購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的常見(jiàn)問(wèn)題解答

購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的常見(jiàn)問(wèn)題解答合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：__________），為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就合同履行過(guò)程中的一些補(bǔ)充事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、關(guān)于房屋交付及質(zhì)量問(wèn)題1.甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的房屋交付給乙方。（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋交付時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬證明及使用說(shuō)明書(shū)。3.如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)予以修復(fù)，并支付修復(fù)費(fèi)用。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。二、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶問(wèn)題1.甲方應(yīng)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、查封等法律糾紛。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。三、關(guān)于房屋面積及誤差處理問(wèn)題（1）誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，甲方應(yīng)退還乙方誤差部分的房?jī)r(jià)款；（2）誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，甲方應(yīng)雙倍退還乙方誤差部分的房?jī)r(jià)款。2.如甲方未按約定時(shí)間提供測(cè)繪報(bào)告，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。四、關(guān)于房屋維修及保修問(wèn)題1.甲方應(yīng)按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)房屋進(jìn)行維修及保修。2.房屋保修期自交付之日起計(jì)算，具體保修范圍、保修期限及維修責(zé)任等事項(xiàng)，按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。3.如甲方未按約定履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。五、關(guān)于違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.《商品房買賣合同》2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋維修及保修相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題3.甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在法律糾紛4.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)5.甲方未按約定履行維修義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出賣人，房屋的出售方。2.乙方：指買受人，房屋的購(gòu)買方。3.商品房：指按揭貸款購(gòu)買的住宅性質(zhì)的房屋。4.交付：指甲方按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施完好地移交給乙方的行為。5.質(zhì)量問(wèn)題：指房屋主體結(jié)構(gòu)安全、內(nèi)部設(shè)施功能等方面存在的問(wèn)題。6.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。7.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。8.維修：指對(duì)房屋進(jìn)行檢查、修繕、更換損壞部件等行為，以保證房屋的正常使用。9.保修：指在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定，要求甲方支付違約金；如延遲交付時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，乙方有權(quán)解除合同。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)，并支付修復(fù)費(fèi)用；如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶問(wèn)題解決辦法：要求甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明及使用說(shuō)明書(shū)；如甲方不能提供，乙方有權(quán)解除合同。4.甲方未履行維修義務(wù)解決辦法：要求甲方支付違約金；如甲方未按約定履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出