房屋買賣行紀合同的履行要點

房屋買賣行紀合同的履行要點合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：__________________________3.法定代表人（負責人）：________________4.聯(lián)系電話：_______________________乙方（買方）：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：__________________________3.法定代表人（負責人）：________________4.聯(lián)系電話：_______________________一、房屋基本情況1.房屋坐落：________________________2.房屋結構及面積：__________________3.房屋所有權證號：__________________4.土地使用權證號：__________________5.房屋用途：________________________6.甲方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的瑕疵。二、行紀事項1.乙方作為甲方的行紀人，應按照甲方的要求，以乙方的名義進行房屋銷售。2.乙方應在甲方指定的時間內(nèi)，完成房屋的銷售工作。3.乙方應向甲方支付行紀費用，具體費用及支付方式雙方協(xié)商確定。三、合同的履行1.甲方應向乙方提供房屋的真實、完整、準確的資料，并配合乙方的銷售工作。2.乙方應按照甲方的要求，進行房屋的銷售，并按約定向甲方支付行紀費用。3.雙方應共同遵守合同的約定，履行各自的義務，共同完成房屋的銷售工作。四、合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。2.如合同的履行過程中，出現(xiàn)不可抗力等影響合同履行的情況，雙方可協(xié)商變更或解除合同。3.合同的變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。五、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.如甲方提供的房屋資料不真實、不完整、不準確，導致合同不能履行或造成乙方損失的，甲方應承擔全部責任。3.如乙方未按約定完成房屋銷售工作，或未按約定向甲方支付行紀費用，乙方應承擔違約責任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、變更、解除及違約等事項，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋銷售完畢止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋裝修合同5.房屋交易稅費清單6.行紀費用支付憑證7.房屋買賣合同8.房屋銷售廣告及宣傳材料9.房屋看房預約記錄10.房屋交易過程中的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供房屋資料，或提供的資料不真實、不完整、不準確的，視為違約。2.乙方未按約定時間完成房屋銷售工作，或未按約定向甲方支付行紀費用的，視為違約。3.雙方未按合同約定履行各自義務，導致合同不能正常履行的，視為違約。4.雙方在合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力等影響合同履行的情況，導致合同不能正常履行的，不視為違約，但需協(xié)商變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋享有所有權的證書。2.土地使用權證：指土地使用者依法取得的證明其對土地享有使用權的證書。3.行紀：指代理人以自己的名義從事貿(mào)易活動，并將所得利益轉交給委托人的行為。4.違約金：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定或者依法應當支付給對方的經(jīng)濟賠償。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲提供房屋資料：甲方應按照合同約定時間提供資料，如延遲提供，應承擔違約責任。乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方延遲完成房屋銷售：乙方應按照合同約定時間完成銷售工作，如延遲完成，應承擔違約責任。甲方可以要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.房屋交易過程中出現(xiàn)爭議：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.遇到不可抗力情況：雙方應立即協(xié)商變更或解除合同，并書面確認。五