房屋買賣補充協(xié)議的作用與意義

房屋買賣補充協(xié)議的作用與意義合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲乙雙方于____年__月__日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號：__________）補充協(xié)議如下：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，房屋現(xiàn)狀為____。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等影響甲方按時交付房屋及辦理房屋過戶手續(xù)的情況。二、補充協(xié)議內(nèi)容2.1價格及支付方式雙方確認，除《房屋買賣合同》約定的房價外，乙方還需向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為裝修費、家具家電購置費等。乙方應按照《房屋買賣合同》約定的支付方式，將補充協(xié)議約定的款項支付給甲方。2.2交付及過戶2.2.1甲方應在本補充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.2.2甲方應在本補充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.3房屋維修責任2.3.1甲方保證在交付房屋時，房屋及附屬設施設備完好，如有損壞，甲方應負責修復或賠償。2.3.2交付后，房屋及附屬設施設備的維修責任按《房屋買賣合同》約定執(zhí)行。2.4房屋交付時間及條件2.4.1甲方應在本補充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.4.2房屋交付條件為：《房屋買賣合同》約定的交付條件及本補充協(xié)議約定的交付條件。2.5其他2.5.1甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務，如有爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.5.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日合同編號：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋結(jié)構(gòu)平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.裝修費用清單6.家具家電購置費用清單7.房屋買賣合同復印件8.補充協(xié)議復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，認定為違約行為。2.甲方未按照約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，認定為違約行為。3.甲方未按照約定維修或賠償損壞的房屋及附屬設施設備，認定為違約行為。4.乙方未按照約定時間支付房價及補充協(xié)議約定的款項，認定為違約行為。5.甲乙雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家依法授予房屋所有權(quán)人對其房屋行使所有權(quán)的權(quán)利證書。2.土地使用權(quán)證：是指國家依法授予土地使用權(quán)人對其土地行使使用權(quán)的權(quán)利證書。3.房屋結(jié)構(gòu)：是指房屋的承重體系、圍護體系、分隔體系等構(gòu)成部分。4.房屋現(xiàn)狀：是指房屋在某一時間點的外觀、內(nèi)部狀況、使用狀況等。5.裝修費：是指對房屋進行裝修所需的費用。6.家具家電購置費：是指購買家具、家電所需的費用。7.違約金：是指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應支付給對方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照《房屋買賣合同》及補充協(xié)議約定，按照延遲交付的天數(shù)，支付違約金給乙方。2.甲方不配合辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方可以請求甲方履行合同義務，如甲方仍不配合，可以向法院提起訴訟。3.房屋及附屬設施設備損壞：解決辦法：甲方應在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)修復或賠償。4.乙方延遲支付房價及補充協(xié)議約定的款項：解決辦法：按照《房屋買賣合同》及補充協(xié)議約定，按照延遲支付的天數(shù)，支付違約金給甲方。5.合同履行中發(fā)生爭議：解決辦法：甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲乙雙方為自然人，購買/出售房屋。2.甲乙雙方為法人或其他組織，購買/出售房屋。3.甲乙雙