農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同范本

農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于__________，占地面積為_(kāi)_________平方米。1.2宅基地現(xiàn)狀為_(kāi)_________，土地性質(zhì)為_(kāi)_________。1.3賣(mài)方保證其對(duì)宅基地的使用權(quán)、處分權(quán)不受任何法律、法規(guī)、政策的影響和限制。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該宅基地。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的賬戶。2.3買(mǎi)方支付購(gòu)房款后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出具合法的收款憑證。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將宅基地交付給買(mǎi)方。3.2雙方應(yīng)共同前往相關(guān)政府部門(mén)辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。3.3過(guò)戶手續(xù)完成后，宅基地的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證宅基地的使用權(quán)、處分權(quán)無(wú)任何瑕疵，如有瑕疵，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并承擔(dān)宅基地過(guò)戶所需的費(fèi)用。4.3買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)宅基地后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理利用宅基地，不得擅自改變宅基地用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付宅基地的，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金，違約金為購(gòu)房款的__________%。5.3買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付賣(mài)方違約金，違約金為購(gòu)房款的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。出賣(mài)人（甲方）：__________買(mǎi)入人（乙方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.宅基地所有權(quán)證明2.賣(mài)方身份證復(fù)印件3.買(mǎi)方身份證復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證5.宅基地過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付宅基地：認(rèn)定為本合同違約行為，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金。2.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款：認(rèn)定為本合同違約行為，應(yīng)支付賣(mài)方違約金。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上用于農(nóng)民住宅建設(shè)的土地。2.所有權(quán)：指對(duì)物品占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給另一方的金錢(qián)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.宅基地交付時(shí)間延遲：解決辦法：賣(mài)方應(yīng)與買(mǎi)方協(xié)商，盡量提前交付時(shí)間，如仍無(wú)法按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金。2.過(guò)戶手續(xù)辦理困難：解決辦法：雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門(mén)，了解辦理流程，準(zhǔn)備所需材料，積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)。3.宅基地用途變更：解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)遵守合同約定，合理利用宅基地，如需變更用途，應(yīng)