2024年個人二手房購房協(xié)議（二篇）

第5頁共5頁2024年個人二手房購房協(xié)議該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)將隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋相關(guān)的權(quán)益亦將隨同該房屋一并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。出賣人承諾，附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩以及其他設(shè)施、設(shè)備，均將一并轉(zhuǎn)讓給買受人，且其轉(zhuǎn)讓價格已涵蓋在上述房屋的總價款之中，無需另行支付額外費用。第二條甲方保證已真實陳述該房屋的權(quán)屬狀況及其他具體狀況，確保該房屋未設(shè)置任何擔(dān)保、無權(quán)屬糾紛，且不受他人合法追索。第三條計價方式與價款按建筑面積計算，房屋單價為人民幣每平方米_____元，總金額為人民幣_____元整。房價款的支付方式與時間為：乙方須在____年____月____日前向甲方支付定金（人民幣），大寫金額為____元，小寫金額為____元。該定金條款的履行，遵循《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。上述定金將在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條房屋價款的支付分為三期進(jìn)行：第一期：在____年____月____日，支付人民幣_____萬元；第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日支付____萬元；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_____萬元。每期付款后，甲方應(yīng)出具收據(jù)。第五條1.甲、乙雙方定于____年____月____日正式交付該房屋；甲方需在交付前騰空該房屋。2.雙方約定在____前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3.甲方需在____前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4.如甲方未按規(guī)定履行上述義務(wù)，將按約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，盡管房屋所有權(quán)證未記載，但對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，自本合同生效之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理過程中，甲方應(yīng)提供必要的書面報告和文件，并隨時予以協(xié)助。如因甲方原因造成過戶延誤，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條如甲方未按合同規(guī)定日期辦理房產(chǎn)過戶及交付房屋，每逾期1天將按房價總額的3‰向乙方支付違約金。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還全部房價款及支付同額賠償金。第九條乙方如未按合同規(guī)定日期支付房價款，每逾期1天將按逾期部分的3‰向甲方支付違約金。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除合同。第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，以雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費的處理，按雙方約定執(zhí)行。第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第十四條甲、乙雙方在履行本合同中如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院管轄。第十五條本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)留執(zhí)____份，均具同等法律效力。第十六條本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年個人二手房購房協(xié)議（二）8）交易服務(wù)費；(9)房地產(chǎn)登記費。其他費用以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)?！勘竞贤瑘?zhí)行過程中，如因政策原因產(chǎn)生新的稅費，應(yīng)由政策規(guī)定的繳納方承擔(dān)；如政策未明確繳納方，由買方承擔(dān)。2、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用：將土地權(quán)屬從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下產(chǎn)生的所有費用由買方承擔(dān)。若房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，土地出讓金由買方承擔(dān)。雙方可另行約定其他承擔(dān)方式。3、配套設(shè)施更名費：相關(guān)配套設(shè)施的更名手續(xù)費用由買方負(fù)責(zé)。4、買賣雙方同意，對房產(chǎn)的住宅專項維修資金，按照國家規(guī)定另簽過戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)一并過戶。5、買賣雙方約定，賣方在交付房產(chǎn)時，需確認(rèn)并結(jié)算房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、有線電視等費用，包括物業(yè)管理服務(wù)費、公共維修金等，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。八、房產(chǎn)交付賣方應(yīng)在買方支付全部購房款之日起的____日內(nèi)，正式向買方交付房產(chǎn)，并完成以下手續(xù)：1、賣方需確保在交房前保持房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修完好（固定裝修指構(gòu)成房產(chǎn)裝修的固定部分，拆除將破壞設(shè)施完整性），在買方接收時一并交接。2、買方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等進(jìn)行驗收，交接后對房產(chǎn)及附屬設(shè)施負(fù)全責(zé)。3、如雙方對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有遺漏，可另簽補(bǔ)充協(xié)議，在交接時以書面約定為準(zhǔn)，雙方僅對書面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。九、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記買賣雙方同意，自本合同簽署之日起至____年____月____日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。十、違約責(zé)任認(rèn)定1、合同簽訂后，一方未按約定擅自變更或解除合同，或未按合同及附件約定履行義務(wù)的，視為違約。2、賣方應(yīng)確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，如發(fā)生與賣方相關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，由賣方負(fù)責(zé)解決，因此導(dǎo)致合同履行受阻的，視為違約；若房產(chǎn)已出租，賣方未在交房前妥善處理租賃事宜的，視為違約。十一、違約責(zé)任（一）違約行為發(fā)生之日起，違約方應(yīng)按成交價款每日萬分之三向守約方支付違約金。違約金的支付不影響合同在違約行為終止后繼續(xù)履行。（二）違約行為發(fā)生之日起超過十五日，守約方發(fā)出函件催促違約方履行合同，發(fā)函后超過十五日仍未回復(fù)并履行的，守約方有權(quán)解除合同。若賣方違約，賣方應(yīng)退還買方已付購房款（扣除定金金額），并雙倍返還定金；若買方違約，賣方應(yīng)退還買方已付購房款（扣除定金金額），買方已支付的定金作為對賣方的賠償。同時，守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費、交易過程中產(chǎn)生的其他費用、違約行為增加的費用、律師代理費、差旅費等。十二、合同變更在合同履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時通知對方，并在對方同意后，在約定的時間內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項。未經(jīng)對方同意擅自變更，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由責(zé)任方承擔(dān)。十三、因不可抗力或政策變更導(dǎo)致合同無法履行的，買賣雙方免予責(zé)任。交易過程中已產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承擔(dān)。根據(jù)本條款免責(zé)，雙方應(yīng)簽訂結(jié)算報告。十四、爭議解決方式合同履行中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，也可請求當(dāng)?shù)叵M者委員會調(diào)解，或向工商行政管理部門申訴。協(xié)商不成的，買方所在地的人民法院為訴訟管轄地。十五、合同附件本合同未盡事宜，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。十六、合同份數(shù)及持有本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日