2024版土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議規(guī)范化文本版

2024版土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議規(guī)范化文本版A版本合同目錄一覽1.土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方1.3土地信息2.土地使用權(quán)2.1土地使用權(quán)證2.2土地用途2.3土地使用權(quán)期限3.轉(zhuǎn)讓條件3.1合法性3.2土地現(xiàn)狀3.3轉(zhuǎn)讓價格4.轉(zhuǎn)讓程序4.1協(xié)商一致4.2簽訂合同4.3辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)5.支付方式5.1定金5.2首付款5.3貸款5.4尾款6.土地交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟9.合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1土地轉(zhuǎn)讓稅費10.2土地使用權(quán)抵押10.3土地開發(fā)與建設(shè)11.合同的附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2土地規(guī)劃文件11.3相關(guān)法律法規(guī)12.合同的簽訂日期12.1簽訂地點12.2簽訂人13.合同的履行期限13.1開始履行日期13.2結(jié)束履行日期14.合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方甲方是合法擁有土地使用權(quán)的權(quán)利人，具備轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的權(quán)利和條件。乙方是具備受讓土地使用權(quán)資格的合法主體，愿意購買甲方擁有的土地使用權(quán)。1.3土地信息土地位于____省/市/縣/鎮(zhèn)/村____號，土地面積為____平方米，土地使用權(quán)證號為____，土地用途為____。該土地現(xiàn)狀為____（如：空地、在建工程等），土地使用權(quán)期限至____年。第二條土地使用權(quán)2.1土地使用權(quán)證甲方應(yīng)保證其擁有合法有效的土地使用權(quán)證，并保證該土地使用權(quán)證上所載明的土地使用權(quán)歸甲方所有。2.2土地用途甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，按照土地使用權(quán)證上所載明的用途使用土地，并遵守國家和地方關(guān)于土地用途管理的法律法規(guī)。2.3土地使用權(quán)期限本協(xié)議簽訂時，甲方的土地使用權(quán)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。本協(xié)議簽訂后，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，甲方將土地使用權(quán)過戶給乙方，乙方自過戶之日起享有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)期限順延至____年__月__日止。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1合法性本協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)和政策，不得違反國家和地方關(guān)于土地管理的法律法規(guī)。3.2土地現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證其在轉(zhuǎn)讓土地時，土地現(xiàn)狀為合法狀態(tài)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等權(quán)利限制。3.3轉(zhuǎn)讓價格本協(xié)議項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：____元整），包括土地使用權(quán)價值、開發(fā)成本、稅費等。第四條轉(zhuǎn)讓程序4.1協(xié)商一致甲乙雙方應(yīng)本著自愿、公平、公正的原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜進行充分協(xié)商，達成一致意見。4.2簽訂合同甲乙雙方在本協(xié)議上簽字或者蓋章后，本協(xié)議即刻生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.3辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方關(guān)于土地使用權(quán)過戶的法律法規(guī)，共同辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，乙方取得該土地的使用權(quán)。第五條支付方式5.1定金乙方向甲方支付定金人民幣____元整（大寫：____元整），作為履行本協(xié)議的擔(dān)保。定金在乙方履行本協(xié)議后，抵作轉(zhuǎn)讓款。5.2首付款乙方在簽訂本協(xié)議后____日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的首付款人民幣____元整（大寫：____元整）。5.3貸款乙方自行解決剩余轉(zhuǎn)讓款的融資問題，如乙方需甲方提供貸款擔(dān)保，甲方應(yīng)予以協(xié)助。5.4尾款乙方應(yīng)在辦理完土地使用權(quán)過戶手續(xù)后____日內(nèi)，向甲方支付剩余的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣____元整（大寫：____元整）。第六條土地交付及驗收6.1交付時間本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按照約定將土地交付給乙方使用。土地交付時間為____年__月__日。6.2交付條件甲方應(yīng)在土地交付時，將土地使用權(quán)證、土地現(xiàn)狀等相關(guān)資料齊全地交付給乙方。6.3驗收程序乙方應(yīng)在土地交付后____日內(nèi)，對土地進行驗收。如乙方發(fā)現(xiàn)土地現(xiàn)狀與本協(xié)議約定不符，有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)予以改正。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的約定，未能按期交付土地或未能保證土地現(xiàn)狀的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。8.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議的約定，未能按期支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%。8.3違約賠償由于甲方的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，賠償金額為乙方損失的____%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向土地所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁。9.4訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向土地所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1土地轉(zhuǎn)讓稅費甲乙雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費。10.2土地使用權(quán)抵押本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將土地使用權(quán)設(shè)立抵押。10.3土地開發(fā)與建設(shè)乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照土地使用權(quán)證上所載明的用途進行開發(fā)與建設(shè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十一條合同的附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件本協(xié)議附件中包含甲方持有的土地使用權(quán)證的復(fù)印件，該復(fù)印件作為本協(xié)議的有效組成部分。11.2土地規(guī)劃文件本協(xié)議附件中包含土地規(guī)劃文件，土地規(guī)劃文件作為本協(xié)議的有效組成部分。11.3相關(guān)法律法規(guī)本協(xié)議簽訂時，甲乙雙方應(yīng)提交與本協(xié)議相關(guān)的法律法規(guī)，以便雙方遵守。第十二條合同的簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為____年__月__日。第十三條合同的履行期限本協(xié)議自簽訂之日起至土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第十四條合同的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：附件中應(yīng)包含甲方持有的土地使用權(quán)證的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或遺漏。附件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件作為本協(xié)議的有效組成部分，用以證明甲方對土地使用權(quán)的所有權(quán)。附件二：土地規(guī)劃文件詳細(xì)要求：附件中應(yīng)包含土地規(guī)劃文件，包括土地用途、規(guī)劃條件、建筑設(shè)計要求等，文件應(yīng)蓋有相關(guān)政府部門公章，并注明有效期限。附件說明：土地規(guī)劃文件作為本協(xié)議的有效組成部分，用以指導(dǎo)乙方進行土地開發(fā)與建設(shè)。附件三：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：附件中應(yīng)提交與本協(xié)議相關(guān)的法律法規(guī)，包括土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、合同法等，法律法規(guī)應(yīng)為國家正式發(fā)布的版本。附件說明：相關(guān)法律法規(guī)作為本協(xié)議的有效組成部分，甲乙雙方在履行協(xié)議過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按期交付土地或未能保證土地現(xiàn)狀。2.乙方未能按期支付轉(zhuǎn)讓款。3.甲方未經(jīng)乙方同意，將土地使用權(quán)設(shè)立抵押。4.乙方未按照土地使用權(quán)證上所載明的用途進行開發(fā)與建設(shè)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約金為轉(zhuǎn)讓款的5%。2.乙方違約金為應(yīng)付款項的3%。3.違約賠償金額為乙方損失的10%。示例說明：若甲方未能在約定的時間內(nèi)交付土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的5%。若乙方未能在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的3%。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)