2024年深圳商品房預售合同

?2024年深圳商品房預售合同合同編號：__________甲方（出賣人）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條項目概況1.1本項目名稱為：__________，項目位于深圳市_______區(qū)_______路_______號。1.2項目土地使用權(quán)性質(zhì)：__________，土地使用年限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3商品房預售許可證號：__________。第二條商品房基本情況2.1乙方所購商品房為本項目第_______棟_______單元_______層_______號，建筑面積為_______平方米。2.2商品房用途：住宅/商業(yè)/辦公，房屋結(jié)構(gòu)：__________，戶型：__________。2.3商品房預售單價為人民幣_______元/平方米，總房價為人民幣_______元（大寫：__________元整）。第三條付款方式及期限（1）簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，支付房屋總價款的_______%；（2）_______年_______月_______日前，支付房屋總價款的_______%；（3）_______年_______月_______日前，支付房屋總價款的_______%。3.2乙方逾期付款的，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款_______%的違約金。第四條商品房交付4.1甲方應按照合同約定，于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。4.2商品房交付時，甲方應提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.3乙方應對商品房進行驗收，如無異議，雙方辦理交接手續(xù)。如有異議，乙方應在驗收合格后_______日內(nèi)向甲方提出書面意見。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應自商品房交付之日起_______日內(nèi)，為乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。5.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費用由乙方承擔。第六條違約責任6.1甲方未按合同約定時間交付商品房的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款_______%的違約金。6.2甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，嚴重影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)要求退房，甲方應退還全部房款，并承擔相應的違約責任。6.3乙方未按合同約定時間支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款_______%的違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________附件：1.商品房平面圖2.《住宅質(zhì)量保證書》3.《住宅使用說明書》注意事項：1.權(quán)利與義務：確保合同中雙方的權(quán)利與義務明確、對等。2.付款條款：注意付款方式、期限及違約金的比例，確保合理且可執(zhí)行。3.商品房交付：明確交付時間、條件及驗收流程，避免糾紛。4.產(chǎn)權(quán)登記：規(guī)定產(chǎn)權(quán)辦理的期限和費用承擔，保障買方權(quán)益。5.違約責任：明確雙方違約責任和違約金計算方式，便于糾紛解決。6.爭議解決：選擇適當?shù)臓幾h解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.審慎審查：簽訂合同前，雙方應充分了解合同內(nèi)容，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。2.明確條款：對模糊不清的條款應予以明確，必要時通過附件或補充協(xié)議進行說明。3.保留證據(jù)：合同執(zhí)行過程中，雙方應保留相關(guān)證據(jù)，如付款憑證、通訊記錄等，以備不時之需。法律名詞解釋：預售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房尚未建成前，與買受人簽訂合同，出售商品房的行為。商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，用于出售的房屋。預售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進行商品房預售的政府批準文件。產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記，確立權(quán)利人產(chǎn)權(quán)的行為。違約金：指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。場合一：乙方是孕婦，需要在特定時間內(nèi)入住新房補充條款：考慮到乙方的特殊情況，甲方特此同意，在商品房交付日期上給予一定的提前，確保乙方在預產(chǎn)期前能夠順利入住。具體交付日期調(diào)整為_______年_______月_______日前。場合二：乙方購買商品房主要用于辦公，需要確保商業(yè)氛圍補充條款：鑒于乙方購買商品房主要用于辦公，甲方承諾在項目規(guī)劃及后期物業(yè)管理中，確保商業(yè)區(qū)域的獨立性和商業(yè)氛圍，并在合理范圍內(nèi)提供必要的商業(yè)支持服務。附件列表：1.應用場合：附件：1.場合一：特殊交付日期協(xié)議書2.場合