2024年商品房買賣合同（五）

?2024年商品房買賣合同（五）合同編號：__________甲方（出賣人）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條商品房基本情況1.1甲方出賣給乙方的商品房位于__________（具體位置），土地使用權證號為__________，房屋所有權證號為__________。1.2商品房為__________（棟）__________單元__________層__________號，建筑面積為__________平方米，套內面積為__________平方米，公共分攤面積為__________平方米。1.3商品房用途為__________（住宅/商業(yè)/辦公），建筑結構為__________，裝修標準為__________。第二條商品房價格及支付方式（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內，支付商品房總價款的__________%作為定金，即人民幣__________元；（2）乙方于__________（具體日期）前，支付商品房總價款的__________%作為首付款，即人民幣__________元；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款。2.2乙方逾期付款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×逾期金額×__________%。第三條交付及驗收3.1甲方應按照本合同約定，于__________年__________月__________日前，將商品房及其附屬設施、設備交付給乙方。（1）商品房驗收合格證明；（2）住宅質量保證書；（3）住宅使用說明書；（4）其他相關文件。3.3乙方應按照甲方通知的時間、地點，對商品房進行驗收。驗收合格后，雙方簽署《商品房交付確認書》。第四條產(chǎn)權登記4.1甲方應在商品房交付后__________日內，與乙方共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.2辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)所需費用，按照下列方式承擔：（1）甲方承擔__________；（2）乙方承擔__________。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定，逾期交付商品房的，應按日向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×商品房總價款的__________%。5.2乙方違反本合同約定，逾期支付房款的，應按日向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×逾期金額的__________%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代理人）：__________簽訂日期：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人或法人，有權簽訂和履行合同。法律名詞解釋：1.合同主體資格：指簽訂合同的自然人或法人在法律上具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：1.確認主體資格：在簽訂合同前，雙方應提供有效身份證明文件，以證實其具有簽訂和履行合同的資格。注意事項及法律名詞：解決辦法：注意事項：解決辦法如下：1.注意事項：合同條款明確解決辦法：確保合同中的所有條款都是明確、具體、可執(zhí)行的，避免使用模糊不清的表述。明確條款：指合同中的每一項條款都應當清楚、明確，使雙方能夠理解其含義和后果。2.注意事項：產(chǎn)權清晰解決辦法：在簽訂合同前，甲方應保證出賣的商品房產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛。產(chǎn)權清晰：指房屋所有權和土地使用權明確，無任何抵押、查封等法律限制。3.注意事項：違約責任解決辦法：在合同中明確約定雙方的違約責任，包括違約金計算方式、賠償范圍等。違約責任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務，應當依法承擔的不利后果。4.注意事項：爭議解決解決辦法：在合同中約定明確的爭議解決方式，如協(xié)商、調解、訴訟等。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式和程序。1.特殊情況：買方是孕婦補充條款：考慮到甲方的特殊身體狀況，甲方同意在房屋交付前進行必要的環(huán)保檢測，確保室內空氣質量符合國家健康標準，為乙方提供一個健康安全的居住環(huán)境。附加條款：若檢測不達標，甲方應負責整改至符合標準，并承擔相應費用。2.特殊情況：買方需要裝修貸款補充條款：鑒于乙方計劃在購買房屋后立即進行裝修，甲方同意協(xié)助乙方辦理裝修貸款的相關手續(xù)，并提供必要的購房證明材料。附加條款：甲方提供的材料若導致貸款無法正常辦理，甲方應承擔相應責任。附件列表：1.附件一：房屋平面圖這個是讓大家清楚知道房子的布局。2.附件二：裝修標準詳細清單買方需要知道裝修的具體內容和標準。針對孕婦的情況：附件三：室內空氣質量檢測報告針對裝修貸款的情況：附件四：貸款申請所需的相關購房證明材料