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文檔簡介
簽訂房屋買賣合同必知要點(diǎn)合同編號:__________房屋買賣合同賣方:1.姓名:____________________地址:____________________聯(lián)系方式:__________________2.法定代表人:__________________公司名稱:____________________公司地址:____________________公司聯(lián)系方式:__________________買方:1.姓名:____________________地址:____________________聯(lián)系方式:__________________2.法定代表人:__________________公司名稱:____________________公司地址:____________________公司聯(lián)系方式:__________________第一條:房屋描述1.1房屋位于____________________,房屋結(jié)構(gòu)為____________________,房屋面積為____________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號:____________________。1.3房屋現(xiàn)狀:____________________。第二條:購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將首付款人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應(yīng)于______年____月____日前,將剩余購房款人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元支付至賣方指定的賬戶。第三條:交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān),具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起,承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條:權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證對本合同所列房屋具有完整的所有權(quán),不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。4.2賣方應(yīng)保證房屋在過戶過程中,不存在任何法律障礙。4.3買方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。4.4買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起,按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定,承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。第五條:違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同購房款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條:爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條:其他約定7.1本合同一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方(蓋章):____________________買方(蓋章):____________________法定代表人(或授權(quán)代表):______________法定代表人(或授權(quán)代表):______________簽訂日期:____________________注意事項(xiàng):1.在填寫合同方信息時,請確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.在簽訂合同前,請仔細(xì)閱讀本合同全文,確保雙方對合同內(nèi)容的理解一致。4.本合同中的金額、日期等關(guān)鍵信息,請使用大寫和小寫數(shù)字同時填寫,以避免填寫錯誤。5.在簽訂合同時,請確保雙方簽字(或蓋章)清晰可辨,以保證合同的有效性。一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.買方身份證明4.賣方身份證明5.付款憑證6.過戶憑證7.物業(yè)管理規(guī)定8.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.賣方未能保證對本合同所列房屋具有完整的所有權(quán),存在法律糾紛或債權(quán)債務(wù)問題。2.賣方未能保證房屋在過戶過程中,不存在任何法律障礙。3.買方未能按照本合同約定支付購房款。4.買方未自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起,按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定,承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋的合法所有權(quán)人對其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶:指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.違約金:指違約方應(yīng)向守約方支付的,因違約行為造成的損失賠償金。4.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)法律障礙:解決辦法:賣方應(yīng)確保房屋在過戶過程中,不存在任何法律障礙。如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。2.買方未能按時支付購房款:解決辦法:買方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。如買方逾期支付,應(yīng)支付違約金,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題:解決辦法:賣方應(yīng)保證房屋在交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還部分購房款。4.物業(yè)管理規(guī)定和法律法規(guī)不明確:解決辦法:雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定,承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。如遇不明確的情況,雙方應(yīng)共同協(xié)商解決,或咨詢專業(yè)律師意見。五、所有
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