中原地產(chǎn)房屋買賣合同法律規(guī)定

中原地產(chǎn)房屋買賣合同法律規(guī)定合同編號(hào)：__________合同雙方：第一章房屋基本情況第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.3房屋規(guī)劃用途為__________。第二條房屋現(xiàn)狀2.1甲方保證，甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)。2.2甲方保證，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方出售房屋的合法性和正常交易的情形。2.3甲方保證，房屋不存在任何依法不能轉(zhuǎn)讓的瑕疵。2.4甲方應(yīng)保證其向乙方提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第二章房屋買賣價(jià)格及支付第三條房屋買賣價(jià)格3.1雙方約定，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付房?jī)r(jià)款。第四條房?jī)r(jià)款支付方式4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的剩余____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方開具合法有效的發(fā)票。第三章房屋交付及過戶第五條房屋交付5.1雙方約定，房屋交付時(shí)間為：__________年__________月__________日。5.2甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。5.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。第六條房屋過戶6.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之前，完成房屋過戶至乙方的手續(xù)。6.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第四章合同的履行、變更和解除第七條合同履行7.1甲方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋出售義務(wù)。7.2乙方應(yīng)按照本合同約定，履行房?jī)r(jià)款支付義務(wù)。第八條合同變更8.1甲乙雙方同意，本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，可另行協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2任何一方不得單方面要求變更或解除本合同。如一方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同解除9.1在本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，甲乙雙方可以解除本合同。9.2任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。9.3本合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款（扣除已支付的定金），并按照同期銀行貸款利率支付利息。第五章違約責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3本合同約定的違約金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第六章爭(zhēng)議解決第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十二條其他約定12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件。2.房屋平面圖、結(jié)構(gòu)圖及相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙。3.房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述或評(píng)估報(bào)告。4.甲方身份證明文件原件及復(fù)印件。5.乙方支付房?jī)r(jià)款的憑證（如轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等）。6.房屋過戶所需的所有相關(guān)文件和證明。7.合同履行過程中產(chǎn)生的所有協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議及其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或支付的款項(xiàng)不符合合同約定。4.乙方未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗，或過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：指國(guó)家法律規(guī)定用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指乙方為表明購(gòu)買房屋誠(chéng)意而提前支付給甲方的款項(xiàng)。3.房?jī)r(jià)款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)款。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：solution:雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并考慮對(duì)乙方給予適當(dāng)補(bǔ)償。2.房屋質(zhì)量問題：solution:甲方應(yīng)在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)修復(fù)或給予賠償。3.房?jī)r(jià)款支付糾紛：solution:明確房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間、方式，保留好支付憑證。4.過戶手續(xù)辦理困難：solution:提前了解過戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，必要時(shí)尋求專業(yè)中介服務(wù)。5.合同履行過程中發(fā)生糾紛：solution:嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法向人民法院提起訴訟。五、