2024年前期物業(yè)服務(wù)合同（二篇）

第18頁共18頁2024年前期物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)運(yùn)行障礙并導(dǎo)致?lián)p失時(shí)；（五）（此處為空缺項(xiàng)，需具體填寫）（六）（此處為空缺項(xiàng)，需具體填寫）第二十二條若甲方違反本合同第六條之規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法按照本合同第二條、第五條所約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條除非符合前條所述情況，若乙方的管理服務(wù)未能達(dá)到本合同第二條、第五條所約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)以涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)，向相應(yīng)業(yè)主支付____（具體比例或金額需明確）的違約金。第二十四條若乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則業(yè)主有權(quán)拒絕支付超出標(biāo)準(zhǔn)部分；若已支付，業(yè)主有權(quán)要求乙方雙倍返還超出標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用。第二十五條若甲方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)依法解除本合同，并要求甲方承擔(dān)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第二十六條若乙方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致無法完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。甲方解除合同的，乙方應(yīng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其指定的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十七條經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在____日內(nèi)（具體時(shí)間需明確）辦理交接手續(xù)。第二十八條關(guān)于本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定如下：（一）（此處為空缺項(xiàng)，需具體填寫）（二）（此處為空缺項(xiàng)，需具體填寫）（三）（此處為空缺項(xiàng)，需具體填寫）（四）（此處為空缺項(xiàng)，需具體填寫）（五）（此處為空缺項(xiàng)，需具體填寫）第二十九條本合同中下列詞語的定義明確如下：（一）業(yè)主：指物業(yè)的所有權(quán)人。（二）物業(yè)使用人：指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。（三）物業(yè)買受人：指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。（四）物業(yè)交付使用：指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。若物業(yè)買受人在收到入住通知后未在限定期限內(nèi)辦理相應(yīng)手續(xù)，則視為已交付使用。（五）共用部位：指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域，包括但不限于門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等（此處可根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充）。（六）共用設(shè)施設(shè)備：包括但不限于以下兩類：1.一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具等（此處可根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充）。2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）等（此處可根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充）。（七）公共區(qū)域：指一幢住宅內(nèi)部及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。（八）專有部分：指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。第三十條對(duì)于本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三十一條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條本合同正本連同附件共____頁（具體頁數(shù)需明確），一式____份（具體份數(shù)需明確），甲乙雙方各執(zhí)____份（具體份數(shù)需明確），一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。第三十三條在本合同履行期間，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十四條若在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，可選擇以下第____種方式解決：（一）向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（二）向____人民法院提起訴訟（具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院名稱需明確）。第三十五條本合同為期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三十六條本合同期限屆滿前____月（具體時(shí)間需明確），甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商；若雙方未能達(dá)成協(xié)議，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后____月內(nèi)（具體時(shí)間需明確）繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條本合同終止時(shí)2024年前期物業(yè)服務(wù)合同（二）第二十二條合同應(yīng)明確涵蓋裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)用的條款，并事先向業(yè)主或物業(yè)使用者明確禁止行為及注意事項(xiàng)。第二十三條甲方需在具體的日期（待填寫）依據(jù)相關(guān)規(guī)定向乙方提供可直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房的建筑面積為____平方米，其中包括：辦公用房____平方米，位于_____；住宿用房____平方米，位于_____；其他指定用途用房____平方米，位于_____。第二十四條物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于全體業(yè)主，乙方在本合同期限內(nèi)可免費(fèi)使用，但不得改變其原有用途。第七章專項(xiàng)維修資金第二十五條對(duì)于專項(xiàng)維修資金的繳存，應(yīng)遵循______（具體規(guī)定）。第二十六條專項(xiàng)維修資金的管理應(yīng)按照______（具體規(guī)定）執(zhí)行。第二十七條專項(xiàng)維修資金的使用情況，需符合______（具體規(guī)定）。第二十八條當(dāng)專項(xiàng)維修資金不足時(shí)，應(yīng)按照______（具體規(guī)定）進(jìn)行續(xù)籌。第八章違約責(zé)任第二十九條如甲方違反第十三條、第十四條、第十五條的規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法達(dá)到合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用者的損失進(jìn)行賠償。第三十條除上述情況外，如乙方未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照______（具體標(biāo)準(zhǔn)）向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十一條若甲方、業(yè)主或物業(yè)使用者違反第六條、第七條的約定，未能按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照______（具體標(biāo)準(zhǔn)）向乙方支付違約金。第三十二條未經(jīng)允許，乙方擅自提高服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用者有權(quán)拒付超額部分；已收取的超額費(fèi)用，業(yè)主和物業(yè)使用者有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十三條如甲方違反第十七條的約定，拒絕或延誤履行保修義務(wù)，由此產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用及其它損失由甲方承擔(dān)。第三十四條在以下情況下，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任：1.因不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)管理服務(wù)中斷；2.乙方已履行合同義務(wù)，但由于物業(yè)固有缺陷造成的損失；3.維修物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備需要，已事先通知業(yè)主和物業(yè)使用者，但暫時(shí)停水、停電、停止設(shè)施設(shè)備使用導(dǎo)致的損失；4.因非乙方責(zé)任導(dǎo)致的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成的損失。第九章其他事項(xiàng)第三十五條本合同自____年____月____日起至____年____月____日終止。在合同期限內(nèi)，若業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的新物業(yè)服務(wù)合同生效，本合同自動(dòng)終止。第三十六條如業(yè)主大會(huì)在合同期滿前一個(gè)月仍未成立，甲乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)合同期限達(dá)成一致意見；如未能達(dá)成協(xié)議，甲方需在合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房及所有相關(guān)資料完整移交給業(yè)主委員會(huì)；若業(yè)主委員會(huì)尚未成立，應(yīng)移交給甲方或指定的代管方。第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)包含本合同內(nèi)容；物業(yè)買受人在簽訂買賣合同時(shí)，即表示接受本合同的條款。第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用者就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用者違反本合同時(shí)，業(yè)主需承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十條本合同附件與合同正文具有同等法律效力，未盡事宜，雙方可書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第四十一條若在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決