2024商鋪大樓租賃合同

?合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃商鋪及面積1.1甲方同意出租給乙方的商鋪位于________________（具體地址），商鋪大樓內(nèi)共有商鋪面積為____平方米。1.2乙方同意租賃商鋪的面積為____平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，租金共計(jì)為每月____元。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條租賃用途乙方應(yīng)按照合同約定的租賃用途使用商鋪，不得擅自改變用途。如乙方需改變用途，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)商鋪大樓共用部位及設(shè)施的維修、保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)租賃商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修、保養(yǎng)。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自行辦理商鋪保險(xiǎn)，并保障甲方利益。6.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)保持商鋪保險(xiǎn)的有效性，并按時(shí)續(xù)保。第七條水電及物業(yè)管理費(fèi)7.1乙方承擔(dān)租賃商鋪的水電費(fèi)用。7.2物業(yè)管理費(fèi)由甲方按實(shí)際發(fā)生金額向乙方收取。第八條違約責(zé)任8.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方造成的損失。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第九條合同解除9.1在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償。9.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的賠償。第十條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：核實(shí)甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證明等文件，確認(rèn)雙方為合法主體。2.明確租賃商鋪的具體位置和面積，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述商鋪的具體位置和面積，可附上商鋪平面圖作為附件。3.租賃期限要明確，避免雙方對(duì)租賃期限產(chǎn)生分歧。解決辦法：在合同中明確規(guī)定租賃期限，包括起始日期和結(jié)束日期。4.租金及支付方式要明確，以免乙方逾期支付租金。解決辦法：在合同中明確規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間及滯納金計(jì)算方式。5.租賃用途要明確，防止乙方擅自改變商鋪用途。解決辦法：在合同中明確規(guī)定乙方的租賃用途，并約定變更用途的申請(qǐng)和審批流程。6.保險(xiǎn)購(gòu)買及保管要明確，確保雙方利益。解決辦法：在合同中明確規(guī)定乙方購(gòu)買保險(xiǎn)的要求，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等，并約定保險(xiǎn)單據(jù)的提交和保管方式。7.水電及物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)方要明確，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定乙方承擔(dān)水電費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)的收取。8.違約責(zé)任要明確，以便在違約情況下追究對(duì)方責(zé)任。解決辦法：在合同中明確規(guī)定違約責(zé)任及賠償金額或賠償方式。9.合同解除條件及賠償責(zé)任要明確，以免在解除合產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定合同解除的條件、提前通知期限及賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決方式要明確，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取合適的解決途徑。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有商鋪大樓出租權(quán)并愿意將商鋪出租給他人的一方。2.承租方（乙方）：指愿意租賃甲方出租的商鋪并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度，自租賃合同生效之日起至合同約定結(jié)束之日止。4.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，根據(jù)合同約定向甲方支付的違約金。6.租賃用途：指乙方租賃商鋪的目的和范圍，如經(jīng)營(yíng)、辦公等。7.保險(xiǎn)：指乙方為租賃商鋪購(gòu)買的保險(xiǎn)，包括財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。8.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.合同解除：指合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同效力。10.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決途徑和方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于商鋪大樓的出租方和承租方之間，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成一致時(shí)簽訂的合同。2.適用于各類商業(yè)用途的商鋪?zhàn)赓U，包括但不限于零售、餐飲、辦公、展示等。3.適用于租賃期限較長(zhǎng)，租賃雙方需明確各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.消防安全條款：明確雙方在租賃期間應(yīng)遵守的消防安全規(guī)定，包括設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和緊急情況的應(yīng)對(duì)措施。2.裝修條款：規(guī)定乙方在進(jìn)行商鋪內(nèi)部裝修時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)定，包括裝修材料、施工單位的選擇以及裝修后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。3.轉(zhuǎn)讓條款：規(guī)定合同期內(nèi)，乙方如需將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)的條件和程序。4.提前終止條款：規(guī)定在特定情況下，雙方可提前終止合同的條件和違約責(zé)任。5.不可抗力條款：明確不可抗力事件的概念及由此導(dǎo)致合同部分或全部不能履行時(shí)的處理方式。附件列表：1.商鋪平面圖：標(biāo)明商鋪的具體位置和面積分布。2.商鋪現(xiàn)狀照片或視頻：記錄商鋪在租賃開始時(shí)的現(xiàn)狀，作為日后交還商鋪時(shí)的參考。3.租賃押金收據(jù)：證明乙方已按照合同約定繳納押金。4.租金支付記錄：記錄乙方每次支付租金