住宅拆遷補(bǔ)償規(guī)范協(xié)議格式版

住宅拆遷補(bǔ)償規(guī)范協(xié)議格式版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1拆遷人1.2拆遷戶1.3補(bǔ)償范圍第二條拆遷補(bǔ)償原則2.1公平公正2.2依法補(bǔ)償2.3及時(shí)支付第三條拆遷補(bǔ)償內(nèi)容3.1房屋補(bǔ)償3.2臨時(shí)安置補(bǔ)償3.3經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償3.4其他補(bǔ)償?shù)谒臈l補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.2臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.3經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.4其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第五條補(bǔ)償計(jì)算方式5.1房屋價(jià)值補(bǔ)償計(jì)算5.2臨時(shí)安置補(bǔ)償計(jì)算5.3經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償計(jì)算5.4其他補(bǔ)償計(jì)算第六條補(bǔ)償支付方式及時(shí)間6.1補(bǔ)償支付方式6.2補(bǔ)償支付時(shí)間第七條搬遷及搬遷費(fèi)用7.1搬遷時(shí)間7.2搬遷費(fèi)用支付第八條臨時(shí)安置及安置費(fèi)用8.1臨時(shí)安置期限8.2臨時(shí)安置費(fèi)用支付第九條拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間9.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第十條違約責(zé)任10.1拆遷人違約10.2拆遷戶違約第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同終止第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條其他條款14.1合同的補(bǔ)充14.2合同的解釋14.3合同的修訂14.4合同的解除第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1拆遷人：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，負(fù)責(zé)對(duì)本協(xié)議涉及的拆遷區(qū)域進(jìn)行拆遷工作的單位或個(gè)人。1.2拆遷戶：指本協(xié)議涉及的拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)人、承租人或者其他使用人。1.3補(bǔ)償范圍：指本協(xié)議約定的拆遷人應(yīng)向拆遷戶支付的補(bǔ)償費(fèi)用及提供的其他補(bǔ)償事項(xiàng)。第二條拆遷補(bǔ)償原則2.1公平公正：拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保拆遷戶的合法權(quán)益得到充分保障。2.2依法補(bǔ)償：拆遷補(bǔ)償應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行，確保拆遷戶的合法權(quán)益得到合法補(bǔ)償。2.3及時(shí)支付：拆遷人應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式及時(shí)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，確保拆遷戶的合法權(quán)益得到及時(shí)保障。第三條拆遷補(bǔ)償內(nèi)容3.1房屋補(bǔ)償：拆遷人應(yīng)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向拆遷戶支付房屋價(jià)值補(bǔ)償金。3.2臨時(shí)安置補(bǔ)償：拆遷人應(yīng)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向拆遷戶支付臨時(shí)安置補(bǔ)償金。3.3經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償：拆遷人應(yīng)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向拆遷戶支付經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償金。3.4其他補(bǔ)償：拆遷人應(yīng)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向拆遷戶支付其他補(bǔ)償費(fèi)用。第四條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：拆遷人應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，結(jié)合房屋的實(shí)際情況，確定拆遷戶的房屋價(jià)值補(bǔ)償金。4.2臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：拆遷人應(yīng)根據(jù)拆遷戶的實(shí)際安置需求，確定臨時(shí)安置補(bǔ)償金。4.3經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：拆遷人應(yīng)根據(jù)拆遷戶的經(jīng)營(yíng)狀況和損失情況，確定經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償金。4.4其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：拆遷人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，確定其他補(bǔ)償費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。第五條補(bǔ)償計(jì)算方式5.1房屋價(jià)值補(bǔ)償計(jì)算：拆遷人應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，結(jié)合房屋的實(shí)際情況，計(jì)算拆遷戶的房屋價(jià)值補(bǔ)償金。5.2臨時(shí)安置補(bǔ)償計(jì)算：拆遷人應(yīng)根據(jù)拆遷戶的實(shí)際安置需求，計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償金。5.3經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償計(jì)算：拆遷人應(yīng)根據(jù)拆遷戶的經(jīng)營(yíng)狀況和損失情況，計(jì)算經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償金。5.4其他補(bǔ)償計(jì)算：拆遷人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，計(jì)算其他補(bǔ)償費(fèi)用。第六條補(bǔ)償支付方式及時(shí)間6.1補(bǔ)償支付方式：拆遷人應(yīng)采取轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向拆遷戶支付補(bǔ)償費(fèi)用。6.2補(bǔ)償支付時(shí)間：拆遷人應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)，將補(bǔ)償費(fèi)用支付給拆遷戶。第八條搬遷及搬遷費(fèi)用8.1搬遷時(shí)間：拆遷戶應(yīng)按照拆遷人的要求，在協(xié)議簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)完成搬遷。8.2搬遷費(fèi)用支付：拆遷人應(yīng)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向拆遷戶支付搬遷費(fèi)用。第九條臨時(shí)安置及安置費(fèi)用9.1臨時(shí)安置期限：拆遷人應(yīng)根據(jù)拆遷戶的實(shí)際安置需求，提供臨時(shí)安置住房，安置期限自拆遷戶搬遷之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過個(gè)月。9.2臨時(shí)安置費(fèi)用支付：拆遷人應(yīng)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向拆遷戶支付臨時(shí)安置費(fèi)用。第十條拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：拆遷戶應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給拆遷人。10.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：拆遷戶應(yīng)按照拆遷人的要求，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1拆遷人違約：拆遷人未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償拆遷戶因此遭受的損失等。11.2拆遷戶違約：拆遷戶未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償拆遷人因此遭受的損失等。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同變更：本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。12.3合同終止：本協(xié)議終止的條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；(2)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；(3)依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。13.2保密期限：本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后個(gè)月內(nèi)，雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密。13.3違約責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方因此遭受的損失等。第十四條其他條款14.1合同的補(bǔ)充：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2合同的解釋：本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的修訂：本協(xié)議的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。14.4合同的解除：本協(xié)議的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：拆遷房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件二：拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式說(shuō)明附件三：臨時(shí)安置住房安排表附件四：搬遷費(fèi)用明細(xì)表附件五：經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償計(jì)算依據(jù)附件六：其他補(bǔ)償費(fèi)用明細(xì)表附件一：拆遷房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明詳細(xì)要求：拆遷戶應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)，向拆遷人提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明，證明應(yīng)包括但不限于房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。附件二：拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式說(shuō)明詳細(xì)要求：拆遷人應(yīng)提供詳細(xì)的拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償金、臨時(shí)安置補(bǔ)償金、經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償金等計(jì)算方式和方法。附件三：臨時(shí)安置住房安排表詳細(xì)要求：拆遷人應(yīng)提供臨時(shí)安置住房的安排表，包括住房的地址、面積、居住條件等信息。附件四：搬遷費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：拆遷人應(yīng)提供搬遷費(fèi)用的明細(xì)表，包括搬遷費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)用明細(xì)等內(nèi)容。附件五：經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償計(jì)算依據(jù)詳細(xì)要求：拆遷人應(yīng)提供經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)，包括經(jīng)營(yíng)性損失的計(jì)算方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件六：其他補(bǔ)償費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：拆遷人應(yīng)提供其他補(bǔ)償費(fèi)用的明細(xì)表，包括其他補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)用明細(xì)等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.拆遷人未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付補(bǔ)償費(fèi)用、未提供臨時(shí)安置住房等。2.拆遷戶未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)完成搬遷、未提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.拆遷人違約：拆遷人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償拆遷戶因此遭受的損失等。2.拆遷戶違約：拆遷戶應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償拆遷人因此遭受的損失等。示例說(shuō)明：若拆遷人未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付補(bǔ)償費(fèi)用，則應(yīng)按照協(xié)議約定支付違約金，并賠償拆遷戶因此遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.拆遷人：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，負(fù)責(zé)對(duì)本協(xié)議涉及的拆遷區(qū)域進(jìn)行拆遷工作的單位或個(gè)人。2.拆遷戶：指本協(xié)議涉及的拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)人、承租人或者其他使用人。3.補(bǔ)償范圍：指本協(xié)議約定的拆遷人應(yīng)向拆遷戶支付的補(bǔ)償費(fèi)用及提供的其他補(bǔ)償事項(xiàng)。4.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：指本協(xié)議約定的拆遷人應(yīng)向拆遷戶支付的補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。5.補(bǔ)償支付方式：指拆遷人應(yīng)采取的支付補(bǔ)償費(fèi)用的方式，包括