2024年青島商鋪租賃合同范本

?2024年青島商鋪租賃合同范本合同編號：____________甲方（出租方）名稱：________________住所：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）名稱：________________住所：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________一、商鋪基本信息1.2商鋪建筑面積：____平方米，使用面積：____平方米。1.3商鋪產(chǎn)權(quán)證號：________________，甲方保證該商鋪具有合法出租權(quán)利。二、租賃期限及交付2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方應(yīng)于合同生效之日起____日內(nèi)，將商鋪按現(xiàn)狀交付給乙方使用。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米·月。3.2租金按季度支付，每個季度第一個月的前__日內(nèi)，乙方向甲方支付當(dāng)季度的租金。3.3乙方支付租金方式為：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。四、保證金及押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣____元，合同期滿后，乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后，將剩余保證金無息退還乙方。4.2乙方還需支付押金人民幣____元，用于抵扣乙方使用期間產(chǎn)生的各項費用。五、商鋪使用及維修5.1乙方按照甲方交付時的現(xiàn)狀使用商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用并愛護商鋪及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。5.3甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修，但因乙方使用不當(dāng)造成的維修責(zé)任，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定時間交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方按日支付違約金，違約金計算方式為：____。6.3乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期租金的__%作為違約金。七、合同的變更、解除和終止7.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方均不得擅自變更或解除。7.2在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動終止。7.3雙方同意解除或終止合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：____年__月__日簽訂地點：________________注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認(rèn)甲方的出租權(quán)利和商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)審查甲方提供的商鋪產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，確保甲方具有合法出租權(quán)。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)：指的是財產(chǎn)所有權(quán)以及與財產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。2.注意事項：明確租賃期限，避免期限模糊導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中具體約定租賃開始和結(jié)束的日期。法律名詞解釋：租賃期限：指出租方與承租方約定的，承租方使用租賃財產(chǎn)的時間長度。3.注意事項：租金支付方式和時間要明確。解決辦法：詳細(xì)約定租金的計算方式、支付頻率和具體支付日期。法律名詞解釋：租金：承租方為使用出租方的財產(chǎn)而支付的經(jīng)濟補償。支付方式：指租金的交付形式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.注意事項：保證金和押金的退還條件及方式。解決辦法：在合同中明確保證金和押金的具體數(shù)額、退還條件和退還流程。法律名詞解釋：保證金：為保證合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的金錢擔(dān)保。押金：為保障出租方利益，承租方支付的一定數(shù)額的金錢，用于抵扣可能產(chǎn)生的費用。5.注意事項：商鋪的使用和維修責(zé)任。解決辦法：在合同中約定乙方對商鋪的使用要求以及雙方對維修責(zé)任的劃分。法律名詞解釋：使用權(quán)：指承租方按照約定的方式使用租賃財產(chǎn)的權(quán)利。維修責(zé)任：指出租方和承租方對租賃財產(chǎn)維修保養(yǎng)的義務(wù)和責(zé)任。6.注意事項：違約責(zé)任及賠償條款的明確。解決辦法：詳細(xì)列出違約情形及對應(yīng)的違約責(zé)任和賠償方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任：合同一方因未履行或未完全履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。賠償金：違約方因違約行為向守約方支付的金錢補償。7.注意事項：合同的變更、解除和終止條件。解決辦法：設(shè)立專條明確合同變更、解除和終止的條件和程序。法律名詞解釋：變更：指對合同內(nèi)容的修改。解除：指合同雙方互不再受合同約束的行為。終止：指合同約定的權(quán)利義務(wù)自然結(jié)束或因法律事實的出現(xiàn)而結(jié)束。針對這個商鋪租賃合同，有些特殊的應(yīng)用場合可能需要我們額外注意，下面是一些場合和對應(yīng)的補充條款：1.場合：如果乙方打算把商鋪用來開餐廳，可能會有噪音和油煙問題。補充條款：乙方在使用商鋪進行餐飲經(jīng)營時，應(yīng)采取有效措施降低噪音和油煙排放，確保不影響周邊環(huán)境和居民生活。特別約定：乙方需安裝符合規(guī)定的油煙凈化設(shè)備和隔音設(shè)施，并定期進行維護，確保其正常運作。2.場合：如果商鋪位于商場內(nèi)，可能需要遵守商場的營業(yè)時間。補充條款：乙方應(yīng)遵守商場規(guī)定的營業(yè)時間，不得擅自調(diào)整，以免影響商場的整體運營。特別約定：乙方同意遵守商場營業(yè)時間，如有特殊需求，需提前與甲方及商場管理方協(xié)商。附件列表：1.商鋪的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。2.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.商鋪的平面圖及設(shè)施清單。4.商場（如果適用）的營業(yè)時間表和規(guī)章制度。產(chǎn)權(quán)證明：這個就是證明這個商鋪是甲方的東西，沒有貸款或者其他糾紛的文件。營業(yè)執(zhí)照：這個是證明甲乙雙方都是合法做生意的，不是