非住宅物業(yè)管理合同模板12篇

非住宅物業(yè)管理合同模板12篇

非住宅物業(yè)管理合同模板1

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，

甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本

合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：市

區(qū)

建筑面積：平方

米;__________________

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物

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業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承

擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修

養(yǎng)護(hù)。

第五條道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)

護(hù)。

第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。

第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清

潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

第八條交通與車輛停放秩序的管理。

第九條維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。

第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)

收資料。

第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用；

1.物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)；

2.房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)；

3.停車費(fèi);

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4.裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)。

第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)

備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理

收費(fèi)。

第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針

對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措

施，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門處理。

第三章委托管理期限

第十五條委托管理期限為年。自年

月日起至年月日

止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十六條甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、和房屋及設(shè)施維

修計(jì)劃；

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6.按《市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》向乙方提供物

業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理；

7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違約

責(zé)任，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交。

第十七條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部

門處理；

3.按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主

公約的行為進(jìn)行處理；

4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本

物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠

化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組

織實(shí)施；

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和

物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并

負(fù)責(zé)監(jiān)督；

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)

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告；

8.每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相

關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況；

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需

在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意

后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用

房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十八條乙方按《市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服

務(wù)等級參考標(biāo)準(zhǔn)》中“級服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,

具體詳見附件。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第十九條物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)

1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向

業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平

方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

2.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，按全額收取；

3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：

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從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之一交納滯納金。

第二十條公共設(shè)施日常維修費(fèi)

房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的日常維修、

養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米元收取，非

住宅按每年每平方米收取，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日

常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承

擔(dān)；大中修費(fèi)用、更新費(fèi)用，由乙方制定計(jì)劃，報(bào)甲方審核，由

全體業(yè)主共同承擔(dān)。

第二十一條車位使用費(fèi)由乙方按照《市區(qū)住宅

小區(qū)物業(yè)管理停車收費(fèi)辦法》和《住宅小區(qū)機(jī)動車地下停車收費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理

成本。

第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自

用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)

發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第七章違約責(zé)任

第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完

成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未

解決的，乙方有權(quán)終止合同。

第二十四條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定

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的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方

有權(quán)終止合同。

第二十五條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)

準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。

第八章附則

第二十六條本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解

決?？梢杂脮嫘问胶炗喲a(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等

效力。

第二十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績

優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。

第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同

及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民

共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第二十九條本合同正本連同附件共頁，一式四

份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）

各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原

因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)并作善后處

理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

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第三十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無

法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決

或報(bào)請街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)

解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。

第三十三條合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合

同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十四條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日年月日

非住宅物業(yè)管理合同模板2

甲方：重慶購物中心發(fā)展管理有限公司（管理服務(wù)者）

乙方：（業(yè)主/物業(yè)使用人）身份證號：

為了維護(hù)協(xié)信?長壽百年廣場廣大經(jīng)營者的共同利益、正常

的經(jīng)營管理秩序和商譽(yù)，統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營者的經(jīng)營行為，根據(jù)《重

慶市商品交易市場管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理辦法》、國務(wù)院

《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本協(xié)議，甲、乙雙

方共同遵守執(zhí)行。

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一、甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方享有對協(xié)信?長壽百年廣場實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營管理、物

業(yè)管理的權(quán)利，對管理范圍的場地、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、治

安消防、經(jīng)營秩序及各項(xiàng)經(jīng)營活動等事務(wù)全權(quán)實(shí)施管理，維護(hù)協(xié)

信長壽百年廣場的正常運(yùn)行。

2.依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)，制定和修改協(xié)信*長壽百年廣

場的各項(xiàng)規(guī)章制度。

3.甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修基

金，經(jīng)營行為保證金、公共能源及相關(guān)費(fèi)用等權(quán)利。乙方不按規(guī)

定交納相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方收取每逾期一天3%。的滯納金,

逾期20天不繳納的，甲方不再有義務(wù)提供各種管理服務(wù)，對所

欠費(fèi)用可采取催繳和強(qiáng)制措施，直至訴諸法律。

4.尊重乙方自主經(jīng)營的權(quán)利，不干涉乙方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營活動。

5.有權(quán)采取各種有效措施制止違反國家法律、政策和經(jīng)營

管理協(xié)議之行為。

6.在不影響整體經(jīng)營布局的情況下，可利用部分空地、墻

面等處從事經(jīng)營活動，收益用于市場推廣。

7.依法行使政府職能部門委托的權(quán)利，接受行政主管部門

的監(jiān)督指導(dǎo)，接受業(yè)主/物業(yè)使用人對制度執(zhí)行情況的監(jiān)督，聽

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取合理化建議和意見，不斷改進(jìn)工作。

8.甲方可委托專業(yè)物業(yè)管理公司從事部分物業(yè)管理工作。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.依法享有在《商品房買賣合同》中約定經(jīng)營范圍內(nèi)的依

法自主經(jīng)營權(quán)，服從甲方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)

一布局，自覺配合甲方組織的促銷活動，維護(hù)協(xié)信長壽百年廣場

的整體形象。

2.自覺遵守協(xié)信*長壽百年廣場的各項(xiàng)規(guī)章制度、辦法和

規(guī)定，按時足額向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)及各種相關(guān)費(fèi)用。

3.嚴(yán)格遵守執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)，保護(hù)消費(fèi)者的利益，

執(zhí)證經(jīng)營，依法納稅、交繳工商行政管理費(fèi)。

4.積極參加甲方組織的消防演練和培訓(xùn)，確保經(jīng)營區(qū)域的

消防安全，并承擔(dān)相應(yīng)的消防責(zé)任。

5.對經(jīng)營銷售的商品自覺建立質(zhì)量保證體系，確保銷售商

品不損害消費(fèi)者的利益。

6.對店鋪承租人、使用人及訪客等違反協(xié)信?長壽百年廣

場管理制度所造成的損失、損害等承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

7.自覺配合甲方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育、文化

工作。

8.業(yè)主出租商鋪時，應(yīng)事先以書面的形式通知甲方，與甲

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方簽定《委托經(jīng)營管理協(xié)議》，在與甲方簽訂該協(xié)議前，一切責(zé)

任仍屬乙方責(zé)任。

9.承擔(dān)由乙方行為引起的一切民事責(zé)任。

二、各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及交納辦法

（一）裝修保證金

乙方如需要對店鋪進(jìn)行裝修（租賃者需征得業(yè)主同意），必須

按協(xié)信*長壽百年廣場《業(yè)主/物業(yè)使用人裝修守則》規(guī)定，繳

納裝修保證金，裝修需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可無息退還裝修保證

金給乙方。

（二）物管費(fèi)

按元/平方米/月（按建筑面積收?。┟考径戎Ц兑淮危崆?/p>

15日收取。

（三）自用水、電費(fèi)按乙方自掛表抄數(shù)收取獨(dú)立上繳；公共能

源費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用根據(jù)經(jīng)營建筑面積比例據(jù)實(shí)分?jǐn)?。?shí)行月計(jì)

交繳。

（四）市場推廣費(fèi)

根據(jù)實(shí)際需要，由甲方制定推廣、促銷方案，甲方代收的推

廣費(fèi)全部用于協(xié)信長壽百年廣場整體的營銷推廣。計(jì)元/平方米

/月（按建筑面積收取）。

（五）空調(diào)使用費(fèi)

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除乙方獨(dú)立安裝使用的情況外，由甲方根據(jù)空調(diào)使用當(dāng)月總

費(fèi)用結(jié)合乙方場地面積大小，按比例收取。

（六）其他費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定辦理。

三、雙方約定遵守的市場管理公約

（一）經(jīng)營秩序和經(jīng)營行為的管理約定：

第一條：乙方必須遵守國家的法律、法規(guī)和長壽百年廣場的

各項(xiàng)管理規(guī)定。商品明碼標(biāo)價(jià)，亮證亮照經(jīng)營。嚴(yán)禁經(jīng)銷假冒

偽劣商品和違禁物品。

第二條：乙方承諾接受甲方管理人員的監(jiān)督、檢查，不得擾

亂市場秩序。

第三條：乙方因商品質(zhì)量問題與顧客發(fā)生的糾紛，需按《中

華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《重慶市商品交易市場管理?xiàng)l例》、

《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行協(xié)商解

決，不得與顧客發(fā)生爭吵、打架等行為，遇到糾紛時應(yīng)主動妥善

解決，協(xié)商不成應(yīng)與對方到相關(guān)部門或甲方協(xié)調(diào)處理。

第四條：乙方必須遵守《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中

華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國反不正當(dāng)競

爭法》、《重慶市商品交易市場管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)。做到文

明經(jīng)商、禮貌待客，嚴(yán)禁強(qiáng)買強(qiáng)賣、欺行霸市，維護(hù)協(xié)信*長壽

百年廣場的整體信譽(yù)。

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第五條：不得有使用大音量音響設(shè)備或高聲叫賣、張貼、追

逐、打鬧、玩弄電梯等影響他人正常經(jīng)營和玩弄公共財(cái)物的行為。

第六條：不得有打牌、下棋、睡覺、酗酒、劃拳，以及赤膊

等不文明行為。

第七條：經(jīng)營場地以店鋪門口為界，禁止在界外陳列商品，

擺放商品展示模特兒（架）等任何物品，禁止任何占道行為。

第八條：嚴(yán)格遵守規(guī)定營業(yè)時間，按時開門營業(yè)，并遵循：

1、未經(jīng)甲方同意不得遲開門和早關(guān)門；

2、不得擅自中途或提前關(guān)門停業(yè)（超過3小時按歇業(yè)1天

處理）；

3、不得擅自歇業(yè)。

第九條：乙方須遵守行業(yè)規(guī)定，嚴(yán)格維護(hù)全體業(yè)主/物業(yè)使

用人的共同利益，不得詆毀其他商戶。

第十條：乙方的電話、傳呼、手機(jī)號及通訊地址等聯(lián)系方式

因申報(bào)內(nèi)容不實(shí)或變化后未及時告知甲方而造成的一切損失由

乙方自行負(fù)責(zé)。若由此給他人造成一切損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十一條：乙方從業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定向甲方管理部門申報(bào)，營

業(yè)期間內(nèi)需佩帶購物中心統(tǒng)一的《營業(yè)員證》，無證或佩帶他人

證件不得從事經(jīng)營活動事宜。

第十二條：遵守國家和甲方有關(guān)變更物業(yè)的規(guī)定，乙方轉(zhuǎn)讓、

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抵押、出租、轉(zhuǎn)租、調(diào)換、與他人合用攤位，需征得甲方書面同

意并登記備案。

（二）遵守甲方治安、消防管理的各項(xiàng)規(guī)定

第十三條：乙方須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國治安管理處罰

條例》、《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國公安部61

號令》、《重慶市消防管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)禁在購物中

心范圍內(nèi)吸煙、動用明火及其他影響購物中心安全的行為。

第十四條：不得收藏、攜帶管制刀具和易燃易爆危險(xiǎn)物品（汽

油、鞭炮等）等違禁物品。禁止打架斗毆、無理取鬧、干擾管理

人員工作等行為。

第十五條：乙方捉獲違法分子不得自行處置，應(yīng)及時通知并

移交甲方。

第十六條：嚴(yán)禁偷竊、挪用協(xié)信*長壽百年廣場的公共設(shè)施、

財(cái)產(chǎn)和他人物品等違法行為。

第十七條：乙方有協(xié)助國家執(zhí)法人員履行職權(quán)的義務(wù)，不得

有阻撓國家執(zhí)法人員執(zhí)行公務(wù)，作偽證等違法行為。

第十八條：乙方必須做好店鋪內(nèi)的防火、防盜、防扒、防騙、

防惡性案件和自然災(zāi)害的自防工作，閉市和歇業(yè)時要收管好貨物

并鎖好門窗。閉市后不得私自進(jìn)入購物中心取貨，如有特殊情況

須進(jìn)入的，應(yīng)當(dāng)由乙方本人辦理相關(guān)手續(xù)后與保安員一同進(jìn)入本

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店鋪，并迅速離開，不得逗留。

第十九條：嚴(yán)禁私自拆卸或損壞購物中心內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)

備和各種消防器材。

第二十條：在非火警情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)禁止移動和使用購物

中心內(nèi)所有的消防設(shè)施和器材。

第二十一條：嚴(yán)禁在消防卷閘門附近擺放任何物件，嚴(yán)禁圈

占消防栓或防火間距、堵塞、防礙消防通道。

（三）對購物中心機(jī)電設(shè)施設(shè)備的管理約定

第二十二條：嚴(yán)禁動用送配電及照明設(shè)施，不得私自開關(guān)各

電源、動力裝置以避免造成損壞。

第二十三條：照明及其他設(shè)施嚴(yán)禁私自拆除、亂拉（接）、更

改和增加用電負(fù)荷和線路。

第二十四條：店鋪內(nèi)電器設(shè)施發(fā)生故障，應(yīng)向甲方提出報(bào)

修，在甲方的監(jiān)督下進(jìn)行修理或由甲方進(jìn)行修理、更換并按規(guī)

定繳納委托維修費(fèi)。

第二十五條：購物中心電梯（電扶梯）運(yùn)行時，需嚴(yán)格遵守“乘

坐須知”:

1、未經(jīng)管理部門同意，不得使用客運(yùn)電梯和電扶梯運(yùn)載貨

物和其他雜物；

2、電扶梯運(yùn)行期間禁止反向行走、嬉戲和跑躍，停運(yùn)期間

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禁止行走；

3、14周歲以下的未成年人乘坐電梯須有監(jiān)護(hù)人陪同；

4、乘坐電扶梯時，頭手身體嚴(yán)禁超出扶梯外，以免發(fā)生事

故；

5、禁止向電梯上丟拋包裝箱（袋）等廢棄物，禁止攜帶超長

物（1.5M以上）棍棒、桿等物件乘坐電扶梯；

6、電扶梯運(yùn)行期間，非緊急情況不得擅自使用停止電（扶）

梯運(yùn)行按鈕；

7、使用電梯運(yùn)載貨物時，需聽從電梯操作人員指揮，不得

超載，進(jìn)出貨物時應(yīng)避免損壞電梯的行為。

第二十六條：店鋪內(nèi)預(yù)留的電話線路及附屬設(shè)施，乙方有關(guān)

人員不得私自拆、改、挪用甚至偷竊。安裝電話開通后，應(yīng)自覺

遵守電信部門的有關(guān)規(guī)定和甲方有關(guān)的專項(xiàng)管理規(guī)定。

第二十七條：乙方電話出現(xiàn)故障，應(yīng)請電信部門維修或向甲

方管理人員提出委托維修，不得私自拆修。

第二十八條：空調(diào)運(yùn)行期間，購物中心外沿的窗戶需關(guān)閉，

乙方不得擅自調(diào)整及用物體擋住進(jìn)出風(fēng)口，確因需要調(diào)整可向甲

方管理部門提出書面申請，經(jīng)同意后方可。

（四）清潔衛(wèi)生管理約定

第二十九條：禁止隨地吐痰，亂扔瓜皮紙屑，亂倒污水，亂

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扔包裝物、食品盒殘?jiān)扔袚p清潔衛(wèi)生的行為。

第三十條：自覺維護(hù)購物中心的環(huán)境衛(wèi)生，依照規(guī)定定時對

店鋪門、燈箱、柱等處進(jìn)行清潔大掃除。

（五）對其它方面的管理規(guī)定

第三十一條：甲方對店鋪的統(tǒng)一裝修和設(shè)施設(shè)備的統(tǒng)一安

裝，乙方不得擅自拆卸、增添、移動。

第三十二條：開業(yè)后乙方需要對店鋪進(jìn)行裝修的，需書面提

出裝修申請并經(jīng)批準(zhǔn)，在完清手續(xù)后嚴(yán)格按照業(yè)主/物業(yè)使用人

《裝修守則》的規(guī)定在閉市后入場進(jìn)行施工并做好防噪處理，不

得影響周邊經(jīng)營和生活。

第三十三條：因房屋、設(shè)施、設(shè)備等故障必須及時搶修，需

乙方讓出經(jīng)營場地時，乙方須無條件配合。因城市建設(shè)、市場改

造需要拆遷或停止使用場地設(shè)施，乙方須無條件服從配合。

第三十四條：不得擅自撕扯、涂污、毀損甲方設(shè)置的封條、

通知、宣傳、告示，不得損壞移動各種告示、警示牌、導(dǎo)向牌。

第三十五條：嚴(yán)禁攜帶各種寵物、家禽等進(jìn)出購物中心。

第三十六條：乙方依照規(guī)定，須按時向甲方繳納各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)

用，不得拖欠。

第三十七條：乙方家屬、來訪客人、雇用的臨時工（如營業(yè)

員、搬運(yùn)工、保姆等）或乙方店鋪的承租人或使用人違反本協(xié)議

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規(guī)定的，概由乙方負(fù)全部責(zé)任。

四、違約責(zé)任

第三十八條：凡有違反有關(guān)規(guī)定，乙方須向甲方支付100元

-1000違約金并承擔(dān)全額賠償責(zé)任。超過規(guī)定期限加收滯納金

（3%。/日），超過三天仍未完清的可由甲方對乙方攤位采取一切必

要的措施。

五、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律

效力。甲、乙雙方簽字后生效，自乙方使用期滿完清有關(guān)手續(xù)退

出商場當(dāng)日為止。

六、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

七、附則

《裝修守則》、《店鋪經(jīng)營規(guī)范》、《治安消防安全責(zé)任書》、

《裝修承諾書》為本協(xié)議有效附件具有同等法律效力。

甲方：乙方：

代表人螯章：代表人簽章：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

郵編：郵編：

電話：電話：

年月日

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非住宅物業(yè)管理合同模板3

甲方：重慶購物中心發(fā)展管理有限公司（管理服務(wù)者）

乙方：（業(yè)主/物業(yè)使用人）身份證號：

為了維護(hù)協(xié)信*長壽百年廣場廣大經(jīng)營者的共同利益、正常

的經(jīng)營管理秩序和商譽(yù)，統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營者的經(jīng)營行為，根據(jù)《重

慶市商品交易市場管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理辦法》、國務(wù)院

《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本協(xié)議，甲、乙雙

方共同遵守執(zhí)行。

一、甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方享有對協(xié)信?長壽百年廣場實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營管理、物

業(yè)管理的權(quán)利，對管理范圍的場地、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、治

安消防、經(jīng)營秩序及各項(xiàng)經(jīng)營活動等事務(wù)全權(quán)實(shí)施管理，維護(hù)協(xié)

信長壽百年廣場的正常運(yùn)行。

2.依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)，制定和修改協(xié)信*長壽百年廣

場的各項(xiàng)規(guī)章制度。

3.甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修基

金，經(jīng)營行為保證金、公共能源及相關(guān)費(fèi)用等權(quán)利。乙方不按規(guī)

定交納相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方收取每逾期一天3%。的滯納金,

逾期20天不繳納的，甲方不再有義務(wù)提供各種管理服務(wù)，對所

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欠費(fèi)用可采取催繳和強(qiáng)制措施，直至訴諸法律。

4.尊重乙方自主經(jīng)營的權(quán)利，不干涉乙方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營活動。

5.有權(quán)采取各種有效措施制止違反國家法律、政策和經(jīng)營

管理協(xié)議之行為。

6.在不影響整體經(jīng)營布局的情況下，可利用部分空地、墻

面等處從事經(jīng)營活動，收益用于市場推廣。

7.依法行使政府職能部門委托的權(quán)利，接受行政主管部門

的監(jiān)督指導(dǎo)，接受業(yè)主/物業(yè)使用人對制度執(zhí)行情況的監(jiān)督，聽

取合理化建議和意見，不斷改進(jìn)工作。

8.甲方可委托專業(yè)物業(yè)管理公司從事部分物業(yè)管理工作。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.依法享有在《商品房買賣合同》中約定經(jīng)營范圍內(nèi)的依

法自主經(jīng)營權(quán)，服從甲方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)

一布局，自覺配合甲方組織的促銷活動，維護(hù)協(xié)信長壽百年廣場

的整體形象。

2.自覺遵守協(xié)信?長壽百年廣場的各項(xiàng)規(guī)章制度、辦法和

規(guī)定，按時足額向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)及各種相關(guān)費(fèi)用。

3.嚴(yán)格遵守執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)，保護(hù)消費(fèi)者的利益，

執(zhí)證經(jīng)營，依法納稅、交繳工商行政管理費(fèi)。

4.積極參加甲方組織的消防演練和培訓(xùn)，確保經(jīng)營區(qū)域的

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消防安全，并承擔(dān)相應(yīng)的消防責(zé)任。

5.對經(jīng)營銷售的商品自覺建立質(zhì)量保證體系，確保銷售商

品不損害消費(fèi)者的利益。

6.對店鋪承租人、使用人及訪客等違反協(xié)信?長壽百年廣

場管理制度所造成的損失、損害等承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

7.自覺配合甲方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育、文化

工作。

8.業(yè)主出租商鋪時，應(yīng)事先以書面的形式通知甲方，與甲

方簽定《委托經(jīng)營管理協(xié)議》，在與甲方簽訂該協(xié)議前，一切責(zé)

任仍屬乙方責(zé)任。

9.承擔(dān)由乙方行為引起的一切民事責(zé)任。

二、各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及交納辦法

（一）裝修保證金

乙方如需要對店鋪進(jìn)行裝修（租賃者需征得業(yè)主同意），必須

按協(xié)信?長壽百年廣場《業(yè)主/物業(yè)使用人裝修守則》規(guī)定，繳

納裝修保證金，裝修需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可無息退還裝修保證

金給乙方。

（二）物管費(fèi)

按元/平方米/月（按建筑面積收?。┟考径戎Ц兑淮?，提前

15日收取。

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（三）自用水、電費(fèi)按乙方自掛表抄數(shù)收取獨(dú)立上繳；公共能

源費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用根據(jù)經(jīng)營建筑面積比例據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?shí)行月計(jì)

交繳。

（四）市場推廣費(fèi)

根據(jù)實(shí)際需要，由甲方制定推廣、促銷方案，甲方代收的推

廣費(fèi)全部用于協(xié)信長壽百年廣場整體的營銷推廣。計(jì)元/平方米

/月（按建筑面積收?。?/p>

（五）空調(diào)使用費(fèi)

除乙方獨(dú)立安裝使用的情況外，由甲方根據(jù)空調(diào)使用當(dāng)月總

費(fèi)用結(jié)合乙方場地面積大小，按比例收取。

（六）其他費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定辦理。

三、雙方約定遵守的市場管理公約

（一）經(jīng)營秩序和經(jīng)營行為的管理約定：

第一條：乙方必須遵守國家的法律、法規(guī)和長壽百年廣場的

各項(xiàng)管理規(guī)定。商品明碼標(biāo)價(jià)，亮證亮照經(jīng)營。嚴(yán)禁經(jīng)銷假冒

偽劣商品和違禁物品。

第二條：乙方承諾接受甲方管理人員的監(jiān)督、檢查，不得擾

亂市場秩序。

第三條：乙方因商品質(zhì)量問題與顧客發(fā)生的糾紛，需按《中

華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《重慶市商品交易市場管理?xiàng)l例》、

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《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行協(xié)商解

決，不得與顧客發(fā)生爭吵、打架等行為，遇到糾紛時應(yīng)主動妥善

解決，協(xié)商不成應(yīng)與對方到相關(guān)部門或甲方協(xié)調(diào)處理。

第四條：乙方必須遵守《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中

華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國反不正當(dāng)競

爭法》、《重慶市商品交易市場管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)。做到文

明經(jīng)商、禮貌待客，嚴(yán)禁強(qiáng)買強(qiáng)賣、欺行霸市，維護(hù)協(xié)信?長壽

百年廣場的整體信譽(yù)。

第五條：不得有使用大音量音響設(shè)備或高聲叫賣、張貼、追

逐、打鬧、玩弄電梯等影響他人正常經(jīng)營和玩弄公共財(cái)物的行為。

第六條：不得有打牌、下棋、睡覺、酗酒、劃拳，以及赤膊

等不文明行為。

第七條：經(jīng)營場地以店鋪門口為界，禁止在界外陳列商品，

擺放商品展示模特兒（架）等任何物品，禁止任何占道行為。

第八條：嚴(yán)格遵守規(guī)定營業(yè)時間，按時開門營業(yè)，并遵循：

1、未經(jīng)甲方同意不得遲開門和早關(guān)門；

2、不得擅自中途或提前關(guān)門停業(yè)（超過3小時按歇業(yè)1天

處理）;

3、不得擅自歇業(yè)。

第九條：乙方須遵守行業(yè)規(guī)定，嚴(yán)格維護(hù)全體業(yè)主/物業(yè)使

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用人的共同利益，不得詆毀其他商戶。

第十條：乙方的電話、傳呼、手機(jī)號及通訊地址等聯(lián)系方式

因申報(bào)內(nèi)容不實(shí)或變化后未及時告知甲方而造成的一切損失由

乙方自行負(fù)責(zé)。若由此給他人造成一切損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十一條：乙方從業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定向甲方管理部門申報(bào)，營

業(yè)期間內(nèi)需佩帶購物中心統(tǒng)一的《營業(yè)員證》，無證或佩帶他人

證件不得從事經(jīng)營活動事宜。

第十二條：遵守國家和甲方有關(guān)變更物業(yè)的規(guī)定，乙方轉(zhuǎn)讓、

抵押、出租、轉(zhuǎn)租、調(diào)換、與他人合用攤位，需征得甲方書面同

意并登記備案。

（二）遵守甲方治安、消防管理的各項(xiàng)規(guī)定

第十三條：乙方須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國治安管理處罰

條例》、《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國公安部61

號令》、《重慶市消防管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)禁在購物中

心范圍內(nèi)吸煙、動用明火及其他影響購物中心安全的行為。

第十四條：不得收藏、攜帶管制刀具和易燃易爆危險(xiǎn)物品（汽

油、鞭炮等）等違禁物品。禁止打架斗毆、無理取鬧、干擾管理

人員工作等行為。

第十五條：乙方捉獲違法分子不得自行處置，應(yīng)及時通知并

移交甲方。

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第十六條：嚴(yán)禁偷竊、挪用協(xié)信*長壽百年廣場的公共設(shè)施、

財(cái)產(chǎn)和他人物品等違法行為。

第十七條：乙方有協(xié)助國家執(zhí)法人員履行職權(quán)的義務(wù)，不得

有阻撓國家執(zhí)法人員執(zhí)行公務(wù)，作偽證等違法行為。

第十八條：乙方必須做好店鋪內(nèi)的防火、防盜、防扒、防騙、

防惡性案件和自然災(zāi)害的自防工作，閉市和歇業(yè)時要收管好貨物

并鎖好門窗。閉市后不得私自進(jìn)入購物中心取貨，如有特殊情況

須進(jìn)入的，應(yīng)當(dāng)由乙方本人辦理相關(guān)手續(xù)后與保安員一同進(jìn)入本

店鋪，并迅速離開，不得逗留。

第十九條：嚴(yán)禁私自拆卸或損壞購物中心內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)

備和各種消防器材。

第二十條：在非火警情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)禁止移動和使用購物

中心內(nèi)所有的消防設(shè)施和器材。

第二十一條：嚴(yán)禁在消防卷閘門附近擺放任何物件，嚴(yán)禁圈

占消防栓或防火間距、堵塞、防礙消防通道。

（三）對購物中心機(jī)電設(shè)施設(shè)備的管理約定

第二十二條：嚴(yán)禁動用送配電及照明設(shè)施，不得私自開關(guān)各

電源、動力裝置以避免造成損壞。

第二十三條：照明及其他設(shè)施嚴(yán)禁私自拆除、亂拉（接）、更

改和增加用電負(fù)荷和線路。

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第二十四條：店鋪內(nèi)電器設(shè)施發(fā)生故障，應(yīng)向甲方提出報(bào)

修，在甲方的監(jiān)督下進(jìn)行修理或由甲方進(jìn)行修理、更換并按規(guī)

定繳納委托維修費(fèi)。

第二十五條：購物中心電梯（電扶梯）運(yùn)行時，需嚴(yán)格遵守“乘

坐須知”：

1、未經(jīng)管理部門同意，不得使用客運(yùn)電梯和電扶梯運(yùn)載貨

物和其他雜物；

2、電扶梯運(yùn)行期間禁止反向行走、嬉戲和跑躍，停運(yùn)期間

禁止行走；

3、14周歲以下的未成年人乘坐電梯須有監(jiān)護(hù)人陪同；

4、乘坐電扶梯時，頭手身體嚴(yán)禁超出扶梯外，以免發(fā)生事

故；

5、禁止向電梯上丟拋包裝箱（袋）等廢棄物，禁止攜帶超長

物（1.5M以上）棍棒、桿等物件乘坐電扶梯；

6、電扶梯運(yùn)行期間，非緊急情況不得擅自使用停止電（扶）

梯運(yùn)行按鈕；

7、使用電梯運(yùn)載貨物時，需聽從電梯操作人員指揮，不得

超載，進(jìn)出貨物時應(yīng)避免損壞電梯的行為。

第二十六條：店鋪內(nèi)預(yù)留的電話線路及附屬設(shè)施，乙方有關(guān)

人員不得私自拆、改、挪用甚至偷竊。安裝電話開通后，應(yīng)自覺

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遵守電信部門的有關(guān)規(guī)定和甲方有關(guān)的專項(xiàng)管理規(guī)定。

第二十七條：乙方電話出現(xiàn)故障，應(yīng)請電信部門維修或向甲

方管理人員提出委托維修，不得私自拆修。

第二十八條：空調(diào)運(yùn)行期間，購物中心外沿的窗戶需關(guān)閉，

乙方不得擅自調(diào)整及用物體擋住進(jìn)出風(fēng)口，確因需要調(diào)整可向甲

方管理部門提出書面申請，經(jīng)同意后方可。

（四）清潔衛(wèi)生管理約定

第二十九條：禁止隨地吐痰，亂扔瓜皮紙屑，亂倒污水，亂

扔包裝物、食品盒殘?jiān)扔袚p清潔衛(wèi)生的行為。

第三十條：自覺維護(hù)購物中心的環(huán)境衛(wèi)生，依照規(guī)定定時對

店鋪門、燈箱、柱等處進(jìn)行清潔大掃除。

（五）對其它方面的管理規(guī)定

第三十一條：甲方對店鋪的統(tǒng)一裝修和設(shè)施設(shè)備的統(tǒng)一安

裝，乙方不得擅自拆卸、增添、移動。

第三十二條：開業(yè)后乙方需要對店鋪進(jìn)行裝修的，需書面提

出裝修申請并經(jīng)批準(zhǔn)，在完清手續(xù)后嚴(yán)格按照業(yè)主/物業(yè)使用人

《裝修守則》的規(guī)定在閉市后入場進(jìn)行施工并做好防噪處理，不

得影響周邊經(jīng)營和生活。

第三十三條：因房屋、設(shè)施、設(shè)備等故障必須及時搶修，需

乙方讓出經(jīng)營場地時，乙方須無條件配合。因城市建設(shè)、市場改

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造需要拆遷或停止使用場地設(shè)施，乙方須無條件服從配合。

第三十四條：不得擅自撕扯、涂污、毀損甲方設(shè)置的封條、

通知、宣傳、告示，不得損壞移動各種告示、警示牌、導(dǎo)向牌。

第三十五條：嚴(yán)禁攜帶各種寵物、家禽等進(jìn)出購物中心。

第三十六條：乙方依照規(guī)定，須按時向甲方繳納各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)

用，不得拖欠。

第三十七條：乙方家屬、來訪客人、雇用的臨時工（如營業(yè)

員、搬運(yùn)工、保姆等）或乙方店鋪的承租人或使用人違反本協(xié)議

規(guī)定的，概由乙方負(fù)全部責(zé)任。

四、違約責(zé)任

第三十八條：凡有違反有關(guān)規(guī)定，乙方須向甲方支付100元

-1000違約金并承擔(dān)全額賠償責(zé)任。超過規(guī)定期限加收滯納金

（3%。/日），超過三天仍未完清的可由甲方對乙方攤位采取一切必

要的措施。

五、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律

效力。甲、乙雙方簽字后生效，自乙方使用期滿完清有關(guān)手續(xù)退

出商場當(dāng)日為止。

六、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

七、附則

《裝修守則》、《店鋪經(jīng)營規(guī)范》、《治安消防安全責(zé)任書》、

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《裝修承諾書》為本協(xié)議有效附件具有同等法律效力。

甲方：乙方：

代表人卷章：代表人簽章：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

郵編：郵編：

電話：電話：

年月日

非住宅物業(yè)管理合同模板4

甲方：____________________

地址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方：____________________

法定代表人（負(fù)責(zé)人）：

資質(zhì)等級：,資質(zhì)證書編號：

住所：_______________________