遼寧康大彩印包裝有限公司持有的位于沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)細(xì)河九北街31號(hào)的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

南京醫(yī)藥股份有限公司下屬子公司擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的遼寧康大彩印包裝有限公司持有的位于沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)細(xì)河九北街31號(hào)的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)細(xì)河九北街31號(hào)的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（一）本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)（二）委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資（三）本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估（四）本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員提示本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)（五）本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估（六）本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員按委托人指定的評(píng)估對(duì)象和范圍（七）本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象在（八）本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀況給予（九）本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)實(shí)物資產(chǎn)的勘察按常規(guī)僅限于委托對(duì)它們的質(zhì)量進(jìn)行專業(yè)技術(shù)檢測(cè)和鑒定，我們的評(píng)估以委托人提供的資料為基沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)細(xì)河九北街31號(hào)的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告礎(chǔ)，如果這些評(píng)估對(duì)象的內(nèi)在質(zhì)量有瑕疵，（十）本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)委估資產(chǎn)價(jià)值所做的分析、判（十一）本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的服務(wù)和送交財(cái)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)細(xì)河九北街31號(hào)的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3南京醫(yī)藥股份有限公司下屬子公司擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的遼寧康大彩印包裝有限公司持有的位于沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)細(xì)河九北街31號(hào)的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)其持有的位于沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)細(xì)河九北街31號(hào)的評(píng)估結(jié)論：經(jīng)評(píng)估，沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)細(xì)河九北街31號(hào)的房屋、構(gòu)筑物、土沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)細(xì)河九北街31號(hào)的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論使用有效期：本評(píng)估結(jié)論的使用有效期為一年，即自2023年11月30為了正確使用評(píng)估結(jié)論，請(qǐng)報(bào)告使用者密切關(guān)注本報(bào)告中的“資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聲沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)細(xì)河九北街31號(hào)的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5南京醫(yī)藥股份有限公司下屬子公司擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的遼寧康大彩印包裝有限公司持有的位于沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)細(xì)河九北街31號(hào)的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)細(xì)河九北街31號(hào)的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)細(xì)河九北街31號(hào)的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的機(jī)構(gòu)或個(gè)人均不能由于得到本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告而成為本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的根據(jù)南京醫(yī)藥股份有限公司董事會(huì)決議和遼寧康大彩印包裝有限公本次評(píng)估的目的是為遼寧康大彩印包裝有限公司擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)細(xì)河九北街31號(hào)的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1㎡2鋼㎡3鋼㎡4鋼㎡5鋼㎡6合㎡7㎡8㎡1項(xiàng)2項(xiàng)3項(xiàng)4項(xiàng)5m6㎡7項(xiàng)8㎡9項(xiàng)㎡項(xiàng)項(xiàng)1狀態(tài)為空置。納入評(píng)估范圍的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)共計(jì)211乳膠漆，地面為鋪設(shè)地磚，2鋼3間鋼4鋼5間鋼6間合78單位1項(xiàng)2項(xiàng)3項(xiàng)4項(xiàng)52m6㎡7項(xiàng)8㎡9項(xiàng)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)細(xì)河九北街31號(hào)的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告單位㎡項(xiàng)項(xiàng)1N060086704號(hào)2N060086705號(hào)鋼3N060086701號(hào)鋼4N060086703號(hào)鋼5N060086698號(hào)鋼6N060086702號(hào)7N060086699號(hào)8N060086700號(hào)1沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)否沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)細(xì)河九北街31號(hào)的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所謂市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為的計(jì)劃實(shí)施日期接經(jīng)與委托人充分溝通并最終由委托人選取上述日期為本次評(píng)估的評(píng)）；）；沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)細(xì)河九北街31號(hào)的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告）；）；）；）；）；10.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》（原國(guó)家）；）；）；13.《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》（中華人）；）；15.《關(guān)于企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事）；16.《財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)細(xì)河九北街31號(hào)的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估對(duì)象比準(zhǔn)價(jià)格＝交易實(shí)例價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)位狀況修正系數(shù)×實(shí)物狀況修正系數(shù)×權(quán)益狀況調(diào)整系數(shù)P＝+V－建筑物余值r－資本化率（%）n－未來(lái)可獲收益的年限（年）沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)細(xì)河九北街31號(hào)的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值=土地取得成本+房屋建筑物評(píng)估值土地使用權(quán)價(jià)值＝交易實(shí)例地價(jià)×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)位狀況修正系數(shù)×實(shí)物狀況修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)重置價(jià)值＝工程造價(jià)＋前期工程費(fèi)用及其他費(fèi)用＋配套規(guī)費(fèi)＋資金沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)細(xì)河九北街31號(hào)的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房地產(chǎn)估價(jià)；假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)估（1）在交易活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，通過(guò)對(duì)大量類(lèi)似物業(yè)的交易價(jià)格（2）根據(jù)評(píng)估人員調(diào)查了解的情況，評(píng)估對(duì)象是工業(yè)房地產(chǎn)，很難沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)細(xì)河九北街31號(hào)的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.收集資料，由產(chǎn)權(quán)持有單位提供委估沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)細(xì)河九北街31號(hào)的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年11月30日金額單位：人民幣萬(wàn)元設(shè)備名稱賬面價(jià)值評(píng)估值增減額增值率%ABC=B-AD=C/A固定資產(chǎn)-房屋建（構(gòu)）筑物無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)細(xì)河九北街31號(hào)的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)細(xì)河九北街31號(hào)的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告況給予了必要的關(guān)注，依法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中使用的資料進(jìn)行核查和驗(yàn)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)細(xì)河九北街31號(hào)的