江西房產(chǎn)合同糾紛的解決方法

江西房產(chǎn)合同糾紛的解決方法合同編號(hào)：__________甲方：__________乙方：__________鑒于甲方愿意將其擁有的房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，且乙方愿意接受該房產(chǎn)權(quán)益，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于江西省__________市/縣__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2該房產(chǎn)建筑總面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。2.2乙方同意接受甲方的房產(chǎn)權(quán)益，并愿意按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.3雙方同意自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式3.1雙方確認(rèn)，上述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一半，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。3.3乙方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%。4.2甲方違反本合同第1.3條的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房產(chǎn)權(quán)益的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明6.付款憑證7.房產(chǎn)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房產(chǎn)權(quán)益。2.乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.甲方未按照合同約定保證房產(chǎn)不存在權(quán)利限制，如存在租賃合同、抵押、查封等情況。4.因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于江西省某市/縣某街道某號(hào)的房屋，包括建筑物的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方購(gòu)買房產(chǎn)的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜的問(wèn)題：可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)中介或者律師，按照相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行操作。2.遇到甲方不履行合同約定的義務(wù)：乙方可以先嘗試與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。3.遇到房產(chǎn)存在權(quán)利限制的情況：甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并支付違約金。4.遇到乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的情況：甲方可以催告乙方履行付款義務(wù)，乙方仍不履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于江西地區(qū)的房產(chǎn)買賣交易，適用于房屋所有權(quán)和土地使用