個人購房借款抵押合同

個人購房借款抵押合同合同編號：__________個人購房借款抵押合同一、借款金額1.甲方購買位于（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，向乙方借款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月。3.借款利率為____%，按月計息，利息每月支付一次。二、還款方式1.甲方每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，其中包括本金和利息。2.甲方應(yīng)按照約定的還款日期和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給乙方。3.如有逾期還款，甲方應(yīng)支付給乙方逾期利息，逾期利息為借款利率的____%至____%。三、抵押物1.甲方將其名下的位于（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。2.抵押物價值應(yīng)足以覆蓋借款本息及違約金等費用。3.未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。四、合同的變更和解除1.甲乙雙方同意，合同簽訂后，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。2.如甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同，但應(yīng)簽訂書面協(xié)議。五、違約責(zé)任1.甲方未按約定時間、金額還款的，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為逾期還款金額的____%至____%。2.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還借款本息，并支付違約金。3.乙方未按約定時間、金額支付利息的，應(yīng)支付給甲方逾期利息，逾期利息為應(yīng)付利息的____%至____%。六、爭議解決1.本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.借款人收入證明4.房產(chǎn)評估報告5.借款合同6.抵押合同7.還款計劃表8.授權(quán)書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額還款，視為違約。2.甲方未按約定用途使用借款，視為違約。3.乙方未按約定時間、金額支付利息，視為違約。4.未經(jīng)乙方同意，甲方將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保，視為違約。5.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指借款人。2.乙方：指貸款人。3.借款金額：指甲方向乙方借用的資金數(shù)額。4.借款期限：指借款資金使用的期限。5.借款利率：指借款期間借款人應(yīng)支付的利息比率。6.抵押物：指甲方為擔(dān)保借款而提供的財產(chǎn)。7.違約金：指甲方違約時應(yīng)支付給乙方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：催促甲方盡快還款，必要時依法采取法律手段追究違約責(zé)任。2.甲方未按約定用途使用借款：要求甲方立即改正，并支付違約金。3.乙方未按約定時間、金額支付利息：催促乙方盡快支付，必要時依法采取法律手段追究違約責(zé)任。4.抵押物價值下降：及時評估抵押物價值，必要時要求甲方提供額外擔(dān)保。5.甲乙雙方發(fā)生爭議：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購房需向銀行或其他金融機構(gòu)申請貸款。2.個人購房價款不足以支付全款，需要借助外部貸款。3.