房屋預(yù)售合同的監(jiān)護(hù)執(zhí)行

房屋預(yù)售合同的監(jiān)護(hù)執(zhí)行合同編號(hào)：__________房屋預(yù)售合同的監(jiān)護(hù)執(zhí)行甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______________________（房屋結(jié)構(gòu)類型）；1.3房屋面積：_______________________平方米；1.4房屋用途：_______________________（房屋規(guī)劃用途）；1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：_______________________。二、預(yù)售事宜2.1甲方同意將上述房屋預(yù)售給乙方，乙方自愿購買該房屋。2.2預(yù)售價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元整；（3）剩余房款人民幣_(tái)___元整，乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款方式，向貸款銀行申請貸款支付。2.4甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、交付及辦理手續(xù)3.1雙方約定于____年__月__日前，辦理該房屋的交付手續(xù)。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的房價(jià)款。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋預(yù)售合同草稿3.定金收據(jù)4.首付款支付憑證5.貸款申請相關(guān)文件6.房屋交付確認(rèn)書7.產(chǎn)權(quán)登記申請書8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未保證房屋質(zhì)量及安全標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋預(yù)售：指在房屋建設(shè)前，提前出售給買受人的行為。2.定金：買受人為了證明合同誠意，提前支付給出賣人的一定金額。3.首付款：買受人按照合同約定，首次支付的房價(jià)款。4.違約金：因違約行為，違約方支付給對方的一定金額作為賠償。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定，要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.乙方延遲支付房價(jià)款：解決辦法：按照合同約定，要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：要求甲方按照法律規(guī)定承擔(dān)維修責(zé)任，并有權(quán)要求賠償損失。4.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理困難：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房屋所有權(quán)人，擬將房屋預(yù)售給乙方。2.乙方作為買受人，同意購買甲