2024年私人宅基地買賣協(xié)議書

?2024年私人宅基地買賣協(xié)議書合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、宅基地基本情況1.宅基地位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鎮(zhèn)（街道）_______村，地塊編號(hào)為_______，面積為_______平方米（詳見附件一）。2.宅基地使用權(quán)性質(zhì)為集體土地建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途為住宅。3.宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括：土地、房屋、附屬設(shè)施等（詳見附件二）。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），乙方向甲方支付時(shí)間為本合同簽訂后_______日內(nèi)。3.甲方收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。三、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)合法、真實(shí)、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律障礙。2.乙方保證按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并在轉(zhuǎn)讓完成后承擔(dān)宅基地使用權(quán)及地上附著物的維修、保養(yǎng)等責(zé)任。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.轉(zhuǎn)讓完成后，甲方不再享有宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)，乙方對(duì)該宅基地使用權(quán)及地上附著物享有完全使用權(quán)和處分權(quán)。四、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。2.甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)及支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：宅基地位置圖及面積說明附件二：地上附著物清單及說明注意事項(xiàng)：1.宅基地的權(quán)屬清晰，避免存在權(quán)屬糾紛。2.確認(rèn)轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及地上附著物符合法律法規(guī)，不得違反土地管理等相關(guān)法律規(guī)定。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格的公平合理性，應(yīng)符合市場(chǎng)價(jià)格。4.支付方式的明確，確保雙方權(quán)益。5.辦理過戶手續(xù)的時(shí)限及費(fèi)用承擔(dān)要明確。6.違約責(zé)任的規(guī)定應(yīng)具體明確，具備可操作性。7.爭(zhēng)議解決方式的選擇應(yīng)便于執(zhí)行。解決辦法：1.詳細(xì)調(diào)查宅基地的權(quán)屬狀況，必要時(shí)可進(jìn)行權(quán)屬公證。2.查閱相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法性。3.評(píng)估宅基地市場(chǎng)價(jià)值，合理確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.在合同中明確支付時(shí)間、支付方式及違約責(zé)任。5.約定辦理過戶手續(xù)的時(shí)限，明確費(fèi)用承擔(dān)方。6.設(shè)定違約金條款，保障合同履行。7.選擇對(duì)雙方均有利的爭(zhēng)議解決方式。法律名詞解釋：宅基地使用權(quán)：指公民在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的法律權(quán)利。地上附著物：指建筑物、構(gòu)筑物以及其他附屬設(shè)施固定于土地上的財(cái)產(chǎn)。集體土地建設(shè)用地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地所有者依法使用集體土地進(jìn)行建設(shè)的權(quán)利。過戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)（或使用權(quán)）從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程，并依法進(jìn)行登記的行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。場(chǎng)合一：如果買方計(jì)劃將宅基地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)補(bǔ)充條款：1.甲方需提供最近三年的土地使用記錄，證明該土地未曾用于任何可能影響農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的活動(dòng)。特殊場(chǎng)合補(bǔ)充：如果因甲方提供的土地使用記錄不真實(shí)，導(dǎo)致乙方農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。場(chǎng)合二：賣方需要在轉(zhuǎn)讓后的一段時(shí)間內(nèi)暫時(shí)居住在宅基地上補(bǔ)充條款：1.甲方可以在合同生效后____個(gè)月內(nèi)繼續(xù)居住在宅基地上，無需支付租金。特殊場(chǎng)合補(bǔ)充：在過渡期間，甲方應(yīng)保持宅基地及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。過渡期結(jié)束后，甲方應(yīng)將宅基地完整無損害地移交給乙方。附件列表：1.附件一：宅基地位置圖及面積說明——這個(gè)附件主要是為了確認(rèn)宅基地的具體位置和大小，確保雙方?jīng)]有誤解。2.附件二：地上附著物清單及說明——這個(gè)附件