2024年個人土地買賣協議書

?2024年個人土地買賣協議書合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號：________________住址：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________住址：________________第一條土地情況1.2該土地用途為_______，土地性質為_______。1.3該土地所有權歸甲方所有，甲方擁有該土地的合法使用權和處置權。第二條土地買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協商確定，該土地買賣總價為人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余款項人民幣_______元，乙方向甲方支付時間為_______。2.3甲方收到全部款項后，應向乙方出具相應的收款憑證。第三條土地交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該土地交付給乙方使用。3.2甲方負責辦理該土地的過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.3乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，及時協助甲方完成土地權屬變更登記等相關手續(xù)。第四條權利與義務4.1甲方保證該土地權屬清晰，無爭議，無抵押、查封等權利限制。4.2甲方保證該土地符合買賣合同約定的用途及土地性質。4.3乙方應按約定時間支付土地買賣價款，逾期支付的，應向甲方支付違約金。4.4乙方對該土地進行開發(fā)、建設時，應遵守相關法律法規(guī)，不得違法用地。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。5.2甲方未按約定時間交付土地或未按約定辦理過戶手續(xù)的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付土地買賣價款的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決。6.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：________________附件一：地塊位置及四至界限圖附件二：土地使用證復印件附件三：甲方身份證復印件注意事項：1.確認土地權屬：確保甲方擁有該土地的合法所有權，無抵押、查封等權利限制。解決辦法：要求甲方提供土地權屬證明文件，進行權屬調查。法律名詞解釋：權屬：指土地的所有權和使用權的歸屬情況。抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產抵押給債權人，作為債權的擔保。查封：指法院對被執(zhí)行人的財產采取的強制措施，限制其處分。2.土地用途及性質：確認土地用途及性質是否符合乙方需求及法定規(guī)劃。解決辦法：查閱土地規(guī)劃文件，確保土地用途及性質符合相關法律法規(guī)。法律名詞解釋：用途：指土地使用的目的，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。性質：指土地的所有制形式，如國有土地、集體土地等。3.付款方式及時間：明確付款方式、時間及違約責任。解決辦法：在合同中詳細約定付款方式和時間，并設定違約金條款。法律名詞解釋：定金：指合同當事人為保證履行合同而預先支付的一部分價款。違約金：指合同當事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向對方支付的錢款。4.土地交付及過戶：明確土地交付和過戶的時間、責任及費用承擔。解決辦法：在合同中明確交付和過戶的時間節(jié)點，約定過戶費用的承擔方。法律名詞解釋：交付：指賣方將土地的實際控制權轉移給買方。過戶：指將土地所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律行為。5.爭議解決方式：選擇合適的爭議解決方式，如協商、調解、訴訟等。解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式和地點。法律名詞解釋：協商：指當事人之間通過友好談判，自行解決爭議。調解：指第三方協助當事人通過協商達成解決爭議的方法。訴訟：指當事人通過法院解決爭議的法律程序。1.場合：如果土地買賣涉及到農村集體土地補充條款：咱們得先確認一下，這塊地是經過村里同意賣出的，而且所有的村民代表都簽字同意了。咱們需要在合同里加一條，確保甲方提供了相關的村民代表大會決議復印件。2.場合：如果買方打算將土地用于特殊用途，比如建設農場補充條款：考慮到你將來要用來建農場，咱們得在合同里說明，賣方需要保證土地的質量和適宜種植的條件，并且提供最近幾年的土地使用和施肥記錄。附件列表：3.場合：如果買賣雙方是親屬關系補充條款：既然咱們是親戚，合同里可以寬松一點，但為了以后不出糾紛，咱們還是得加一條，說明這次交易是公平公正的，雙方都沒有受到任何壓力。1.附件列表：土地使用證復印件甲方身份證復印件農村集體土地：村民代表大會決議復印件特殊用途（如農場）：土地質量報告和使用記錄親屬關系：交易公平性聲明土地使用證復印件：就是證