農村土地使用權銷售合同

農村土地使用權銷售合同合同編號：__________合同各方：1.賣家：（姓名/公司名稱）：地址：聯系電話：2.買家：（姓名/公司名稱）：地址：聯系電話：鑒于賣家擁有位于__________（具體位置）的農村土地使用權，且該土地使用權已具備交易條件；買家擬購買該土地使用權，用于__________（用途），經雙方友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條土地使用權描述1.1土地位置：__________（具體位置）1.2土地面積：__________（面積）平方米1.3土地用途：__________（用途）1.4土地使用權期限：__________（期限）年，自__________（起始日期）起至__________（終止日期）止。第二條交易價格及支付方式2.1土地使用權交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整），包括土地使用權價值及附屬設施等。2.2買家應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將交易款項一次性支付給賣家。支付方式為銀行轉賬，賬號及戶名如下：賬號：__________戶名：__________2.3賣家在收到全部交易款項后，應及時為買家辦理土地使用權過戶手續(xù)。第三條合同的履行3.1賣家應保證所出售的土地使用權不存在任何權利爭議、債務糾紛等法律問題，并確保土地使用權能夠順利過戶至買家名下。3.2買家應按照本合同約定的用途使用土地，并遵守國家相關法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。3.3雙方應共同努力，配合相關部門完成土地使用權過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，買家即取得該土地使用權。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。4.2因不可抗力因素導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2訴訟費用由敗訴方承擔。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。賣家（蓋章）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________法定代表人（或負責人）：__________簽訂日期：__________買家（蓋章）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________法定代表人（或負責人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.賣家及買家有效身份證明文件復印件2.農村土地使用權證復印件3.土地評估報告復印件4.交易款項支付憑證復印件5.土地使用權過戶手續(xù)相關文件6.補充協議（如有）二、違約行為及認定：1.賣家違反合同約定，未能保證土地使用權不存在權利爭議、債務糾紛等法律問題，導致合同無法履行。2.賣家違反合同約定，未按照約定時間為買家辦理土地使用權過戶手續(xù)。3.買家違反合同約定，未按照約定用途使用土地，或擅自改變土地用途。4.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.農村土地使用權：指農村集體土地使用權人在國家法律、法規(guī)和政策允許的范圍內，對集體土地實行占有、使用和收益的權利。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。3.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。4.補充協議：指雙方在合同履行過程中，就未盡事宜另行簽訂的協議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權過戶手續(xù)復雜，導致交易周期延長。解決辦法：雙方應積極配合相關部門辦理過戶手續(xù)，確保交易順利進行。2.土地使用權存在權利爭議、債務糾紛等法律問題。解決辦法：賣家應事先查明土地使用權是否存在相關問題，必要時尋求專業(yè)法律咨詢。3.買家擅自改變土地用途。解決辦法：雙方應嚴格按照合同約定的用途使用土地，如有變更需求，應簽訂補充協議。五、所有應用場景：1.農村集體土地使用權人出售