù)部分詳細(xì)說明。第四條借款期限：自____年____月____日至____年____月____日。實(shí)際放款日期與本日期不符時(shí)，以實(shí)際放款日期為準(zhǔn)，乙方應(yīng)出具借據(jù)，該借據(jù)視為本合同附件，具有同等法律效力。第五條借款償還：利息按月支付，應(yīng)在每月初支付當(dāng)月利息。本金應(yīng)在借款到期日一并結(jié)清，同時(shí)乙方應(yīng)歸還借據(jù)。如延期還款，乙方應(yīng)按日支付滯納金。第六條若出現(xiàn)以下情況，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)清償部分或全部借款本息，且無需承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何損失：（一）乙方違反借款條款；（二）抵押人、抵押物發(fā)生變故或抵押人違反擔(dān)保條款，導(dǎo)致甲方需提前履行義務(wù)或處分抵押物；（三）乙方出現(xiàn)其他可能影響償還甲方借款本息的行為。第七條本合同所有相關(guān)費(fèi)用（包括抵押登記、公證等）均由乙方承擔(dān)。抵押條款第八條抵押物為，抵押人同意以其剩余價(jià)值作為抵押，為本《借款合同》下的借款提供擔(dān)保。第九條抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、滯納金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他所有費(fèi)用，也包括因借款人違約給甲方造成的損失。第十條抵押期限自抵押登記完成之日起至主債務(wù)履行完畢止。第十一條抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得出租、出售、贈與抵押物，或以其他任何方式處置抵押物。第十二條抵押權(quán)人有權(quán)單方面憑經(jīng)過公證的本《抵押借款合同》辦理二次抵押登記并領(lǐng)取《它項(xiàng)權(quán)利證書》。如需抵押人到場，抵押人應(yīng)予以配合。抵押物的《他項(xiàng)權(quán)利證書》或抵押登記證明應(yīng)交由抵押權(quán)人保管。第十三條若“借款條款”部分或全部無效，不影響“抵押條款”的效力，抵押人仍需按約定承擔(dān)責(zé)任。第十四條如借款人自逾期天后未能還款，抵押