2024年有關(guān)上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同

?2024年有關(guān)上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同合同編號(hào)：__________甲方（預(yù)售方）：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（預(yù)購(gòu)方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為_(kāi)_________（項(xiàng)目名稱）的開(kāi)發(fā)商，該項(xiàng)目已取得上海市商品房預(yù)售許可證，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目坐落：上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)1.3土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.4規(guī)劃許可證號(hào)：__________1.5施工許可證號(hào)：__________1.6預(yù)售許可證號(hào)：__________第二條商品房基本情況2.1乙方所預(yù)購(gòu)的商品房為_(kāi)_________（項(xiàng)目名稱）第__________幢__________單元__________室。2.2該商品房的規(guī)劃用途為：__________（住宅/商業(yè)/辦公等）2.3該商品房的建筑面積為：__________平方米，其中套內(nèi)面積為：__________平方米，分?jǐn)偯娣e為：__________平方米。2.4該商品房的建筑結(jié)構(gòu)為：__________，建筑層數(shù)為：__________層。第三條商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1該商品房的預(yù)售單價(jià)為：人民幣_(tái)_________元/平方米（大寫：__________元/平方米）。3.2該商品房的預(yù)售總價(jià)為：人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元）。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）貸款付款。3.4乙方支付房款的期限及金額如下：（具體支付方式及期限在此約定）第四條交付期限及條件4.1甲方應(yīng)按照下列第__________種方式向乙方交付商品房：（1）現(xiàn)房交付；（2）期房交付，交付日期為_(kāi)___年__月__日。（1）竣工驗(yàn)收備案表；（2）住宅質(zhì)量保證書；（3）住宅使用說(shuō)明書；（4）其他相關(guān)文件。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證該商品房符合國(guó)家和上海市的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向乙方交付商品房。5.3甲方負(fù)責(zé)辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)證，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.4甲方在商品房交付前負(fù)責(zé)維修該商品房的質(zhì)量問(wèn)題。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方按照合同約定支付房款。6.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商品房。6.3乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的文件進(jìn)行驗(yàn)收。6.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按合同約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________7.2乙方未按合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（預(yù)售方）：__________乙方（預(yù)購(gòu)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確保預(yù)售許可證的真實(shí)有效性。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)親自查詢或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)核實(shí)甲方的預(yù)售許可證的真實(shí)性。法律名詞解釋：預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的法律憑證。2.注意事項(xiàng)：明確商品房的基本情況，包括位置、面積、用途等。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明商品房的各項(xiàng)基本信息，并確保與實(shí)際相符。法律名詞解釋：商品房：指向社會(huì)公開(kāi)銷售，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物。3.注意事項(xiàng)：商品房?jī)r(jià)格的支付方式及期限需明確。解決辦法：合同中應(yīng)具體約定支付方式、支付金額、支付時(shí)間及違約責(zé)任。法律名詞解釋：預(yù)售總價(jià)：指根據(jù)預(yù)售單價(jià)和商品房建筑面積計(jì)算出的乙方應(yīng)支付的總房款。4.注意事項(xiàng)：交付期限及條件要具體明確。解決辦法：在合同中約定具體的交付日期和交付條件，以及交付時(shí)甲方應(yīng)提供的文件。法律名詞解釋：交付期限：指甲方按照合同約定完成商品房建設(shè)并交付給乙方的時(shí)間。5.注意事項(xiàng)：明確雙方的違約責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明違約情形及違約金的計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。6.注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議解決方式的選擇。解決辦法：在合同中約定雙方對(duì)于爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式和程序。1.特殊場(chǎng)合：如果乙方是孕婦，可能需要提前入住。補(bǔ)充條款：考慮到乙方特殊身體狀況，甲方應(yīng)盡可能安排乙方提前入住，具體提前入住時(shí)間由雙方協(xié)商確定。2.特殊場(chǎng)合：乙方需要為孩子上學(xué)方便，要求在一定時(shí)間內(nèi)完成裝修。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證在商品房交付后____個(gè)月內(nèi)，完成室內(nèi)基本裝修，以便乙方及時(shí)為孩子準(zhǔn)備入學(xué)事宜。3.特殊場(chǎng)合：乙方工作性質(zhì)特殊，需要經(jīng)常出差，擔(dān)心物業(yè)安全。1.房屋平面圖：這個(gè)是必須的，它能幫助咱們清楚地了解房子的布局。2.預(yù)售許可證復(fù)印件：這個(gè)證明房子是可以合法預(yù)售的。3.竣工驗(yàn)收備案表：證明房子建設(shè)完畢，并且通過(guò)了相關(guān)驗(yàn)收。住宅質(zhì)量保證書：說(shuō)明房子的質(zhì)量是有保障的。住宅使用說(shuō)明書：教咱們?cè)趺凑_使用和維護(hù)房子