2024二手房交易詳細(xì)協(xié)議協(xié)議指南版

2024二手房交易詳細(xì)協(xié)議協(xié)議指南版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4建筑年代1.1.5樓層1.1.6朝向1.2房源權(quán)利信息1.2.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.2.2產(chǎn)權(quán)歸屬1.2.3土地使用權(quán)證號(hào)1.2.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.3房源現(xiàn)狀信息1.3.1占用情況1.3.2裝修情況1.3.3配套設(shè)施2.買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方基本信息2.1.1買(mǎi)方姓名2.1.2買(mǎi)方聯(lián)系方式2.1.3買(mǎi)方身份證號(hào)2.2買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)資格2.2.1購(gòu)房資質(zhì)2.2.2購(gòu)房名額2.3買(mǎi)方付款方式及金額2.3.1付款方式2.3.2付款金額2.3.3付款時(shí)間及方式3.賣方信息3.1賣方基本信息3.1.1賣方姓名3.1.2賣方聯(lián)系方式3.1.3賣方身份證號(hào)3.2賣方產(chǎn)權(quán)說(shuō)明3.2.1產(chǎn)權(quán)清晰3.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.2.3物業(yè)費(fèi)3.2.4供暖費(fèi)3.2.5水電煤等公共費(fèi)用4.交易條件及流程4.1交易條件4.1.1房源價(jià)格4.1.2定金金額4.1.3首付款金額4.1.4貸款金額4.1.5過(guò)戶費(fèi)用4.1.6稅費(fèi)4.2交易流程4.2.1簽訂合同4.2.2支付定金4.2.3辦理貸款4.2.4辦理過(guò)戶手續(xù)4.2.5支付稅費(fèi)4.2.6交付房屋及鑰匙5.違約責(zé)任5.1買(mǎi)方違約5.1.1買(mǎi)方違約情形5.1.2買(mǎi)方違約責(zé)任5.2賣方違約5.2.1賣方違約情形5.2.2賣方違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1和解6.1.2調(diào)解6.1.3仲裁6.1.4訴訟6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.其他約定8.1雙方約定的其他事項(xiàng)8.2附件9.簽字蓋章9.1買(mǎi)方簽字9.2賣方簽字9.3見(jiàn)證人簽字10.日期11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買(mǎi)方身份證復(fù)印件11.4賣方身份證復(fù)印件11.5其他重要文件復(fù)印件12.補(bǔ)充協(xié)議13.備注14.封面第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4建筑年代：年1.1.5樓層：總樓層層，所在樓層層1.1.6朝向：南北通透1.2房源權(quán)利信息1.2.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.2.2產(chǎn)權(quán)歸屬：賣方持有1.2.3土地使用權(quán)證號(hào)：京字第號(hào)1.2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京字第號(hào)1.3房源現(xiàn)狀信息1.3.1占用情況：現(xiàn)由賣方自住1.3.2裝修情況：中等裝修1.3.3配套設(shè)施：家具、家電齊全，寬帶、有線電視、燃?xì)獾乳_(kāi)通第二條買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方基本信息2.1.1買(mǎi)方姓名：2.1.3買(mǎi)方身份證號(hào)：2.2買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)資格2.2.1購(gòu)房資質(zhì)：具備北京市購(gòu)房資質(zhì)2.2.2購(gòu)房名額：不限購(gòu)2.3買(mǎi)方付款方式及金額2.3.1付款方式：首付+按揭2.3.2付款金額：首付款為人民幣萬(wàn)元，貸款金額為人民幣萬(wàn)元2.3.3付款時(shí)間及方式：首付款于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶，貸款辦理事宜由買(mǎi)方自行負(fù)責(zé)第三條賣方信息3.1賣方基本信息3.1.1賣方姓名：3.1.3賣方身份證號(hào)：3.2賣方產(chǎn)權(quán)說(shuō)明3.2.1產(chǎn)權(quán)清晰：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛3.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：賣方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)3.2.3物業(yè)費(fèi)：截至交房日期，該房屋物業(yè)費(fèi)由賣方承擔(dān)3.2.4供暖費(fèi)：截至交房日期，該房屋供暖費(fèi)由賣方承擔(dān)3.2.5水電煤等公共費(fèi)用：交房時(shí)，水表、電表、煤氣表的讀數(shù)由雙方共同確認(rèn)，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)第四條交易條件及流程4.1交易條件4.1.1房源價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整4.1.2定金金額：人民幣萬(wàn)元整4.1.3首付款金額：人民幣萬(wàn)元整4.1.4貸款金額：人民幣萬(wàn)元整4.1.5過(guò)戶費(fèi)用：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決4.1.6稅費(fèi)：包括但不限于契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決4.2交易流程4.2.1簽訂合同：雙方在本合同上簽字蓋章后生效4.2.2支付定金：買(mǎi)方在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金至賣方指定的賬戶4.2.3辦理貸款：買(mǎi)方自行辦理貸款事宜，賣方提供必要的協(xié)助和配合4.2.4辦理過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)自辦理貸款手續(xù)完成后三個(gè)工作日內(nèi)，向北京市房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)4.2.5支付稅費(fèi)：買(mǎi)方按照交易條件約定的稅費(fèi)金額，向相關(guān)部門(mén)支付稅費(fèi)4.2.6交付房屋及鑰匙：過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)按照約定將房屋及鑰匙交付給買(mǎi)方第五條違約責(zé)任5.1買(mǎi)方違約5.1.1買(mǎi)方違約情形：包括但不限于不按約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款辦理不成功等5.1.2買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)向賣方支付違約金，違約第八條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1和解：雙方通過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成一致，解決爭(zhēng)議6.1.2調(diào)解：雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，可向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解6.1.3仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京仲裁委員會(huì)仲裁6.1.4訴訟：雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為北京市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律第九條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效7.2合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出7.3合同解除：除法律、法規(guī)規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除本合同第十條其他約定8.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可在本合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等法律效力8.2附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證復(fù)印件等的重要文件第十一條簽字蓋章9.1買(mǎi)方簽字：9.2賣方簽字：9.3見(jiàn)證人簽字：第十二條日期本合同簽訂日期為2024年X月X日第十三條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買(mǎi)方身份證復(fù)印件11.4賣方身份證復(fù)印件11.5其他重要文件復(fù)印件第十四條封面本合同一式四份，買(mǎi)方、賣方各持一份，見(jiàn)證人及備案一份第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買(mǎi)方需要核實(shí)該證件的真實(shí)性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的地土地使用權(quán)證復(fù)印件，顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地地址、土地面積等信息。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明賣方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，買(mǎi)方需要核實(shí)該證件的真實(shí)性和有效性。附件三：買(mǎi)方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，顯示買(mǎi)方姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。附件說(shuō)明：買(mǎi)方身份證是買(mǎi)方身份的證明文件，賣方需要核實(shí)買(mǎi)方的身份信息。附件四：賣方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，顯示賣方姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。附件說(shuō)明：賣方身份證是賣方身份的證明文件，買(mǎi)方需要核實(shí)賣方的身份信息。附件五：其他重要文件復(fù)印件附件內(nèi)容要求：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)費(fèi)繳納證明、供暖費(fèi)繳納證明等與房屋相關(guān)的其他重要文件。附件說(shuō)明：其他重要文件可以幫助買(mǎi)方和賣方了解房屋的現(xiàn)狀和相關(guān)費(fèi)用情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款辦理不成功，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。2.賣方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得房屋所有權(quán)。3.賣方隱瞞房屋實(shí)際情況，如面積、質(zhì)量、配套設(shè)施等，導(dǎo)致買(mǎi)方權(quán)益受損。4.賣方未按約定時(shí)間交付房屋及鑰匙，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法正常使用房屋。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買(mǎi)方違約：買(mǎi)方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。2.賣方違約：賣方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付定金，根據(jù)合同約定，買(mǎi)方需要向賣方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。例如，如果房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元，買(mǎi)方需支付10萬(wàn)元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.契稅：是指在房