宅基地轉(zhuǎn)讓合同范本

宅基地轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號：__________合同雙方：轉(zhuǎn)讓方：身份證號：通訊地址：聯(lián)系電話：受讓方：身份證號：通訊地址：聯(lián)系電話：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號，占地面積為_______平方米。1.2宅基地的使用權(quán)人為轉(zhuǎn)讓方，該使用權(quán)依法可以轉(zhuǎn)讓。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1受讓方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價格購買轉(zhuǎn)讓方的宅基地使用權(quán)。2.2受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給轉(zhuǎn)讓方。支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票）。第三條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1轉(zhuǎn)讓方同意將宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，使受讓方成為該宅基地的合法使用權(quán)人。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，所需費用由受讓方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方承諾其對宅基地的使用權(quán)擁有完全、獨立的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。4.2受讓方承諾按照本合同的約定合法使用宅基地，不得擅自改變宅基地的用途，不得損害周圍環(huán)境和公共利益。4.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，協(xié)助受讓方成為該宅基地的合法使用權(quán)人。4.4受讓方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)與宅基地使用權(quán)變更登記相關(guān)的費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2轉(zhuǎn)讓方未按約定時間辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本合同，并要求受讓方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.轉(zhuǎn)讓方的身份證復(fù)印件2.受讓方的身份證復(fù)印件3.宅基地權(quán)屬證明文件4.宅基地地形圖或照片5.轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間的協(xié)商通信記錄6.支付憑證（如轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)、支票復(fù)印件等）7.宅基地使用權(quán)變更登記相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時間辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，認(rèn)定違約。2.受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，認(rèn)定違約。3.轉(zhuǎn)讓方未能提供合法、完整的宅基地使用權(quán)證明文件，認(rèn)定違約。4.受讓方未按約定合法使用宅基地，擅自改變用途或損害周圍環(huán)境和公共利益，認(rèn)定違約。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，分配給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員用以建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的，在宅基地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓：指宅基地使用權(quán)的所有者將其使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.受讓：指購買方通過支付對價，獲得宅基地使用權(quán)的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：轉(zhuǎn)讓方拖延辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。解決辦法：受讓方可催促轉(zhuǎn)讓方盡快辦理，如轉(zhuǎn)讓方仍不履行，受讓方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。2.問題：受讓方拖延支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，并要求受讓方支付違約金。3.問題：宅基地使用權(quán)證明文件不完整或不符合法律要求。解決辦法：雙方應(yīng)積極補正相關(guān)文件，如無法補正，合同無效。4.問題：受讓方擅自改變宅基地用途或損害周圍環(huán)境和公共利益。解決辦法：轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同