2024年度商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)協(xié)議范本版

2024年度商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的地點(diǎn)和面積1.2商鋪的用途和性質(zhì)1.3商鋪的現(xiàn)狀和設(shè)施第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條件和手續(xù)第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期3.2租金支付的時(shí)間和方式3.3租金的調(diào)整條件和幅度第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期內(nèi)商鋪的水電費(fèi)4.2租賃期內(nèi)商鋪的物業(yè)管理費(fèi)4.3租賃期內(nèi)商鋪的維修費(fèi)用第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六條商鋪的裝修和改造6.1承租方的裝修申請(qǐng)和審批程序6.2裝修期間的租金支付6.3裝修后的商鋪恢復(fù)和驗(yàn)收第七條商鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)7.1承租方的經(jīng)營(yíng)范圍和內(nèi)容7.2承租方的營(yíng)業(yè)時(shí)間和歇業(yè)通知第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條違約責(zé)任9.1出租方違約的責(zé)任9.2承租方違約的責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十一條合同的生效和終止11.1合同的簽署和生效日期11.2合同終止的條件和程序第十二條其他約定12.1租賃期間的其他重要事項(xiàng)12.2租賃期后的商鋪交接和退還第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭(zhēng)議解決的地域和機(jī)構(gòu)第十四條合同的修訂和補(bǔ)充14.1合同的修訂程序和效力14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議格式和效力第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的地點(diǎn)和面積商鋪位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，門牌號(hào)_______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2商鋪的用途和性質(zhì)1.3商鋪的現(xiàn)狀和設(shè)施商鋪目前處于_______狀態(tài)（如：空置、營(yíng)業(yè)等），內(nèi)部設(shè)施包括_______（列出主要設(shè)施，如：貨架、空調(diào)、照明等）。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期限的續(xù)約條件和手續(xù)租賃期滿后，如承租方需續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前_______個(gè)月向出租方提出書面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期商鋪的租金為每月_______元，每三個(gè)月支付一次，承租方應(yīng)在每三個(gè)月的第一個(gè)月支付下一個(gè)季度租金。3.2租金支付的時(shí)間和方式租金支付時(shí)間為每季度初的_______日前，支付方式為_(kāi)______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3租金的調(diào)整條件和幅度租金調(diào)整條件為_(kāi)______（如：市場(chǎng)行情變化、通貨膨脹等），調(diào)整幅度為_(kāi)______%。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期內(nèi)商鋪的水電費(fèi)租賃期內(nèi)，商鋪的水電費(fèi)由_______方承擔(dān)（如：出租方、承租方）。4.2租賃期內(nèi)商鋪的物業(yè)管理費(fèi)租賃期內(nèi)，商鋪的物業(yè)管理費(fèi)由_______方承擔(dān)。4.3租賃期內(nèi)商鋪的維修費(fèi)用租賃期內(nèi)，商鋪的維修費(fèi)用由_______方承擔(dān)（如：出租方、承租方）。第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）保證商鋪在租賃期間符合租賃用途，具備基本的使用條件。（2）負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理和維護(hù)，確保商鋪的安全和環(huán)境衛(wèi)生。（3）在租賃期內(nèi)，不得干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按照約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。（2）按照約定支付租金和各項(xiàng)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。（3）愛(ài)護(hù)商鋪的設(shè)施，合理使用商鋪，確保商鋪的安全和完好。第六條商鋪的裝修和改造6.1承租方的裝修申請(qǐng)和審批程序承租方如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)向出租方提出書面申請(qǐng)，并提交裝修方案和施工計(jì)劃，經(jīng)出租方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。6.2裝修期間的租金支付裝修期間，承租方仍需按約定支付租金。6.3裝修后的商鋪恢復(fù)和驗(yàn)收裝修完成后，承租方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至租賃開(kāi)始時(shí)的狀態(tài)，并向出租方辦理驗(yàn)收手續(xù)。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）承租方提前解除合同的，應(yīng)支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。（3）出租方提前解除合同的，應(yīng)提前_______個(gè)月通知承租方，并支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約的責(zé)任出租方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。9.2承租方違約的責(zé)任承租方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十一條合同的生效和終止11.1合同的簽署和生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件和程序合同終止的條件和程序如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)約的。（2）雙方協(xié)商一致解除合同的。（3）依法應(yīng)終止合同的其他情形。第十二條其他約定12.1租賃期間的其他重要事項(xiàng)（1）商鋪的轉(zhuǎn)讓：承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，否則出租方有權(quán)解除合同。（2）商鋪的抵押：承租方不得將商鋪抵押給第三方，否則出租方有權(quán)解除合同。12.2租賃期后的商鋪交接和退還租賃期滿或合同終止后，承租方應(yīng)將商鋪交還出租方，并辦理交接手續(xù)。如商鋪損壞或遺失，承租方應(yīng)按原狀修復(fù)或賠償。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)_______法律法規(guī)。13.2爭(zhēng)議解決的地域和機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決的地域?yàn)楹贤炗喌兀瑺?zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十四條合同的修訂和補(bǔ)充14.1合同的修訂程序和效力合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議格式和效力合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖內(nèi)容：商鋪的詳細(xì)平面布局圖，包括商鋪的尺寸、門的位置、內(nèi)部隔斷等信息。附件二：商鋪現(xiàn)狀照片內(nèi)容：商鋪目前的內(nèi)部和外部照片，用以確認(rèn)商鋪的現(xiàn)狀。附件三：租金支付明細(xì)表內(nèi)容：租金支付的詳細(xì)計(jì)劃和記錄，包括租金的金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件四：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表內(nèi)容：商鋪?zhàn)赓U期間各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)明細(xì)，包括水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等信息。附件五：裝修申請(qǐng)表內(nèi)容：承租方提交的裝修申請(qǐng)，包括裝修的方案、預(yù)算、施工計(jì)劃等信息。附件六：裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告內(nèi)容：裝修完成后，承租方提交的商鋪裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括裝修情況的描述、驗(yàn)收結(jié)果等信息。附件七：經(jīng)營(yíng)范圍和內(nèi)容說(shuō)明內(nèi)容：承租方經(jīng)營(yíng)范圍和內(nèi)容的詳細(xì)說(shuō)明，包括經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的列表、產(chǎn)品和服務(wù)等信息。附件八：合同修訂協(xié)議內(nèi)容：合同修訂的詳細(xì)協(xié)議，包括修訂的內(nèi)容、日期、雙方簽字等信息。附件九：合同補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：合同補(bǔ)充的詳細(xì)協(xié)議，包括補(bǔ)充的內(nèi)容、日期、雙方簽字等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按照約定支付租金和費(fèi)用。2.承租方未按照約定使用商鋪，擅自改變商鋪的性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。3.出租方未按照約定提供商鋪，或者商鋪不符合約定的使用條件。4.出租方未按照約定履行物業(yè)管理和維護(hù)的職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同金額一定比例的違約金，具體比例雙方協(xié)商確定。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，解除合同的程序和條件雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：如果承租方未按照約定支付租金，出租方可以要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果出租方未按照約定提供商鋪，承租方可以要求出租方支付違約金，并要求出租方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指租賃合同中約定的出租方提供的用于經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所。2.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用，以使用商鋪。3.租賃期限：指合同約定的承租方使用商鋪的時(shí)間期限。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.損失賠償：指違約方因違約行為應(yīng)賠償給守約方的實(shí)際損失。6.物業(yè)管理和維護(hù)：指出租方對(duì)商鋪的管理和維護(hù)