房屋按揭交易合同范本

房屋按揭交易合同范本合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：第一條貸款金額、用途及還款方式1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。1.2甲方同意將貸款用于支付房產(chǎn)購買價(jià)款，不得挪作他用。1.3貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。第二條貸款利率、還款計(jì)劃及還款方式2.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為_______%。2.2還款計(jì)劃如下：（1）甲方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起_______個(gè)月內(nèi)，按月償還貸款利息，不計(jì)復(fù)利。（2）自貸款發(fā)放之日起第_______個(gè)月起，甲方開始按月償還貸款本金及利息。（3）甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。2.3還款方式如下：（1）甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式償還貸款本息。（2）甲方應(yīng)在每月還款日前，將應(yīng)還貸款本息存入乙方指定的還款賬戶。第三條擔(dān)保措施3.1甲方同意將所購房產(chǎn)抵押給乙方，作為償還本合同項(xiàng)下貸款本息的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)辦理并承擔(dān)房產(chǎn)抵押登記所需的一切費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值不低于貸款金額。3.4如甲方未按時(shí)足額償還貸款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)。第四條合同的變更、解除和終止4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。4.2除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。4.3甲方提前償還貸款本息的，應(yīng)提前書面通知乙方，并按實(shí)際貸款期限計(jì)算利息。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按時(shí)足額償還貸款本息的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。5.2甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方法律責(zé)任。5.3乙方未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款金額×逾期利率×逾期天數(shù)。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.貸款人授權(quán)委托書5.還款計(jì)劃表6.抵押登記證明復(fù)印件7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8.貸款審批文件9.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)足額償還貸款本息，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按約定用途使用貸款，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定發(fā)放貸款，認(rèn)定為違約行為。4.甲方提供的抵押房產(chǎn)價(jià)值低于貸款金額，認(rèn)定為違約行為。5.甲方提前償還貸款本息，未提前書面通知乙方，認(rèn)定為違約行為。6.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指提供貸款并享有收回貸款本息權(quán)利的自然人、法人或其他組織。3.抵押：指借款人將其擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，作為償還貸款本息的擔(dān)保。4.抵押權(quán)：指貸款人依法對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.貸款利率：指貸款人提供貸款所收取的利息率。7.還款計(jì)劃：指借款人按照約定的時(shí)間和金額償還貸款本息的安排。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)足額償還貸款本息。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)。2.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方法律責(zé)任。3.問題：乙方未按約定發(fā)放貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定發(fā)放貸款，并依法追究乙方法律責(zé)任。4.問題：抵押房產(chǎn)價(jià)值低于貸款金額。解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)提供額外的擔(dān)保，或者增加抵押物的價(jià)值。5.問題：提前償還貸款本息，未提前書面通知乙方。解決辦法：甲方應(yīng)按照實(shí)際貸款期限計(jì)算利息，并支付違約金。6.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五