住宅租賃代表協(xié)議（2024年版）版

住宅租賃代表協(xié)議（2024年版）版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋地址與面積1.2房屋現(xiàn)狀與設施1.3租賃用途與限制2.租賃期限2.1租賃開始日期與結束日期2.2租賃期限調整2.3提前終止租賃3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期與時間3.3租金調整機制3.4滯納金計算與支付4.押金及其他費用4.1押金金額與退還4.2房屋損壞賠償4.3物業(yè)管理費4.4水、電、煤氣等公共費用5.房屋維護與管理5.1出租人維護責任5.2承租人維護責任5.3房屋維修與保養(yǎng)6.轉租與分租6.1轉租條件與程序6.2分租禁止條款7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件與程序8.違約責任8.1出租人違約責任8.2承租人違約責任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解程序9.3法律途徑10.法律適用與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式11.其他條款11.1房屋交付清單11.2寵物管理規(guī)定11.3保險責任12.附件12.1房屋照片12.2租賃合同補充協(xié)議13.簽字蓋章頁13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章14.附錄14.1物業(yè)公司聯(lián)系方式14.2周邊設施與服務信息第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址與面積租賃房屋位于【填寫具體地址】，房屋建筑面積為【填寫具體面積】平方米。1.2房屋現(xiàn)狀與設施房屋現(xiàn)狀為【填寫房屋的新舊程度、裝修情況等】。房屋內設施包括【填寫家具、家電等設施名稱】。1.3租賃用途與限制承租人租賃該房屋用于【填寫租賃用途，如自住、辦公等】。承租人不得將房屋用于【填寫禁止使用的用途，如開設經營性場所】。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結束日期租賃合同自【填寫開始日期】起至【填寫結束日期】止。2.2租賃期限調整租賃期限如需調整，雙方應提前【填寫提前通知期限】書面通知對方，并協(xié)商一致。2.3提前終止租賃承租人有權提前終止租賃，但需提前【填寫提前通知期限】通知出租人。提前終止租賃的，承租人應支付【填寫提前終止租賃的違約金金額】。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月【填寫租金金額】元。3.2租金支付周期與時間租金每【填寫支付周期，如每月、每季度】支付一次，支付時間為【填寫支付時間】。3.3租金調整機制租金調整機制如下：【填寫租金調整的具體方式和時間】。3.4滯納金計算與支付承租人逾期支付租金的，應支付滯納金，滯納金計算方式為：【填寫滯納金計算方式】。第四條押金及其他費用4.1押金金額與退還承租人需支付押金【填寫押金金額】元。租賃期滿或提前終止租賃后，出租人應在【填寫退還押金時間】內退還押金。4.2房屋損壞賠償承租人應承擔因使用不當導致的房屋及設施損壞賠償責任。4.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費由承租人承擔，費用為每月【填寫物業(yè)管理費金額】元。4.4水、電、煤氣等公共費用水、電、煤氣等公共費用由承租人承擔。具體費用按照【填寫費用計算方式】計算。第五條房屋維護與管理5.1出租人維護責任出租人負責房屋及設施的正常維護與管理，確保房屋及設施安全、可靠。5.2承租人維護責任承租人應合理使用房屋及設施，并負責日常維護與保養(yǎng)。5.3房屋維修與保養(yǎng)房屋維修與保養(yǎng)的具體事宜按照【填寫維修保養(yǎng)協(xié)議】執(zhí)行。第六條轉租與分租6.1轉租條件與程序承租人如需轉租，應提前【填寫提前通知期限】通知出租人，并取得出租人書面同意。轉租合同約定的租金不得低于原租賃合同約定的租金。6.2分租禁止條款承租人不得將房屋分租給他人，違反此規(guī)定的，出租人有權解除租賃合同。第八條違約責任8.1出租人違約責任出租人未按約定提供房屋及設施的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金為租金的【填寫違約金比例】。8.2承租人違約責任承租人逾期支付租金、滯納金、賠償金的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金為租金的【填寫違約金比例】。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議的，應通過協(xié)商解決。9.2調解程序協(xié)商不成的，可以申請第三方調解，調解程序按照【填寫調解程序】進行。9.3法律途徑調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭議解決10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式解決合同爭議。第十一條其他條款11.1房屋交付清單合同簽訂后【填寫時間】內，出租人應向承租人交付房屋，并提供房屋交付清單。11.2寵物管理規(guī)定承租人飼養(yǎng)寵物的，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響他人生活。11.3保險責任承租人應按照出租人的要求辦理租賃房屋保險，保險費用由承租人承擔。第十二條附件12.1房屋照片本合同附件包括房屋照片，用于確認房屋現(xiàn)狀。12.2租賃合同補充協(xié)議租賃合同補充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章頁13.1出租人簽字蓋章出租人簽字蓋章確認本合同內容無誤。13.2承租人簽字蓋章承租人簽字蓋章確認本合同內容無誤。第十四條附錄14.1物業(yè)公司聯(lián)系方式物業(yè)公司聯(lián)系方式如下：【填寫物業(yè)公司名稱及聯(lián)系方式】。14.2周邊設施與服務信息周邊設施與服務信息包括：【填寫周邊設施名稱及服務信息】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付清單詳細列出房屋內的所有設施、家具的具體名稱、數(shù)量和狀況。例如：家具：床、沙發(fā)、餐桌、椅子等家電：電視、冰箱、洗衣機、空調等其他：熱水器、微波爐、烤箱等附件二：租賃合同補充協(xié)議包括租賃合同中未涉及的具體事項，如partiesinvolvedinthecontract（合同各方）、additionalresponsibilities（額外責任）、specialtermsandconditions（特殊條款和條件）等。附件三：房屋照片提供房屋內外部的照片，以確認房屋現(xiàn)狀。照片應包括房屋整體外觀、各個房間內部、設施設備等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按約定提供房屋及設施。2.出租人未按時交付房屋。3.承租人未按時支付租金。4.承租人未按約定使用房屋及設施。5.承租人未按時履行維護和保養(yǎng)義務。6.轉租未經出租人書面同意。7.分租違反禁止條款。違約責任認定：1.出租人未按約定提供房屋及設施的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金為租金的20%。2.出租人未按時交付房屋的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金為租金的20%。3.承租人未按時支付租金的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金為租金的10%。4.承租人未按約定使用房屋及設施的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金為租金的10%。5.承租人未按時履行維護和保養(yǎng)義務的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金為租金的10%。6.轉租未經出租人書面同意的，出租人有權解除租賃合同，并要求承租人支付違約金，違約金為租金的20%。7.分租違反禁止條款的，出租人有權解除租賃合同，并要求承租人支付違約金，違約金為租金的20%。示例說明：如果出租人未按約定提供房屋及設施，導致承租人無法正常使用，出租人應承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金為租金的20%。具體金額計算如下：租金為每月10000元，違約金為10000元x20%=2000元。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權出租房屋的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃合同：指出租人和承租人之間簽訂的，約定租賃房屋及設施的合同。4.租金：指承租人按照租賃合同約定，支付給出租人的房屋使用費用。5.租賃期限：指租賃合同約定的承租人使用租賃房屋的時間段。6.違約金：指一方違反合同約定，應支付給另一方的賠償金。7.物業(yè)管理費：指物業(yè)管理公司為管理、維護和保養(yǎng)租賃房屋及設