購房貸款合同格式模板

購房貸款合同格式模板合同編號：__________合同各方當事人：貸款人（甲方）：__________借款人（乙方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購房貸款事項達成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方提供購房貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方保證所貸款項僅用于購買房產(chǎn)，并承諾不用于其他非法用途。第二條貸款期限2.1貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2甲方同意根據(jù)乙方的還款能力，在合同約定的貸款期限內(nèi)，可對貸款期限進行調(diào)整。第三條貸款利率3.1貸款年利率為__________%。3.2甲方有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)政策調(diào)整貸款利率，并及時通知乙方。第四條還款方式4.1乙方采用等額本息還款方式，按月償還貸款本金及利息。4.2每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3還款期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照約定的還款時間和金額，按時足額將貸款本金及利息劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。第五條提前還款5.1乙方如提前償還貸款，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照甲方規(guī)定的程序辦理。5.2提前還款的利息計算辦法為：提前還款部分按照實際借款天數(shù)計算利息，利息計算至提前還款當日止。5.3提前還款的手續(xù)費為提前還款本金的__________%。第六條合同的變更與解除6.1合同一經(jīng)簽訂，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。6.2合同變更或解除的條件為：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）乙方提前償還貸款，并按照本合同第五條的規(guī)定辦理；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條違約責任（1）按日加收未還款部分的萬分之五的逾期利息；（2）依法追償乙方未償還的貸款本金及利息；（3）依法處分乙方提供的擔保物，用以清償貸款本金及利息。7.2甲方未按照本合同約定的時間、金額向乙方發(fā)放貸款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算辦法為：未發(fā)放貸款金額的__________%。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.借款人身份證原件及復印件3.貸款人營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件4.貸款人授權(quán)書5.貸款申請表6.還款計劃表7.擔保物評估報告（如有）8.其他與貸款相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間還款：逾期還款超過約定的寬限期，視為違約。2.乙方未按約定金額還款：還款金額低于最低還款額，視為違約。3.乙方提供的擔保物價值不足：擔保物價值下降，影響貸款的正?；厥?，視為違約。4.乙方未經(jīng)甲方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他負擔：視為違約。5.乙方違反法律法規(guī)或合同約定的其他義務(wù)：視為違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機構(gòu)。2.借款人：指接受貸款的個人或單位。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金和利息。4.逾期利息：指借款人未按約定時間還款所產(chǎn)生的額外利息。5.違約金：指借款人違反合同約定所需支付的懲罰性費用。6.擔保物：指借款人提供給貸款人的用以保證貸款償還的財產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方無力按期還款。解決辦法：與乙方協(xié)商，制定還款計劃調(diào)整方案，延長還款期限或減少還款額。2.問題：乙方提供的擔保物價值下降。解決辦法：要求乙方提供額外擔保物，或增加擔保人的責任。3.問題：乙方違反合同約定。解決辦法：根據(jù)合同約定，采取相應(yīng)的違約金措施，或依法追償貸款本金及利息。4.問題：合同爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.