財(cái)會(huì)經(jīng)濟(jì)-高級(jí)經(jīng)濟(jì)師-建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-2-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（參考）-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)練習(xí)三

財(cái)會(huì)經(jīng)濟(jì)-高級(jí)經(jīng)濟(jì)師-建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-2-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（參考）-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

練習(xí)三

［單選題］L房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)生變化，并且競(jìng)爭(zhēng)激烈，如果工期過長(zhǎng)，房地產(chǎn)

市場(chǎng)上可能會(huì)出現(xiàn)較多的同類產(chǎn)品或功能更好的產(chǎn)品，可能造成

該項(xiàng)目產(chǎn)品銷售困難或價(jià)格下降，反映了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（）特點(diǎn)。

A.質(zhì)量要求較高

B.時(shí)效性較強(qiáng)

C.成本目標(biāo)較強(qiáng)

D.進(jìn)度目標(biāo)的限定性較強(qiáng)

正確答案：D

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目屬于工程建設(shè)項(xiàng)目之一，它除了具有一般工程建設(shè)

項(xiàng)目的任務(wù)一次性、目標(biāo)明確性和項(xiàng)目整體性等特點(diǎn)，還有下列特點(diǎn)：①成本

目標(biāo)較強(qiáng)。②質(zhì)量要求較高。③進(jìn)度目標(biāo)的限定性較強(qiáng)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目占用

的資金較多，為確保資金的使用效率，必須對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度進(jìn)行控制。此外，房

地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)生變化，且競(jìng)爭(zhēng)激烈，如果工期延誤，市場(chǎng)上可能會(huì)出現(xiàn)較多

的同類產(chǎn)品或出現(xiàn)功能更好的產(chǎn)品，造成該項(xiàng)目產(chǎn)品的銷售困難或價(jià)格下降。

④系統(tǒng)性較強(qiáng)。⑤涉及面較廣。⑥涉及諸多法規(guī)政策。

［單選題］2.技術(shù)集聚主要通過0方式實(shí)現(xiàn)。

A.一是由企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大帶來的；二是同一工業(yè)部門中企業(yè)間的協(xié)作，使各企

業(yè)的生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化

B.一是由于大城市的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中；二是一個(gè)

企業(yè)選擇了與其他企業(yè)相鄰的位置，獲得額外收益

C.一是由企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大帶來的；二是由于大城市的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)

資源豐富而使工業(yè)集中

D.一是由于同一工業(yè)部門中，企業(yè)間的協(xié)作，使各企業(yè)的生產(chǎn)在地域上集中，

且分工序列化；二是由于一個(gè)企業(yè)選擇了與其他企業(yè)相鄰的位置，獲得額外收

益

正確答案：A

參考解析：生產(chǎn)或技術(shù)集聚又稱純集聚。它對(duì)工業(yè)效益的影響主要通過兩種方

式：①由企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大帶來的；②同一工業(yè)部門中企業(yè)間的協(xié)作，使各企業(yè)

的生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化。B項(xiàng)屬于社會(huì)集聚對(duì)工業(yè)收益的影響；CD

兩項(xiàng)將技術(shù)集聚和社會(huì)集聚對(duì)工業(yè)收益的影響混為一談。

［單選題］3.下列關(guān)于中心地的說法正確的是0。

A.一般泛指城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)

B.指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點(diǎn)居民提供各種商品和服務(wù)的中心城市或中心

居民點(diǎn)

C.主要以商業(yè)、服務(wù)業(yè)方面的活動(dòng)為主

D.是對(duì)幾個(gè)區(qū)域而言的中心點(diǎn)

正確答案：B

參考解析：中心地是指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點(diǎn)的居民提供各種商品和服

務(wù)的中心城市或中心居民點(diǎn)。

［單選題］4.房地產(chǎn)經(jīng)過了()修正后，就將可比實(shí)例實(shí)際而可能是不正常的成交

價(jià)格變成了正常價(jià)格。

A.交易日期

B.交易情況

C.權(quán)益狀況

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況

正確答案：B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)過交易情況修正之后，就把可比實(shí)例實(shí)際而可能是不正常

的成交價(jià)格變成了正常價(jià)格；經(jīng)過市場(chǎng)狀況調(diào)整之后，就把可比實(shí)例在成交日

期的價(jià)格變成了在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格；經(jīng)過房地產(chǎn)狀況調(diào)整之后，就把可比實(shí)例

在其自身狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

［單選題］5.下列各項(xiàng)中，表示等額分付終值系數(shù)的是()。

A.

B.(1+力11

D.(l+i)n

正確答案：A

參考解析：

當(dāng)計(jì)息期間為n,每期末均支付相同的金額A,年利率為i,則第n年末的終值

為：F=A+A(l+i)+A(l+i)2+-+A(l+i)n-1=,4?。式中，”一稱為

等額分付終值系數(shù)，用符號(hào)(F/A,i,n)表示。''

［單選題］6.招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的，出讓人在()接到投標(biāo)文件有效。

A.投標(biāo)人發(fā)出標(biāo)書時(shí)

B.中標(biāo)結(jié)果公布前

C.投標(biāo)截止時(shí)間前

D.投標(biāo)人發(fā)出標(biāo)書一個(gè)月后

正確答案：C

參考解析：招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前將投標(biāo)文件投

入標(biāo)箱。招標(biāo)公告允許郵寄投標(biāo)文件的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截

止時(shí)間前收到的方為有效。投標(biāo)文件投入標(biāo)箱后，不可撤回。投標(biāo)人應(yīng)對(duì)投標(biāo)

文件和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。

［單選題］7.在建設(shè)用地使用權(quán)出租程序的申請(qǐng)階段，建設(shè)用地使用權(quán)出租人持

有關(guān)證件，向()提出出租申請(qǐng)。

A.土地管理部門

B.承租人

C.市、縣級(jí)人民政府

D.國(guó)務(wù)院

正確答案：A

參考解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租的程序包括：①申請(qǐng)。建設(shè)用地使用權(quán)出

租人持有關(guān)證件，向土地管理部門提出出租申請(qǐng)。②審批。經(jīng)城市政府的土地

管理部門審核后，符合出租條件的可以批準(zhǔn)出租，發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)出租許

可證。③簽訂合同。建設(shè)用地使用權(quán)出租人和承租人簽訂出租合同，明確雙方

的權(quán)利和義務(wù)。④辦理登記。建設(shè)用地使用權(quán)出租雙方當(dāng)事人憑租賃合同、±

地管理部門發(fā)放的出租許可證等文件辦理租賃登記，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

［單選題］8.某城市的某種商品住宅2016年2月1日至10月1日的價(jià)格平均每

月比上月上漲0.3%,其中某套商品住宅2016年4月1日的價(jià)格為3500元平方

米。如將該套住宅的價(jià)格調(diào)整到2016年10月1日的價(jià)格，則調(diào)整后的價(jià)格是()

元平方米。

A.3552.82

B.3563.00

C.3563.47

D.3574.16

正確答案：C

參考解析：

復(fù)利法是按本利和計(jì)息、，即除本金計(jì)息外，每一計(jì)息周期的利息都要并入下一期的

本金，再計(jì)利息、。其計(jì)算坪為：Fn=P(l+i)%本題巾，調(diào)整后的價(jià)格尸6二3500

X(1+0.3%)6二3563.47(元/小)。

［單選題］9.土地使用權(quán)出讓金的支付方式是。。

A.一次支付

B.按照出讓合同約定支付

C.分期支付

D.依據(jù)受讓人的資金狀況支付

正確答案：B

參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有償?shù)模段餀?quán)法》第一百四十一條規(guī)定：

“建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用?！?/p>

［單選題］10.省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收土地，必須同時(shí)報(bào)國(guó)務(wù)院()。

A.審批

B.審核

C.審查

D.備案

正確答案：D

參考解析:、《土地管理法》第四十五條規(guī)定，國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府征地審批

權(quán)限為：由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收的土地：除由國(guó)務(wù)院審批征收的土地以外，

其他征收土地的，都由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，省級(jí)人民政府批準(zhǔn)

征收土地的，必須同時(shí)報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

［單選題］11.資金等效值是指()。

A.在特定利率下、相同時(shí)點(diǎn)上、數(shù)額不等而價(jià)值相同的資金

B.在特定利率下、不同時(shí)點(diǎn)上、數(shù)額相等且價(jià)值相同的資金

C.在特定利率下、不同時(shí)點(diǎn)上、數(shù)額不等而價(jià)值相同的資金

D.在特定利率下、不同時(shí)點(diǎn)上、數(shù)額不等且價(jià)值不同的資金

正確答案：C

參考解析：在特定利率下、不同時(shí)點(diǎn)上、數(shù)額不等而價(jià)值相同的資金稱為等值

資金，又稱為資金等效值。影響資金等較值的因素主要有資金的數(shù)額、資金發(fā)

生的時(shí)點(diǎn)以及利率(或折現(xiàn)率)的大小。其中利率是關(guān)鍵因素，等值計(jì)算中一

般采用同一利率。

［單選題］12.房地產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可能、財(cái)務(wù)上可行并使價(jià)值最大的合

理、可能的利用，稱為()。

A.最可能的利用

B.最可行的利用

C.最大化利用

D.最高最佳利用

正確答案：D

參考解析：嘉高最佳利用是指房地產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可能、財(cái)務(wù)上可行

并使價(jià)值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、規(guī)模和檔次等。最高最

佳利用原則要求估價(jià)結(jié)果是在房地產(chǎn)最高最佳利用狀況下的價(jià)值或價(jià)格。

［單選題］13.某地區(qū)某類房地產(chǎn)2012年4月至10月的價(jià)格指數(shù)分別為99.6、

94.7、96.7、105.0、109.2、112.5、118.1(均以上個(gè)月為100),其中某宗房

地產(chǎn)在2010年6月的價(jià)格為2000元/平方米，對(duì)其進(jìn)行交易日期修正，則修正

到2012年10月的價(jià)格為()元/平方米。

A.2000

B.3040.5

C.3046.8

D.3048.8

正確答案：C

參考解析：根據(jù)公式：可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格X成交日期下一期的環(huán)比價(jià)

格指數(shù)X再下一期的環(huán)比價(jià)格指數(shù)X…X價(jià)值時(shí)點(diǎn)的環(huán)比價(jià)格指數(shù)=可比實(shí)例

在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。則2012年10月的價(jià)格=2000X1.05X1.092X1.125X

1.181=3046.8(元/平方米)o

［單選題］14.下列用于互斥型房地產(chǎn)投資方案比選的方法中，可直接用于計(jì)算期

不同方案比選的是()。

A.凈現(xiàn)值法

B.凈年值法

C.凈將來值法

D.凈現(xiàn)值率法

正確答案：B

參考解析：對(duì)于計(jì)算期不同的互斥方案比選，也要求方案之間具有可比性。滿

足這一要求需要解決兩個(gè)問題，一是設(shè)定一個(gè)合理的共同計(jì)算期；二是給計(jì)算

期不等于壽命期的方案選擇合理的方案接續(xù)假定或殘值回收假定。計(jì)算期不同

的互斥方案的比選方法有年值法和現(xiàn)值法，其中年值法包括凈年值法和費(fèi)用年

值法，現(xiàn)值法包括最小公倍數(shù)法和年值折現(xiàn)法。

［單選題］15.級(jí)差地租I的含義是()。

A.由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租

B.等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同

級(jí)差生產(chǎn)力帶來的級(jí)差超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形態(tài)

C.同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)

所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)

D.土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租

正確答案：B

參考解析：馬克思把級(jí)差地租分為級(jí)差地租I和級(jí)差地租n。級(jí)差地租I是等

量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級(jí)差

生產(chǎn)力帶來的級(jí)差超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形態(tài)。級(jí)差地租n是指在同一塊土地上連續(xù)

追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)。A

項(xiàng)是壟斷地租的含義；D項(xiàng)是絕對(duì)地租的含義。

［單選題］16.按照城市()劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市

等類型。

A.地理位置

B.地形地貌

C.內(nèi)部結(jié)構(gòu)

D.平面幾何形狀

正確答案：D

參考解析：通常根據(jù)城市的人口規(guī)模、行政級(jí)別、職能、地理位置、地形地

貌、平面幾何形狀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、道路格局等，將城市劃分為不同的類型。按照

城市平面幾何形狀，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等。

［單選題］17.某人現(xiàn)在存款16000元，單利年利率為2.45%,則第5年末的本利

和為()元。

A.16890

B.17960

C.17990

D.19650

正確答案：B

參考解析：?jiǎn)卫?jì)息下，第5年末的本利和Fn=P(1+i?n)=16000X(1+

2.45%X5)=17960(元)。

［單選題］18.關(guān)于集體土地征收補(bǔ)償安置的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.并非所有的被征收土地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

B.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)包括被征收土地上樹木的補(bǔ)償費(fèi)

C.征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)按照被征收耕地的面積進(jìn)行補(bǔ)償

D.征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)

施

正確答案：c

參考解析：、《土地管理法》第四十七條規(guī)定了集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括：

①征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；②征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包

括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；③土地補(bǔ)償費(fèi)和

安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

［單選題］19.征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)歸0所有。

A.農(nóng)民個(gè)人

B.剩余勞動(dòng)力安置單位

C.地上附著物所有人

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

正確答案：D

參考解析：土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。地上附著物

及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗所有者所有。安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？钣糜诎仓?/p>

剩余勞力，不得挪作他用。安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)需安置人員的安置途徑支付給安置

單位。

［單選題］20.協(xié)議出讓土地的，公布協(xié)議出讓結(jié)果的時(shí)間不得少于()日。

A.10

B.15

C.30

D.50

正確答案：B

參考解析：市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門與意向用地者簽訂出讓合

同，并在簽訂后的7日內(nèi)將協(xié)議出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)等指定場(chǎng)所，或通過

報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會(huì)公布。公布協(xié)議出讓結(jié)果的時(shí)間不得少于15日。

［單選題］21.由于非人力和自然力量，造成原土地性質(zhì)的徹底改變或原土地面貌

的徹底改變的是()。

A.協(xié)議滅失

B.土地滅失

C.混同

D.拋棄

正確答案：B

參考解析：工地滅失主要是指由于非人力和自然力量(如地震等)造成原土地

性質(zhì)的徹底改變或原土地面貌的徹底改變。由于土地使用權(quán)應(yīng)以土地的存在或

土地能滿足某種需要為前提，因土地滅失而導(dǎo)致使用人實(shí)際上不能繼續(xù)享用土

地，使用權(quán)自然終止。

［單選題］22.以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶確定過程的是()。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分

B.目標(biāo)市場(chǎng)選擇

C.目標(biāo)客戶選定

D.開發(fā)項(xiàng)目的定位

正確答案：D

參考解析：二個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不可能提供滿足所有消費(fèi)者需求的房地產(chǎn)產(chǎn)

品，一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目也不可能是所有的消費(fèi)者都愿意購買或能夠購買的。

因此，無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，只能選擇消費(fèi)者群體中某

部分具有共同需求特征的消費(fèi)者作為自己的服務(wù)對(duì)象。這種特定服務(wù)對(duì)象的確

定過程就是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶確定的過程，一般分為房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分，

目標(biāo)市場(chǎng)選擇和目標(biāo)客戶選定三個(gè)主要環(huán)節(jié)。

［單選題］23.假設(shè)開發(fā)法中估計(jì)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)完成后的產(chǎn)價(jià)值一般采用()求

取。

A.比較法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.成本法

正確答案：A

參考解析：開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，是指未來開發(fā)完成時(shí)的房地產(chǎn)狀況的市

場(chǎng)價(jià)值。開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一般是通過預(yù)測(cè)來求取。對(duì)于銷售的房地

產(chǎn)，通常是采用比較法，并考慮類似房地產(chǎn)價(jià)格的未來變動(dòng)趨勢(shì)，即根據(jù)類似

房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的價(jià)格及其未來可能的變化趨勢(shì)來推測(cè)。

［單選題］24.房地產(chǎn)銷售的間接渠道一般為()級(jí)銷售渠道。

A.一

B.二

C.三

D.四

正確答案：A

參考解析：■據(jù)每一層次中間商的數(shù)量，間接銷售渠道可分為窄渠道和寬渠

道。房地產(chǎn)銷售的間接渠道一般為短渠道、窄渠道，通常只包含一個(gè)層次的中

間商，每一層次的中間商數(shù)量也較少，大多數(shù)情況下采用獨(dú)家代理銷售模式。

少量特殊的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，可能有兩個(gè)層次的中間商，屬于二層銷售渠道。

［單選題］25.巴布科克考慮到交通軸線的輻射作用，將同心圓模式修正為()模

式。

A.星狀環(huán)形

B.六邊形

C.正方形

D.扇形

正確答案：A

參考解析：巴布科克考慮到交通軸線的輻射作用，將同心圓模式修正為星狀環(huán)

形模式，使同心圓模式更接近單中心小規(guī)模城市的真實(shí)情況。

［單選題］26.下列各項(xiàng)不屬于集體建設(shè)用地使用范圍的是()。

A.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地

B.農(nóng)村村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體所有的土地

C.鄉(xiāng)政府為當(dāng)?shù)卮迕窠ㄔ鞂W(xué)校使用本集體所有的土地

D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地

正確答案：C

參考解析：集體建設(shè)用地是指集體土地中的建設(shè)用地。使用集體建設(shè)用地有以

下三種情況：①興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的

土地；②農(nóng)村村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體所有的土地；③鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村

公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地。

［單選題］27,關(guān)于公共利益的說法，正確的是()。

A.公共利益與政府利益是一致的

B.公共利益小于政府利益

C.公共利益不同于政府利益

D.公共利益的主體是政府

正確答案：C

參考解析：公共利益不同于國(guó)家利益或政府利益。國(guó)家利益或政府利益與公共

利益在某種程度上會(huì)呈現(xiàn)出重合狀態(tài)。國(guó)家或政府的職能包含著實(shí)現(xiàn)對(duì)一定公

共事務(wù)的管理，例如發(fā)展教育、促進(jìn)科技進(jìn)步、合理開發(fā)和利用能源、增加社

會(huì)財(cái)富等，這種管理也是全體公民所必需的。此時(shí)，公共利益與國(guó)家利益或政

府利益是一致的，國(guó)家利益或政府利益屬于公共利益范疇。政府代表國(guó)家行使

公共權(quán)力，執(zhí)行公共職能，管理公共事務(wù)，政府作為獨(dú)立的利益主體其利益的

存在是客觀且顯而易見的。政府本身并不絕對(duì)代表公共利益，在公共利益之

外，政府還有其自身的利益。處理不當(dāng)時(shí),政府的自身利益和社會(huì)公共利益存

在著差異甚至沖突。

［單選題］28.用差額內(nèi)部收益率法對(duì)計(jì)算期不同的互斥方案進(jìn)行比選，其判別準(zhǔn)

則是()。

AAlRR>ic,則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)

B.則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)

C.0<AlRR<ic,則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)

D.AIRR<0,則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)

正確答案：A

參考解析:

差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各年凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

nr-

其計(jì)算公式為：總［回-8|2一?一9山+&頒，0

式中，(C「C0)2為投資大的方案的年凈現(xiàn)金流量；(C「CO)1為投資小的方案的年凈

現(xiàn)金流量；AIRR為差額投資內(nèi)部收益率；n為項(xiàng)目計(jì)算期。根據(jù)差額投資內(nèi)部收益

率法的計(jì)算步驟可知差額內(nèi)部收益率法的判別準(zhǔn)則是：在差額內(nèi)部收益率(△IRR)存

在的情況下，當(dāng)△IRR〉/時(shí),則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)；當(dāng)0<2\1欣<八時(shí),則

年均凈現(xiàn)金流小的方案為優(yōu)。

［單選題］29.環(huán)境設(shè)計(jì)策劃的主要內(nèi)容不包括()。

A.綠地環(huán)境的設(shè)計(jì)

B.房屋外觀設(shè)計(jì)

C.小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)要素的界定

D.環(huán)境小品設(shè)計(jì)

正確答案：B

參考解析：環(huán)境設(shè)計(jì)策劃在有形產(chǎn)品定位中的地位十分重要。隨著人們對(duì)居住

環(huán)境的要求越來越高，在房地產(chǎn)項(xiàng)目尤其是住宅項(xiàng)目的開發(fā)過程中，房地產(chǎn)開

發(fā)企業(yè)也越來越重視小區(qū)環(huán)境的打造。環(huán)境策劃的主要內(nèi)容包括：①小區(qū)環(huán)境

設(shè)計(jì)要素的界定。②綠地環(huán)境的設(shè)計(jì)，包括綠地的植物配置、綠地的花壇設(shè)

計(jì)、綠地的草坪設(shè)計(jì)、園路的設(shè)計(jì)以及區(qū)內(nèi)裝飾場(chǎng)地設(shè)計(jì)，③環(huán)境小品設(shè)計(jì)。

環(huán)境小品包括建筑小品、公用設(shè)施小品、游憩設(shè)施小品、工程設(shè)施小品等。④

景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，包括各景觀節(jié)點(diǎn)的位置、主題、形式等。

［單選題］30.某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為15

年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則

該家庭的貸款余額為()元。

A.57336.45

B.65432.00

C.73567.25

D.74556.75

正確答案：D

參考解析：

貸款余額是指分期償還的貸款在經(jīng)過一段時(shí)期的償還之后尚未償還的貸款本金數(shù)

額。月還款額為房790.79（元），按月計(jì)算的貸款期限為180（月），按月計(jì)算的已償

還期m=5X12二60（月），該家庭的貸款余額計(jì)算如下：

(1-5%12)180-60[

790.79x?74556.75阮)

?-60

［單選題］31.國(guó)家對(duì)建設(shè)用地使用者依法取得的土地使用權(quán)在特殊情況下提前收

回時(shí)，一般（）。

A.不需補(bǔ)償

B.給予相應(yīng)補(bǔ)償

C.可無條件執(zhí)行

D.不需依照法律程序

正確答案：B

參考解析：《物權(quán)法》第一百四十八條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因

公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上

的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

［單選題］32.對(duì)房地產(chǎn)投資者危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.政策風(fēng)險(xiǎn)

B.政治風(fēng)險(xiǎn)

C.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

正確答案：B

參考解析：房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)類型包括：①通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)；②市場(chǎng)供求風(fēng)

險(xiǎn)；③周期風(fēng)險(xiǎn)；④變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)；⑤利率風(fēng)險(xiǎn)；⑥政策風(fēng)險(xiǎn)；⑦政治風(fēng)險(xiǎn)；⑧或

然損失風(fēng)險(xiǎn)。其中，政治風(fēng)險(xiǎn)主要由政變、戰(zhàn)爭(zhēng)、經(jīng)濟(jì)制裁、罷工、騷亂等因

素造成。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，使得房地產(chǎn)投資者面臨著玫治風(fēng)險(xiǎn)。政治風(fēng)險(xiǎn)

一旦發(fā)生，不僅會(huì)直接給建筑物造成損害，而且會(huì)引起一系列其他風(fēng)險(xiǎn)，是對(duì)

房地產(chǎn)投資者危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)。

［單選題］33.下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的靜態(tài)指標(biāo)的是（）

A.投資利潤(rùn)率

B.資本金利潤(rùn)率

C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

D.成本利潤(rùn)率

正確答案：C

參考解析：盈利能力指標(biāo)是反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的主要指標(biāo)，包括靜態(tài)指標(biāo)和動(dòng)

態(tài)指標(biāo)兩類。其中靜態(tài)指標(biāo)未考慮資金的時(shí)間價(jià)值。動(dòng)態(tài)指標(biāo)則考慮了資金的

時(shí)間價(jià)值。C項(xiàng)屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的動(dòng)態(tài)指標(biāo)。

［單選題］34.在建筑物重新購建價(jià)格的求取方法中，（）主要用于具有歷史價(jià)值的

建筑物估價(jià)。

A.指數(shù)調(diào)整法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測(cè)量法

D.單位比較法

正確答案：c

參考解析：工料測(cè)量法的優(yōu)點(diǎn)是詳細(xì)、準(zhǔn)確，缺點(diǎn)是比較費(fèi)時(shí)、費(fèi)力并需要其

他專家(如建筑師、造價(jià)工程師)的參與，主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑

物的重新購建價(jià)格。

［單選題］35.下列關(guān)于建筑物重建價(jià)格與重置價(jià)格的說法正確的是()。

A.估算重建價(jià)格時(shí)，應(yīng)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑材料、構(gòu)配件、技術(shù)等

B.估算重置價(jià)格時(shí)，應(yīng)采用與被估價(jià)建筑物相同的建筑材料、構(gòu)配件、技術(shù)等

C.重建價(jià)格與重置價(jià)格中都包含應(yīng)獲得的利潤(rùn)

D.重建價(jià)格與重置價(jià)格所得出的價(jià)格往往相同

正確答案：C

參考解析：A項(xiàng)，重建價(jià)格采用的是與被估價(jià)建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配

件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等；B項(xiàng)，重置價(jià)格采用的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑材料、

建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等；D項(xiàng)，重建價(jià)格與重置價(jià)格所得出的重新

購建價(jià)格往往不同。

［單選題］36.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的()。

A.專業(yè)意見

B.公證書

C.證明文件

D.擔(dān)保函

正確答案：A

參考解析:房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的專業(yè)意

見，可視為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”，是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)給予

委托人關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的正式答復(fù)，也是記述估價(jià)過程、反映估價(jià)成果的文件

及關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的分析報(bào)告。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一般應(yīng)采取書面形式。書面報(bào)

告按照格式，分為敘述式報(bào)告和表格式報(bào)告。成套住宅抵押估價(jià)報(bào)告可以采用

表格式報(bào)告。

［單選題］37.在房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整時(shí)，對(duì)基價(jià)進(jìn)行調(diào)整屬于0方法。

A.直接的價(jià)格調(diào)整

B.付款方式調(diào)整

C,差價(jià)調(diào)整

D.系數(shù)調(diào)整

正確答案：A

參考解析?：直接調(diào)整價(jià)格就是向客戶公布或報(bào)出的房屋價(jià)格的直接上升或下

降，它給客戶的信息是最直觀明了的。根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格確定的基本原理，直接

調(diào)整價(jià)格的途徑有：①調(diào)整基價(jià)；②調(diào)整差價(jià)系數(shù)。

［單選題］38.在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中常說的“金九銀十”現(xiàn)象，描述的是購房者的

()特征。

A.消費(fèi)能力

B.消費(fèi)動(dòng)機(jī)

C.消費(fèi)行為

D.消費(fèi)結(jié)構(gòu)

正確答案：C

參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的主要內(nèi)容有：①房地產(chǎn)購買力調(diào)研；②房地

產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研。③房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研。④房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研。其中，房地

產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研，是對(duì)消費(fèi)者購買房地產(chǎn)的模式和習(xí)慣的調(diào)研，消費(fèi)者在購買

房地產(chǎn)的時(shí)間分布上有一定的習(xí)慣和規(guī)律。例如，房地產(chǎn)營(yíng)銷中常說的“金九

銀十”，在正常的市場(chǎng)狀態(tài)下，九月和十月通常是房地產(chǎn)銷售的旺季，對(duì)住房

銷售來說，這種現(xiàn)象表現(xiàn)得更為明顯些。

［單選題］39.通過企業(yè)促銷人員直接與潛在客戶接觸的促銷方式是()。

A.廣告

B.人員促銷

C.營(yíng)業(yè)推廣

D.公共關(guān)系推廣

正確答案：B

參考解析：人員促銷是促銷組合中最傳統(tǒng)，也是不可缺少的一種促銷方式。因

此溝通方式的直接性和易于與客戶建立親密的長(zhǎng)期合作關(guān)系等特點(diǎn)，在現(xiàn)代市

場(chǎng)營(yíng)銷具有很重要的地位。房地產(chǎn)人員促銷，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)派出促銷人

員在現(xiàn)場(chǎng)向客戶做宣傳，以達(dá)到銷售商品房、實(shí)現(xiàn)企業(yè)營(yíng)銷目標(biāo)的一種直接銷

售方式人員促銷業(yè)務(wù)包括在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行商品房預(yù)售、建市信譽(yù)、培養(yǎng)當(dāng)前或潛在

客戶等方面。

［單選題］40.下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中，可視為固定成本的是()。

A.土地費(fèi)用

B.建筑安裝工程費(fèi)

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.銷售費(fèi)用

正確答案：A

參考解析：向定成本是指成本總額在一定時(shí)期和一定產(chǎn)量范圍內(nèi)不隨產(chǎn)量變化

而變化的成本，但單位產(chǎn)品中的固定成本與產(chǎn)量的增減成反比例變動(dòng)。A項(xiàng)，土

地費(fèi)用在一定時(shí)期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化，屬于固定成本；BCD三項(xiàng)屬于房地產(chǎn)成本開

發(fā)中的變動(dòng)成本。

［單選題］41.下列關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的表述，正確的是()。

A.一年中計(jì)算復(fù)利的次數(shù)越多，則名義利率相對(duì)于年實(shí)際利率就越高

B.計(jì)息期為年時(shí)，年名義利率等同于實(shí)際利率

C.計(jì)息期為年時(shí)，年名義利率不同于實(shí)際利率

D.實(shí)際利率是指一年內(nèi)多次計(jì)息時(shí)的年利率

正確答案：B

參考解析：A項(xiàng)，一年中計(jì)算復(fù)利的次數(shù)越多，則實(shí)際利率相對(duì)于年名義利率就

越高；C項(xiàng)，計(jì)息期為年時(shí)，年名義利率等同于實(shí)際利率；D項(xiàng)，名義利率是指

一年內(nèi)多次計(jì)息時(shí)的年利率。

［單選題］42.關(guān)于房地產(chǎn)投資方案風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度評(píng)價(jià)的說法，正確的是()。

A.標(biāo)準(zhǔn)差越小的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

B.期望值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

C.變異系數(shù)越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

D.概率值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

正確答案：c

參考解析：0濟(jì)指標(biāo)的累計(jì)概率、標(biāo)準(zhǔn)差和變異系數(shù)的判別標(biāo)準(zhǔn)如下：①投資

項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率的累計(jì)概率值越大，風(fēng)險(xiǎn)越小；標(biāo)

準(zhǔn)差越小，風(fēng)險(xiǎn)越??；變異系數(shù)越小，風(fēng)險(xiǎn)越小。②投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大

于等于零的累計(jì)概率值越大，風(fēng)險(xiǎn)越?。粯?biāo)準(zhǔn)差越小，風(fēng)險(xiǎn)越??；變異系數(shù)越

小，風(fēng)險(xiǎn)越小。

［單選題］43.()對(duì)整個(gè)調(diào)研工作的決策、設(shè)計(jì)和籌劃，是市場(chǎng)調(diào)研工作能否取得

成功的關(guān)鍵階段。

A.準(zhǔn)備階段

B.信息搜集階段

C.研究階段

D.總結(jié)階段

正確答案：A

參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序大致可分為準(zhǔn)備階段、信息搜集階段、研究

階段和總結(jié)階段。其中，準(zhǔn)備階段的工作在市場(chǎng)調(diào)研中很重要，既是整個(gè)調(diào)研

工作的起點(diǎn)，又是對(duì)整個(gè)調(diào)研工作的決策、設(shè)計(jì)和籌劃，是市場(chǎng)調(diào)研工作能否

取得成功的關(guān)鍵階段。

［單選題］44.挑選一些有代表性的座談?wù)?，在一個(gè)裝有單面鏡和錄音錄像設(shè)備的

房間內(nèi)，在訓(xùn)練有素的主持人的主持下，就某個(gè)專題進(jìn)行討論，從而獲得對(duì)有

關(guān)問題的深入了解的方法，是定性研究中的0。

A.探討法

B.小組訪談法

C.深度訪談法

D.投射法

正確答案：B

參考解析：小組訪談法是市場(chǎng)調(diào)研中非常實(shí)用和有效的定性調(diào)研方法，其形式

是小型座談會(huì)，即挑選一些有代表性的座談?wù)?，在一個(gè)裝有單面鏡和錄音錄像

設(shè)備的房間內(nèi)，在訓(xùn)練有素的主持人的主持下，就某個(gè)專題進(jìn)行討論，從而獲

得對(duì)有關(guān)問題的深入了解。

［單選題］45.()標(biāo)志著開發(fā)項(xiàng)目開工準(zhǔn)備工作的最后完成。

A.施工招標(biāo)

B.完成施工場(chǎng)地的“三通一平”

C.簽訂建設(shè)工程施工合同

D.辦理開工手續(xù)，取得施工許可證

正確答案：D

參考解析：當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與中標(biāo)者簽訂了建設(shè)工程施工合同之后，應(yīng)到項(xiàng)

目所在地的縣級(jí)以上人民政府行政主管部門辦理開工手續(xù)，并取得施工許可

證，即標(biāo)志著開發(fā)項(xiàng)目開工準(zhǔn)備工作的最后完成。接下來就是由工程承包單位

負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)。

［單選題］46,關(guān)于征收與征用區(qū)別的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要

B.征收應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，征用應(yīng)當(dāng)依法返還或者補(bǔ)償

C.征收不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意，征用必須得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意

D.征收要強(qiáng)制取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，征用旨在獲得財(cái)產(chǎn)使用權(quán)

正確答案：C

參考解析：征收與征用的主要區(qū)別有下列四點(diǎn)：①適用對(duì)象不同。征收的財(cái)產(chǎn)

主要是不動(dòng)產(chǎn)，征用的財(cái)產(chǎn)既包括不動(dòng)產(chǎn)也包括動(dòng)產(chǎn)。②前提條件不同。征收

是為了國(guó)防和外交以及由政府組織實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、保障性安

居工程建設(shè)、舊城區(qū)改造等公共利益的需要，征用是因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需

要。③所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同。征收主要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家將集體所有或者私

人所有的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制地征歸國(guó)有，不存在返還的問題；征用只是使用權(quán)的改變，

是國(guó)家強(qiáng)制地使用集體所有或者私人所有的財(cái)產(chǎn)，被征用的財(cái)產(chǎn)使用后，應(yīng)返

還被征用人。④補(bǔ)償內(nèi)容不同?！段餀?quán)法》對(duì)征收規(guī)定了具體的補(bǔ)償辦法，這

就是說任何征收都要給予補(bǔ)償，而且必須依法補(bǔ)償。征用在財(cái)產(chǎn)使用后首先應(yīng)

及時(shí)返還被征用人。關(guān)于征用補(bǔ)償，《物權(quán)法》只是規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，此處

的補(bǔ)償主要是指財(cái)產(chǎn)因征用而毀損或滅失，應(yīng)對(duì)其征用前的實(shí)物狀態(tài)或價(jià)值狀

態(tài)進(jìn)行復(fù)原。究竟如何補(bǔ)償，可以由雙方依據(jù)法律規(guī)定協(xié)商確定。

［單選題］47.征收是物權(quán)變動(dòng)的一種特殊情形，是政府行使()的行為。

A.所有權(quán)

B.行政權(quán)

C.使用權(quán)

D.占有權(quán)

正確答案：B

參考解析：征收的主體是國(guó)家，通常是政府代表國(guó)家以行玫命令的方式取得集

體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他房地產(chǎn)，集體和單位、個(gè)人必須服

從。征收屬于政府行使行政權(quán)，是物權(quán)變動(dòng)的一種極為特殊的情形，是國(guó)家取

得所有權(quán)的一種方式。

［單選題］48.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)是()。

A.消費(fèi)者欲望和需求

B.產(chǎn)品品種

C.國(guó)家消費(fèi)政策

D.產(chǎn)品規(guī)格

正確答案：A

參考解京房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分就是以房地產(chǎn)需求者消費(fèi)需求的某些特征或變量為

依據(jù)，對(duì)具有不同需求的房地產(chǎn)消費(fèi)群體進(jìn)行區(qū)分的過程。市場(chǎng)細(xì)分后所形成

的具有相同需求的消費(fèi)者群體稱為細(xì)分市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的日的，就是要

確定企業(yè)擬進(jìn)入的細(xì)分市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以能夠進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，主要是因

為消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)需求存在著差異性，運(yùn)用影響消費(fèi)者需求和欲望的某些因素

作為細(xì)分依據(jù)，就可以對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分。

［單選題］49,依法將農(nóng)民集體所有的土地收歸國(guó)家所有，是國(guó)家為了()利益的需

要。

公共

A.社會(huì)

BC.

全

民

政

D.府

正確答案：A

參考解析：工地征收在我國(guó)特指國(guó)家為了公共利益的需要，將農(nóng)民集體所有的

土地收歸國(guó)家所有，是土地所有權(quán)在集體和國(guó)家之間的變動(dòng)。實(shí)踐中，集體土

地被征收的，同時(shí)征收集體土地上單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。

［單選題］50.若投資資金是投資者進(jìn)行投資的強(qiáng)制約束條件，則在進(jìn)行方案比選

時(shí)宜采用()。

A.凈現(xiàn)值法

B.凈將來值法

C.凈年值法

D.凈現(xiàn)值率法

正確答案：D

參考解析：凈現(xiàn)值率法說明了投資方案單位投資所獲得的凈效益。用凈現(xiàn)值率

進(jìn)行比較時(shí)，以凈現(xiàn)值率較大的方案為優(yōu)。在投資資金受到強(qiáng)制約束的情況

下，一般宜采用凈現(xiàn)值率法。

［單選題］51,關(guān)于小組訪談法的表述，錯(cuò)誤的是()。

A.小組訪談?wù){(diào)研的目的在于了解和認(rèn)識(shí)人們心中的想法及其原因

B.調(diào)研的關(guān)鍵是使參與者對(duì)主題進(jìn)行充分、詳盡的討論

C.小組座談中主持人的作用是中介溝通，對(duì)其主持技巧的要求不高

D.在訪談中可以觀察到受訪者的相互作用，從而得到比單獨(dú)訪談更多的信息

正確答案：C

參考解析：小組訪談?wù){(diào)研的目的在于了解和認(rèn)識(shí)人們心中的想法及其原因。調(diào)

研的關(guān)鍵是使參與者對(duì)主題進(jìn)行充分、詳盡的討論。小組訪談法的特點(diǎn)是：它

不是一對(duì)一的調(diào)查，而是同時(shí)訪問多個(gè)被調(diào)查者；它不僅是一問一答式的面

談，在訪談中一個(gè)人的發(fā)言通常會(huì)點(diǎn)燃其他人的思想火花，可以觀察到受訪者

的相互作用，從而得到比單獨(dú)訪談更多的信息。小組座談過程是主持人與多個(gè)

被調(diào)查者相互影響、相互作用的過程，要取得預(yù)期效果，要求主持人做好充分

的準(zhǔn)備工作，掌握主持技巧和具有駕馭訪談的能力。

［單選題］52.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的稅后利潤(rùn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納（）之后的利

潤(rùn)。

A.營(yíng)業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.土地增值稅

D.企業(yè)所得稅

正確答案：D

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納所得稅之后的利潤(rùn)為稅后利潤(rùn)，它等于可供分

配的利潤(rùn)，一般按照下列順序分配：①彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損。②提取法定

盈余公積金和公益金。法定盈余公積金按照稅后利潤(rùn)扣除前項(xiàng)后的10%提取，累

計(jì)提取達(dá)到注冊(cè)資本金的50%時(shí)可不再提取；公益金按照可供分配利潤(rùn)的5%提

取。③向投資者分配利潤(rùn)，即應(yīng)付利潤(rùn)?？紤]了這三項(xiàng)因素之后，余額即為未

分配利潤(rùn)。在借款償還期內(nèi)，未分配利潤(rùn)主要用于歸還借款。

［單選題］53?在假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是（假設(shè)）（）的日期。

A.取得估價(jià)對(duì)象

B.估價(jià)對(duì)象建成

C.估價(jià)對(duì)象開始施工

D.估價(jià)對(duì)象開始租售

正確答案：A

參考解析：在假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是（假設(shè)）取得估價(jià)對(duì)象（待

開發(fā)房地產(chǎn)）的日期，即價(jià)值時(shí)點(diǎn)，終點(diǎn)是預(yù)計(jì)未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

結(jié)束的日期。

［單選題］54.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議（）日前將會(huì)議通知及有關(guān)材料

以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

A.15

B.10

C.7

D.5

正確答案：A

參考解析：一主委員會(huì)應(yīng)在召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議15日以前，將會(huì)議通知及有關(guān)材

料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，如果是住宅小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，

還應(yīng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。

［單選題］55.房地產(chǎn)企業(yè)稅后利潤(rùn)分配的順序依次是()。

A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤(rùn)

B.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤(rùn)、提取法定盈余公積金

C.提取法定盈余公積金、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤(rùn)

D.提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤(rùn)、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

正確答案：A

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納所得稅之后的利潤(rùn)為稅后利潤(rùn)，它等于可供分

配的利潤(rùn)，一般按照下列順序分配：①彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損。②提取法定

盈余公積金和公益金。法定盈余公積金按照稅后利潤(rùn)扣除前項(xiàng)后的10%提取，

累計(jì)提取達(dá)到注冊(cè)資本金的50%時(shí)可不再提取；公益金按照可供分配利潤(rùn)的

5%提取。③向投資者分配利潤(rùn)，即應(yīng)付利潤(rùn)。

［單選題］56.協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的最低價(jià)由()批準(zhǔn)。

A.省、自治區(qū)、直轄市人民政府國(guó)土資源行政主管部門

B.市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門

C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府

D.市、縣人民政府

正確答案：C

參考解析：省、自治區(qū)、直轄市人民政府國(guó)土資源行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門

擬定協(xié)議出讓最低價(jià)，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后下達(dá)，市、縣人民政府國(guó)土資源

行政主管部門執(zhí)行。

［多選題］1.劃撥建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定主要有()。

A.所劃拔的建設(shè)用地，使用者均不需向國(guó)家繳納任何費(fèi)用

B.報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)

出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

C.可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家

D.建設(shè)用地使用權(quán)劃撥，需經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地管理部門審查批準(zhǔn)

E.已劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的可以直接轉(zhuǎn)讓

正確答案：BC

參考解析：劃撥建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓有兩種途徑：①報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予

轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)由受讓人辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納

土地使用權(quán)出讓金；②可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土

地收益上繳國(guó)家。

［多選題］2.由于消費(fèi)觀念變更、規(guī)劃設(shè)計(jì)更新、技術(shù)進(jìn)步等原因?qū)е陆ㄖ镌?/p>

功能方面的相對(duì)殘缺、落后或不適用造成的其價(jià)格損失，是建筑物折舊的()方

面。

A.有形損耗

B.功能折舊

C.無形損耗

D.物質(zhì)折舊

E.經(jīng)濟(jì)折舊

正確答案：BC

參考解析：功能折舊又稱為無形損耗，是指因建筑物功能不足或過剩造成的建

筑物價(jià)值減損。導(dǎo)致建筑物功能不足或過剩的原因，可能是建筑設(shè)計(jì)的缺陷，

過去的建筑標(biāo)準(zhǔn)過低，人們的消費(fèi)觀念改變，建筑技術(shù)進(jìn)步，出現(xiàn)了更好的建

筑物等。

［多選題］3.下列屬于專有部分所有權(quán)行使內(nèi)容的有()。

A.業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時(shí)，要以確保自身利益為前提

B.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房

C.專有部分使用人的權(quán)利和義務(wù)

D.業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利

E.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分，其對(duì)共有部分享有的共有

和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓

正確答案：BCDE

參考解析：專有部分所有權(quán)行使的主要內(nèi)容包括：①業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分

享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；②專有部分使用人的權(quán)利和義務(wù)；③業(yè)

主行使專有部分所有權(quán)時(shí)，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法

權(quán)利；④業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分，其對(duì)共有部分享有

的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓；⑤業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)

約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。

［多選題］4.開放式問題備選答案的設(shè)計(jì)方法主要有()。

A.自由回答法

B.詞語聯(lián)想法

C.文句完成法

D.矩陣法

E.一對(duì)一比較法

正確答案：ABC

參考解析：開放式問題備選答案的設(shè)計(jì)方法主要有自由回答法、詞語聯(lián)想法、

回憶法、文句完成法、故事構(gòu)筑法。封閉式問題備選答案的主要形式有二項(xiàng)選

擇法、多項(xiàng)選擇法、順序排列法、一對(duì)一比較法、矩陣法等

［多選題］5.不確定性分析不包括()。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.分析

D.供給分析

E.風(fēng)險(xiǎn)分析

正確答案：CD

參考解析：在房地產(chǎn)投資過程中，由于受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、政府調(diào)

控政策措施等因素的影響，技術(shù)經(jīng)濟(jì)變量處于動(dòng)態(tài)變化之中，再加上人們主觀

估算和預(yù)測(cè)能力的局限性，對(duì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)變量數(shù)據(jù)的估算和預(yù)測(cè)不可避免會(huì)出現(xiàn)

誤差，從而使得項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的預(yù)測(cè)值與實(shí)際值之間產(chǎn)生偏差。這種情況稱為

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性。不確定性分析包括：①盈虧平衡分析；②敏感性

分析；③風(fēng)險(xiǎn)分析。

［多選題］6.房地產(chǎn)廣告的特點(diǎn)主要有()。

A.獨(dú)特性

B.地域性強(qiáng)

C.差異性

D.信息量大

E.一定的時(shí)效性

正確答案：ABDE

參考解析：房地產(chǎn)廣告是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過一定的媒體就其開發(fā)的商品房向

潛在客戶宣傳，以促進(jìn)商品房銷售的一種間接促銷方式，是房地產(chǎn)促銷中房地

產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向消費(fèi)者傳遞信息的最主要形式。與一般產(chǎn)品廣告相比，房地產(chǎn)廣

告具有的特點(diǎn)有：①較強(qiáng)的區(qū)域性和針對(duì)性；②獨(dú)特性；③較大的信息量；④

一定的時(shí)效性。

［多選題］7.關(guān)于問卷設(shè)計(jì)的表述，錯(cuò)誤的有0。

A.問卷中的同一類型的問題，應(yīng)分散排列，以免答題者產(chǎn)生重復(fù)感

B.將容易的問題排在前面，敏感性問題排在中間，較難的問題排在后面

C.封閉性問題排在前面，開放性的問題排在后面

D.問卷設(shè)計(jì)可分為準(zhǔn)備階段、舌部設(shè)計(jì)階段、試答及修改階段、投放階段

E.問卷的基本結(jié)構(gòu)包括眉頭、說明、正文、編碼、受訪者項(xiàng)目、調(diào)查者項(xiàng)目、

結(jié)束語

正確答案：ABD

參考解析：i項(xiàng)，問卷的問題類別之間要有邏輯關(guān)系，應(yīng)將同一類型的問題組合

在一起，不要使問題之間雜亂無章。B項(xiàng)，在問題的排列上要有一定的邏輯關(guān)

系，通常對(duì)問卷的問題排列是將容易回答的問題排在前面，較難回答的問題排

在中間，敏感性的問題排在后面；封閉性的問題排在前面，開放性的問題排在

后面。D項(xiàng)，問卷的設(shè)計(jì)過程應(yīng)遵循一定的程序，大致可分為準(zhǔn)備階段、初步設(shè)

計(jì)階段、試答及修改階段和定稿階段。

［多選題］8.按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位。下列區(qū)位

中，屬于社會(huì)區(qū)位的有()。

A.歷史區(qū)位

B.經(jīng)濟(jì)區(qū)位

C.文化區(qū)位

D.政治區(qū)位

E.空間區(qū)位

正確答案：BCD

參考解析：基照客體的多樣性，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位兩大類。自然

區(qū)位又可分為天文區(qū)位和自然地理區(qū)位。社會(huì)區(qū)位又可分為經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位、文

化地理區(qū)位、政治地理區(qū)位等。

［多選題］9.住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的適用程序有()。

A.業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案

B.業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意

C.專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位

D.由業(yè)主委員會(huì)提出使用方案

E.由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施使用方案

正確答案：ABC

參考解析:噓宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的使用程序。①物業(yè)服務(wù)企

業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列

支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金

的情況的處置辦法等；②業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案；③物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)

施使用方案；④物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修

資金，其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專

項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支；⑤業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)直轄

市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案，其中，動(dòng)用公有住房住宅

專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意，直

轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管埋公有住房住宅專

項(xiàng)維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)責(zé)令改

正；⑥業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門向?qū)艄芾磴y

行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；⑦專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資

金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

［多選題］10.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓的類型包括0等。

A.政府供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓

B.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓

C.出讓建設(shè)用地使用權(quán)買賣申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓

D.出讓建設(shè)用地使用權(quán)改變用途申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓

E.原劃撥、承租建設(shè)用地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓

正確答案：ABDE

參考解析：根據(jù)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)，政府、土地產(chǎn)權(quán)人與擬出讓土地

的經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系，協(xié)議出讓可以分為五大類：①政府供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓；②

原劃撥、承租建設(shè)用地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓；③劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)

讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓；④出讓建設(shè)用地使用權(quán)改變用途申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓；⑤

出讓建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓。

［多選題］11.在對(duì)互斥方案進(jìn)行直接比選時(shí)，必須具備的可比條件有()。

A.被比較方案的投資額相同或相近

B.被比較方案具有相同的不確定因素

C.被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致

D.被比較方案具有相同的計(jì)算期

E.被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位

正確答案：CDE

參考解析:這對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，必須具備下列可比性條件：①被比較方

案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致；②被比較方案具有相同的計(jì)算期；③被比較方

案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位。如果以上條件不能滿足，各個(gè)方案之間不能

進(jìn)行直接比較，必須經(jīng)過一定轉(zhuǎn)化后方能進(jìn)行比較。

［多選題］12.下列屬于戶型設(shè)計(jì)規(guī)劃的內(nèi)容的是()。

A.內(nèi)部設(shè)施設(shè)備策劃

B.內(nèi)部功能的策劃

C.戶型組合構(gòu)成

D.戶型平面布局

E.戶型面積大小

正確答案：CDE

參考解析：戶型設(shè)計(jì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括：①戶型組合構(gòu)成，即根據(jù)目標(biāo)客戶

的需求特征，明確開發(fā)項(xiàng)目宜采用哪幾種戶型，各種不同類型的戶型在整個(gè)開

發(fā)項(xiàng)目中所占的比重，并確定開發(fā)項(xiàng)目的主力戶型；②戶型平面布局，即根據(jù)

每幢住宅樓的不同特點(diǎn)，分別確定同一樓層平面由哪幾種戶型組成，由幾個(gè)單

元組成；③戶型面積大小，即對(duì)各種類戶型的套內(nèi)建筑面積的設(shè)計(jì)，包括對(duì)各

種戶型室內(nèi)的廳、房、廚、衛(wèi)、柜、窗、門、陽臺(tái)等面積、數(shù)量及比例等的安

排。

［多選題］13.房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整采用直接價(jià)格調(diào)整方式時(shí)，主要手段有()。

A.調(diào)整付款時(shí)間

B.調(diào)整付款比例

C.調(diào)整基價(jià)

D.調(diào)整差價(jià)系數(shù)

E.價(jià)格差異調(diào)整

正確答案：CD

參考解析：根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格確定的基本原理，直接調(diào)整價(jià)格的途徑有：①調(diào)整

基價(jià)。是指對(duì)一棟房屋的基礎(chǔ)價(jià)格進(jìn)行上調(diào)或下調(diào)。②調(diào)整差價(jià)系數(shù)。是指在

基價(jià)的基礎(chǔ)上通過制定不同的差價(jià)系數(shù)來確定不同單元的價(jià)格，即各單元的價(jià)

格是由房屋基價(jià)加權(quán)所制定的差價(jià)系數(shù)計(jì)算的。ABE三項(xiàng)屬于間接價(jià)格調(diào)整方

式。

［多選題］14.共同管理權(quán)是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人由于使用同一建筑物而形成不

可分離的共同關(guān)系。下列各項(xiàng)中，屬于共同管理權(quán)的內(nèi)容的有()。

A.制定管理規(guī)約

B.制定或者修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

C.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

D.決定物業(yè)費(fèi)分?jǐn)傄约皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)利益分配

E.改建和重建建筑物及其附屬設(shè)施

正確答案：ABCE

參考解析:共同管理權(quán)是建筑物區(qū)分所有權(quán)的一個(gè)權(quán)能。它是指建筑物區(qū)分所

有權(quán)人由于使用同一建筑物而形成不可分離的共同關(guān)系。共同管理權(quán)的內(nèi)容包

括：業(yè)主可以制定管理規(guī)約，可以共同決定建筑區(qū)劃內(nèi)重大事項(xiàng)，可以設(shè)立業(yè)

主大會(huì)，制定或者修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，選舉業(yè)主委員會(huì)和更換

業(yè)主委員會(huì)成員，籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建和重建建

筑物及其附屬設(shè)施等。業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物

業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人管理；選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；決定物業(yè)

費(fèi)分?jǐn)傄约肮灿胸?cái)產(chǎn)利益分配。

［多選題］15.從生產(chǎn)者角度出發(fā)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念包括()。

A.生產(chǎn)觀念

B.推銷觀念

C.市場(chǎng)營(yíng)銷觀念

D.社會(huì)營(yíng)銷觀念

E.產(chǎn)品觀念

正確答案：ABE

參考解析：生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念和推銷觀念是從生產(chǎn)者角度出發(fā)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)觀

念，屬于傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)觀念，建立在“以產(chǎn)定銷”的觀念上；市場(chǎng)營(yíng)銷觀念和社會(huì)

營(yíng)銷觀念是從消費(fèi)者需求(市場(chǎng)需求)出發(fā)來組織產(chǎn)品研發(fā)、規(guī)則設(shè)計(jì)并生產(chǎn)

和交換產(chǎn)品，屬于現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)觀念。

［多選題］16.選擇房地產(chǎn)銷售渠道應(yīng)考慮的因素主要有()。

A.房地產(chǎn)所處的位置

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況

C.房地產(chǎn)項(xiàng)目本身的市場(chǎng)前景

D.可供選擇的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)量和能力

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的實(shí)力和發(fā)展戰(zhàn)略

正確答案：BCDE

參考解析：選擇房地產(chǎn)銷售渠道應(yīng)考慮的因素主要包括：①房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀

況；②房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目本身的市場(chǎng)前景；③可供選擇的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)量和

能力；④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身擁有的銷售資源和發(fā)展戰(zhàn)略。

［多選題］17.下列物業(yè)管理表決事項(xiàng)中，須經(jīng)專有部分占全部專有部分面積2/3

以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的有0。

A.修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.籌集專項(xiàng)維修資金

D.使用專項(xiàng)維修資金

E.改建建筑物及其附屬設(shè)施

正確答案：CDE

參考解析：、《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)的表決原則根據(jù)表決事項(xiàng)的

不同，可以分為兩種情況：①?zèng)Q定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資

金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以

上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；②決定有關(guān)制定和修改業(yè)主大會(huì)議

事規(guī)則；制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會(huì)或者更

換業(yè)主委員會(huì)成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及有關(guān)共有和

共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

［多選題］18.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的系統(tǒng)性表現(xiàn)在()。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研組織的系統(tǒng)性

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容的系統(tǒng)性

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研過程的系統(tǒng)性

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研信息處理的系統(tǒng)性

E.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法的系統(tǒng)性

正確答案：ABCD

參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研是一項(xiàng)系統(tǒng)性的_L作，其系統(tǒng)性主要表現(xiàn)在：①房

地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研組織的系統(tǒng)性；②房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研過程的系統(tǒng)性；③房地產(chǎn)市場(chǎng)

調(diào)研內(nèi)容的系統(tǒng)性；④房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研信息處理的系統(tǒng)性，

［多選題］19.目前房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的方式主要有()。

A.公開招標(biāo)

B.邀請(qǐng)招標(biāo)

C.談判招標(biāo)

D.合同招標(biāo)

E.契約招標(biāo)

正確答案：AB

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)分為：①公開招標(biāo)，又稱為無限競(jìng)爭(zhēng)性招

標(biāo)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過有形建筑市場(chǎng)或報(bào)刊、廣播、電視等媒體發(fā)布招

標(biāo)公告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)、符合投標(biāo)條件的施工單位不受地域和部門限制均可

參與投標(biāo)；②邀請(qǐng)招標(biāo)，又稱為有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)或指名競(jìng)爭(zhēng)方式，是指房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)向預(yù)先選擇的若干家具備相應(yīng)資質(zhì)、符合投標(biāo)條件的施工單位發(fā)出邀

請(qǐng)函，對(duì)招標(biāo)工程的情況、工作范圍和實(shí)施條件等做出簡(jiǎn)要說明，請(qǐng)他們參與

投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)。

［多選題］20.下列關(guān)于市場(chǎng)狀況和房地產(chǎn)狀況調(diào)整的表述，不正確的有()。

A.價(jià)格指數(shù)有環(huán)比價(jià)格指數(shù)和定基價(jià)格指數(shù)

B.如果以上一時(shí)期作為基期的，稱為定基價(jià)格指數(shù)

C.市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以成交日期時(shí)的價(jià)格為基準(zhǔn)來確定

D.采用百分率法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為：可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)

格土房地產(chǎn)狀況調(diào)整金額二可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格

E.房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法主要有差額法與百分率法

正確答案：BD

參考解析：1項(xiàng)，價(jià)格指數(shù)有定基價(jià)格指數(shù)和環(huán)比價(jià)格指數(shù)。如果以上一時(shí)期作

為基期，則計(jì)算出的價(jià)格指數(shù)稱為環(huán)比價(jià)格指數(shù)，如果以成交日期作為基期，

則計(jì)算出的價(jià)格指數(shù)稱為定基價(jià)格指數(shù)。D項(xiàng)，采用百分率法進(jìn)行交易情況修正

的一般公式為：可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格義房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)二可比實(shí)例

在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

［多選題］21.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)是市場(chǎng)法中的重要環(huán)節(jié)，其工作內(nèi)容包括()。

A.統(tǒng)一付款方式

B.統(tǒng)一付款進(jìn)度

C.統(tǒng)一成交日期

D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵

E.統(tǒng)一面積單位

正確答案：ADE

參考解析：建立比較基礎(chǔ)一般要做以下工作：①統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍；②統(tǒng)一付款

方式；③統(tǒng)一價(jià)格單位，包括統(tǒng)一價(jià)格表示單位、統(tǒng)一幣種和貨幣單位、統(tǒng)一

面積內(nèi)涵和單位。

［多選題］22.從房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的角度來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)研包括

Oo

A.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況調(diào)研

B.房地產(chǎn)交易調(diào)研

C.房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研

D.房地產(chǎn)營(yíng)銷調(diào)研

E.房地產(chǎn)資源調(diào)研

正確答案：ACD

參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)研是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的重要內(nèi)容，在調(diào)研中

應(yīng)圍繞房地產(chǎn)營(yíng)銷組合活動(dòng)展開，從房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的角度來看，其調(diào)研

內(nèi)容主要包括：①競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況調(diào)研；②房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研；③房地產(chǎn)營(yíng)銷調(diào)

研。

［多選題］23.下列有關(guān)采取酬金制形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的表述中，正確的有

Oo

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)以預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為計(jì)提基數(shù)

B.物業(yè)服務(wù)資金扣除酬金和物業(yè)服務(wù)支出后結(jié)余的資金歸全體業(yè)主所有

C.物業(yè)服務(wù)資金不足交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)

D.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)提基數(shù)和計(jì)提比例均通過物業(yè)服務(wù)合同約定

E.物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的歸屬業(yè)主的其他收入，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并在物業(yè)服務(wù)

合同中專門約定，可以計(jì)提酬金

正確答案：ABDE

參考解析：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制，是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或

者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的

支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

［多選題］24.建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同應(yīng)包括()。

A.標(biāo)的

B.租期

C.租金標(biāo)準(zhǔn)

D.土地用途

E.租賃地點(diǎn)

正確答案：ABCD

參考解析：基設(shè)用地使用權(quán)租賃合同必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)和出讓合同的規(guī)

定，并具有以下主要內(nèi)容：⑴標(biāo)的；⑵租期；⑶租金標(biāo)準(zhǔn)及支付期限、方式；

⑷土地使用條件；⑸土地用途；⑹租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)；(7)出租人交付土地

的期限、方式和條件；⑻承租人租賃期滿返回土地的期限、方式和條件；⑼有

關(guān)土地使用稅費(fèi)的繳納；⑩解除合同的條件、期限；(11)違約責(zé)任；?其他有關(guān)

條款。

［多選題］25.下列關(guān)于利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表的說法，正確的有()。